买房为什么要律师见证

已有6个回答

• 146****2907

  其实现在都在实行文本式合同，即使请律师用处也不大，他们律师自己去买房子也是前这种合同的。你可以注意看一下合同的补充条款，一般的猫腻都在那里，不用律师自己都能找出来。

  查看全文↓ 2014-04-16 13:32:41
• 132****2804

  从没听过.
  
  贷款的时候,要交一个律师费一般是贷款额的千分之三.
  
  通常都是开发商给垫付的.哪个开发商还在乎这点钱啊?
  
  你在哪儿买房子,开发商不能给你垫这180块钱.
  
  这个开发商也太没实力了.要不就是国企.
  
  今天也是长见识了.

  查看全文↓ 2014-04-16 09:48:09
• 132****7528

  律师费的支付时间和支付方式一般由你们签订委托合同的时候约定，若未约定，可协商解决。按照一般情况，律师都是先收费在服务的（风险代理除外），律师见证如果只是其工作的一部分，可视情况支付费用，若是其工作全部或大部，已见证完的情况下应及时支付律师费。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:18:10
• 134****7260

  由于一般人缺乏房地产知识 和法律知识，对合同文本缺乏推敲，即使看了合同，对其中 的条款也难以全面、透彻地理解，发现不了实质问题。
  对于文先生，刘先生就幸运多了。刘先生通过广告看中 了郊区一住宅楼项目，到现场查看发现，项目属于二期，已 接近完工，一期已安排入住。销售单位向刘先生出示了立项、 开工、建设等手续，表明手续一应俱全。刘先生觉得价位、 地段都不可多得，便决定认购并交了定金 5000 元。因为是采 取一次性付款方式，刘先生心里总有些不踏实，就请了个律 师来参谋一下。
  律师经过多方调查，对项目的来由、现状进行了深入了
  解，发现售楼方将原先是县房管局核发的早已作废的销售证 进行了伪造，而现在所开发的项目实际是原住宅合作立项的 康居楼项目，土地也未出让。更为严重的是，该项目没有开 发单位，只有所谓投资商从事项目销售。由此可见该项目是 严重违规的，售楼方的售楼行为采取欺诈办法直接侵犯购房 者的合法权益，如不采取果断措施，后果将不堪设想。
  通过律师的交涉，售楼方解释了开发程序的欠缺，提出 可以考虑用分期付款的方式来解决。但在律师的强烈要求下， 售楼方退还了定金，仅收取 500 元所谓劳务费。刘先生感慨 地说：“没想到，表面看来毫无破绽的事，经律师这么一查， 问题这么大，幸亏找了律师。”
  由于购房全过程有较强的政策性、法律性，对于普通百 姓来讲这些是比较生疏的，但房地产专业律师熟知房屋销售 过程中有可能出现的欺诈手段并能提供防范方法。实际操作 中，极个别售楼者用名不符实的手段甚至人为伪造证件欺骗 购房者，例如用 A 区手续买 B 区房，用甲公司手续卖乙公司 房，以及通过复印等篡改伪造有关文件。
  专业律师根据产品房开发基本程序及商品房销售必备的 手续对销售行为的合法性进行审查，因此可免去购房过程中 的许多烦恼，又可避免日后不必要的诉讼。总之，有专业律 师在场，购房人会感到心里在踏实，购房也会变得顺心、安 心、高效。
  对于请律师，人们一般有两种心态，一种是盲目相仿售 楼小姐的空中承诺，或是认为没什么大不了的事，没必要律
  师；另一种是认为请律师行花不少钱，划不来。
  一般而言，律师办理代理购房法律事务是根据客户欲购 物业的价款确定收费额度，律师费用一般由律师代理费、律 师办案费构成。
  办案费包括：交通费、误餐费、调查费。如办案费在三 五百元之内，可采取律师包干方式一次性支付，至于律师费 有的是按百分比收费，有的是按件收费，或是综合两者进行 收费，客户可按照有利于己的方式进行选择。
  

  查看全文↓ 2014-04-15 09:29:58
• 158****5970

  房地场地交易涉及多方环节和各种法律关系,事务繁杂,周期较长.购房者会在交易过程钟遇到各种不同身份的律师,并支付不同名目的律师费,购房者会由此产生了律师到底为谁的利益服务

  查看全文↓ 2014-04-13 21:28:32
• 136****3309

  购房不用请律师的，我们公司可以向你推存更多的一手房，现在刚开盘价格还不是很高，东莞，惠州那边都有。
  如有需要或想了解更多，请来电。联系电话：（小邓）乐意为你服务！

  查看全文↓ 2014-04-13 15:40:07

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• 问 房产买卖律师见证需要吗？
  答

  是否需要律师见证由当事人自己决定。律师见证肯定是要收取费用的。　　律师见证是指律师事务所接受当事人的委托或申请，指派具有律师资格或法律职业资格，并有律师执业证书的律师， 以律师事务所和见证律师的名义，就有关的法律行为或法律事实的真实性谨慎审查证明的一种律师非诉讼业务活动。　　律师见证，不同于其他的人员见证，专指律师事务所的执业律师作为见证人，以律师事务所的名义进行的见证，属于“私证”，但有很强的证明力。　　律师见证的作用：　　一、见证某一法律行为或法律事实的真实性；　　二、见证某一法律行为或法律事实的合法性。　　从法律属性上看，在我国律师见证仍属于“私证”，依法必须查证属实，才能作为认定事实的根据，不同于公证的证明力，公证书一般可直接作为证据使用。

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• 问 房产交易律师见证的必要性？
  答

  当然有必要性的。

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• 问 律师见证换房协议的费用是怎样收取的
  答

  夫妻是第一继承人,首先是协商,实在不行可以提出仲裁,原来不是您父母房子吗!

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• 问 小产权房交易的“律师见证书”
  答

  目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？ 小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

• 问 买房律师费用要多少
  答

  购买房屋，不需要律师费。但是，如果你们在签订合同时，聘请了律师，则需要按约定支付律师费。这个费用不是必须的。

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