在北京购买二手房子有那些费用

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• 153****9011

  有契税：成交价的1.5%(买方) ；印花税: 成交价的0.05‰(双方)；贴花税: 5元(买方)；地地交易手续费:每平米6元(双方各出3元)；查档费: 50元(买方) ；产权转移登记费:个人50元单位80元(买方) 。上述你所说房子还没有满五年，就还有一个营业税。营业税是成交价的5%(卖方)，基本上就这些税费了,还有一个个人所得税也快出来了，所以你们应尽快去过户到你名下，个人所得税是比较高的,成交价与原价差额的20%，这是由卖方出的，一般只有契税、营业税、和个人所得税比较高，其它的税费就没多少钱了。
  

  查看全文↓ 2014-04-18 10:15:20
• 131****4574

  你好！
  现在就目前的二手房税费（北京地区）以及交易中部分容易忽视的问题予以列举，以供参考。
  
  
  
  需要提醒的是，二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：
  
  
  
  ● 二手商品房税费：
  
  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
  
  契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
  
  印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  
  营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；
  
  个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
  
  
  
  ● 房改房税费：
  
  房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
  
  契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
  
  土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
  
  个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；
  
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
  
  
  
  ● 经济适用房税费：
  
  经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：
  
  契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；
  
  个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；
  
  经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到**低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
  
  这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
  
  
  
  ● 关于土地增值税
  
  对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
  
  在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。
  
  
  
  ● 有关税费减免的规定：
  
  1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税；
  
  2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-18 10:02:35
• 152****9986

  **好是找个正规的中介 来操作 比较安全

  查看全文↓ 2014-04-18 09:57:12
• 145****5642

  正常费用：
  契税：1.5%*总价
  印花税=0.05%*总房价
  土地交易费=6*建筑面积
  产证登记费80元
  其他可能产生费用
  中介费=1%*总价
  **20%(90平米以内）；超过90平米**30%
  抵押登记费：200元
  评估费=0.3%*贷款金额
  个税=1%*成交总价
  营业税=5.55%*差价（成交总价-购入价）
  个税与营业税总是针对卖方征收的

  查看全文↓ 2014-04-17 19:54:42
• 133****7277

  1要有房产证的复印件、业主身份证复印件;各个区有,也有市局的,无费用;2**好用资金托管

  查看全文↓ 2014-04-17 09:07:02
• 148****9307

  中介费500万以下2.5%，501-2000万2%，2001-5000万1.5%，5000-1亿1%，1亿以上0.5%。过户费3000元/单。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:06:21
• 154****3306

  每个区都会有建委，去查就可以，就是挂号时间长点， LZ想卖的房子是正规商品房吧，正规商品房网上都有网签，这个是全国联网的，所以一查就能查到。

  查看全文↓ 2014-04-15 20:54:45
• 143****5437

  注意房子有没有抵押,冻结等情况无法过户,证的真伪,主要是看房子能不能交易。另外过户的方式,付款的方式等等,还要注意一下买卖签定的合同。

  查看全文↓ 2014-04-15 11:41:16

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• 问 购买二手房有哪些费用?购买二手房有哪些费用
  答

  　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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• 问 如何购买二手房？购买二手房费用有哪些？
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  购买二手房的费用：税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

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• 问 购买二手房有哪些费用?  购买二手房需要交纳哪些费用？
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  一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 请问在二手房中，有那些是买房者交的费用？
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  其实交易居住不够5年的二手房主要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。 营业税＝二手房交易价格×5％；城市维护建设税＝营业税×7％；教育费附加＝营业税×3％。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 个人所得税＝（交易价－房产原值－税金－合理税费）×20％。 转让住房过程中缴纳的税金指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。 合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等。 装修费用指：纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列人姓名与转让房屋产权人一致的，为其住房在转让前实际发生的装修费用。其扣除比例为：已购公有住房、经济适用房，**高扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房，**高扣除限额为房屋原值的10％。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。 如果房产交易价－房产原值－税金-合理税费小于零，则不缴纳个人所得税。

• 问 购买二手房费用有什么
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  ①契税：如果购买的是首套房，且房子的面积低于90平米，那么契税的税率是1%。如果房子的面积在90平米以上，那契税的税率是1.5%。如果购买的房子是第2套住宅房，且房子的面积超过90平米，那么契税的税率是2%。假如说是在北上广深购买房子的话，那么二套房的税率通常是3%。②增值税：正常情况下是需要征收增值税及其附加税的，而整体的税率是房屋评估价格的5.55%。但如果房子的房产证已经有了两年及以上的时间，那可以免征这个费用。③个人所得税：可以按照房屋成交价格或者是评估价格的1%来收取个人所得税，或者也可以按照两次交易差额的20%来收取这个费用。如果房子是满足满五唯一的条件，那么在交易的过程当中可以免征个人所得税。④评估费：若是办理银行贷款的话是需要二手房评估报告的，一般收取的标准是评估价格的5‰。