家庭内部成员间（兄弟、父子）的房产过户要交费吗？

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• 151****0514

  如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人（父母）与受赠人（孩子）应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。
  　　过户涉及以下费用：
  房产过户
  　　除了以上费用，非直系亲属间办理过户、增名，还需缴纳营业税。
  　　我们不妨以一套140平米，价值400万元的房产为例来计算。
  　　交易费：2.5元×140=350元
  　　契税：400万元×3%=120000元
  　　个人所得税：400万元×1%=40000元
  　　另加工本等15元、登记费80元 ，过户费共计160445元。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:33:25
• 133****8108

  可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:33:11
• 131****9192

  房产继承：费用较少风险较高
  继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
  赠与过户：出售成本较高
  与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
  如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
  另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
  买卖过户：交易费用相对较高，风险**低
  父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
  根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：
  在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
  相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。
  其实2017年2月调减契税营业税的目的是为了去库存，但是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或长辈要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选择**适合的。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:32:55

相关问题

• 问 请问房产家庭内部过户怎么操作?赠与划算还是过户?
  答

  一、承继过户：**为合算，但条件苛刻亲人之间的过户，**简略的方法即是承继。后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子，不需求交纳契税，只需求付出公证费和工本费。依照法令规定，房产承继分为两种，一是法定承继，二是遗言承继。法定承继也即是说，房子产权人只要一个后代，那么产权人逝世后房产天然承继给下一代。但假如房子产权人不只要一个后代，那么产权人需求立遗言清晰房产由哪个后代来承继，或许别的兄弟姐妹去公证抛弃自个的承继权，才能由其间一个后代独自享有承继权。在实际操作中，因为承继是遗产人逝世后才能够进行产权过户，所以选用这种过户方法的人比较少。假如产业所有人生前没有留下遗言，就由法令界定。假如承继人许多，又想过户到其间一自己的名下，那么别的具有承继权的人有必要声明抛弃遗产才行。假如产业具有者生前留下有用的法令文件，指定承继人，有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力。二 、赠与过户：费用较少，但转让本钱高房子赠与能够免交营业税和自己所得税，但需求多交纳3%的契税。不过假如在取得房子所有权后的两年内再次买卖，则需求面对20%的自己所得税(买卖过户只需交纳1%的自己所得税)。因为在取得房子的时分相当于零本钱，所以再出售的本钱就比较高。所以，假如房产受让者往后假如计划转让房产，主张仍是采取买卖过户的方法，而不挑选赠与。三 、买卖：税费**高，但危险**小爸爸妈妈假如将房产“卖”给后代，假如房产满5年，受让人是首套房且面积90平米以下，还需求交纳1%的契税以及登记费、工本费等。能够看出，假如后代将来不等房产证满5年即卖出房子，爸爸妈妈与后代之间选用“买卖”的方法比“赠与”更省钱。假如女儿房产证超越5年，应当先卖掉这一套房再买大房，能够节省不少税费。此外，买卖房子前，购房者也需求承认房子信息的准确性，例如是不是为普通住宅，是不是仅有住宅等。一起，也要明白自个是不是具有购房资历，自己征信状况等信息。

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• 问 我很头疼的家庭内部房产协议
  答

  看您的描述是比较复杂的，建议您问一下专业的律师。我这边的建议是**好先去把公证做好，这样老人去世之后还能减少不必要的纠纷，既然是您独自出资，那如果提出这些要求也是属于比较合理的。

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• 问 家庭内部之间的房产是赠与好还是过户好？哪个过户便宜？
  答

  通过过户的方式比较好。如果房屋产权证满两年还可以省去营业税，如果赠与的方式，未来你再次转让这套房产的时候，将被征收全额20%的个税。

• 问  家庭内部如何分配征地补偿费
  答

  按是否属于集体成员来分配，如果是村集体成员就可以分。具体来说，四个女儿户口外迁，不具体村集体成员资格，不能分配。儿子和其老婆孩子可以分配。

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• 问 房产证可以办理更名吗 家庭内部如何办理房产证更名
  答

  办理房产证更名的情况比较多见于家庭内部之间的房产转移，那么如何办理房产证更名呢？尽管是家庭内部的财产转移，关于如何办理房产证更名也需要依照法律规定来执行。 家庭内部如何办理房产证更名？主要有以下几点： 1、房地产的权属的变更或转移，都必须在房产局进行相应的登记。 2、在房屋转移的登记方式中，常见的主要是买卖、赠与、继承、析产这四种。其中，“继承”是指产权人死亡后才能办理的、“析产”是指发生离婚关系而办理的情况。其余的转移行为就只能选择“买卖”和“赠与”这两种方式来进行登记。 3、不论“买卖”还是“赠与”，这两种方式都需要按规定纳税、并按照规定的程序来办理。虽然是产权人将房屋过户给自己的家人，是自己家庭内部的事，也要选择买卖或赠与的方式来进行更名登记，还要依法缴纳相应的税费。