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民事领域，实行意思自治，只要不违反法律规定，就有效。对签约的当事人有约束力，即使是家庭成员之间，也不例外。你们兄弟二人与父母三方共同出资新建的一套房屋，用协议约定了产权和所有权，符合法律规定，有效，三方应该认真履行。需要说明的是，不动产的产权是以登记为准，你们约定的是债权，不是所有权。合同虽然有效，但你父亲不能自然取得房屋的所有权。应该及时到房管部门办理登记手续，才能取得房屋的所有权。
全部3个回答>我很头疼的家庭内部房产协议
144****8855 | 2014-04-15 21:31:11
已有3个回答
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137****0834
看您的描述是比较复杂的，建议您问一下专业的律师。我这边的建议是**好先去把公证做好，这样老人去世之后还能减少不必要的纠纷，既然是您独自出资，那如果提出这些要求也是属于比较合理的。
查看全文↓ 2014-04-18 14:11:52 -
133****3790
你好！你们只需要将你们的口头约定写成文字材料，签字按手印，然后找大队在签个字，**好在公证一下就可以了
查看全文↓ 2014-04-18 09:37:45 -
136****7570
您可以把房产的名字改成您母亲的然后你和您的母亲在到公证处去公证一下说名一下房子的情况，证明房子上您一个人出钱买的如果母亲不在了房子归您所有。
查看全文↓ 2014-04-16 09:36:18
您在和您现在的丈夫说明一下**好是写一份协议，假如您和她离婚但是房产属于您的个人财产不予与您的丈夫平分。
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一、承继过户：**为合算，但条件苛刻亲人之间的过户，**简略的方法即是承继。后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子，不需求交纳契税，只需求付出公证费和工本费。依照法令规定，房产承继分为两种，一是法定承继，二是遗言承继。法定承继也即是说，房子产权人只要一个后代，那么产权人逝世后房产天然承继给下一代。但假如房子产权人不只要一个后代，那么产权人需求立遗言清晰房产由哪个后代来承继，或许别的兄弟姐妹去公证抛弃自个的承继权，才能由其间一个后代独自享有承继权。在实际操作中，因为承继是遗产人逝世后才能够进行产权过户，所以选用这种过户方法的人比较少。假如产业所有人生前没有留下遗言，就由法令界定。假如承继人许多，又想过户到其间一自己的名下，那么别的具有承继权的人有必要声明抛弃遗产才行。假如产业具有者生前留下有用的法令文件，指定承继人，有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力。二 、赠与过户：费用较少，但转让本钱高房子赠与能够免交营业税和自己所得税，但需求多交纳3%的契税。不过假如在取得房子所有权后的两年内再次买卖，则需求面对20%的自己所得税(买卖过户只需交纳1%的自己所得税)。因为在取得房子的时分相当于零本钱，所以再出售的本钱就比较高。所以，假如房产受让者往后假如计划转让房产，主张仍是采取买卖过户的方法，而不挑选赠与。三 、买卖：税费**高，但危险**小爸爸妈妈假如将房产“卖”给后代，假如房产满5年，受让人是首套房且面积90平米以下，还需求交纳1%的契税以及登记费、工本费等。能够看出，假如后代将来不等房产证满5年即卖出房子，爸爸妈妈与后代之间选用“买卖”的方法比“赠与”更省钱。假如女儿房产证超越5年，应当先卖掉这一套房再买大房，能够节省不少税费。此外，买卖房子前，购房者也需求承认房子信息的准确性，例如是不是为普通住宅，是不是仅有住宅等。一起，也要明白自个是不是具有购房资历，自己征信状况等信息。
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如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人（父母）与受赠人（孩子）应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。 过户涉及以下费用：房产过户 除了以上费用，非直系亲属间办理过户、增名，还需缴纳营业税。 我们不妨以一套140平米，价值400万元的房产为例来计算。 交易费：2.5元×140=350元 契税：400万元×3%=120000元 个人所得税：400万元×1%=40000元 另加工本等15元、登记费80元 ，过户费共计160445元。
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按是否属于集体成员来分配，如果是村集体成员就可以分。具体来说，四个女儿户口外迁，不具体村集体成员资格，不能分配。儿子和其老婆孩子可以分配。
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通过过户的方式比较好。如果房屋产权证满两年还可以省去营业税，如果赠与的方式，未来你再次转让这套房产的时候，将被征收全额20%的个税。
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