北京拆迁户买经济适用房政策

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• 158****7545

  因每地都不一样，所以我们以北京为例：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在**高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是：
  （1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
  （2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
  （3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:18:59
• 131****3576

  不是的，你可以随时关注建设委员会网，那里会有关于经济适用房的出售的消息，或者你也可以考虑二手房。

  查看全文↓ 2014-04-18 14:02:36
• 135****7538

  拨打建委便民热线：63958811
  
  目前经济适用住房已采取定向销售政策，定向销售的对象是城八区当年四类重点拆迁户。若您不是当年拆迁的，那么您暂时无法购买到经济适用住房。只能待定向对象解决后.
  申请经济适用房购买资格的三个条件是:1.北京市非农业户籍或有工作居住证的家庭; 2.家庭上年收入在六万元以下(含六万元);3.无房或住房面积未达标户,只要符合这三个条件您就可以申请,申请时可以从建设网上下载申请表也可以到东花市北里一号领取。目前经济适用房销售政策为定向销售，主要对象是城八区四类重点工程的拆迁户，如您不属于定向供应人群将暂时不能购买到经济适用住房。
  
  基本上就是这些了.下面是一些杂项,电话已经写在上面了.如果你正好是八区四类工程的拆迁户.你才可以办理(住房很小是什么概念,人均几个平方,有没超标)...如果还有不明白.你可以通过消息再联系我..
  
  买经济适用房三步走
  
  第一步 领取审核表
  
  第二步 填表审批盖章
  
  第三步 办理购房登记
  
  今年初市政府颁发了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用房需具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下；二是申请购房者须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。此后本报不断接到读者电话，询问具备了以上两个条件的居民，该如何具体办理申请购买经济适用房的手续。
  
  日前市建委、市国土房管局等五部门联合下发了《关于北京市城镇居民购买经济适用住房程序的通知（试行）》，现依据此通知内容，对读者的询问予以解答。
  
  问：购买经济适用住房审批表应该到哪里领取？
  
  答：申请购房家庭应按不同类别，到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》（以下简称核定表）、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》（以下简称审批表）或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称审核表）。以上表格可以按标准格式复印，也可以从北京建设网（）下载。
  
  问：表格填写完后，交到哪里审批盖章？
  
  答：须核定家庭收入的申请购房人应如实填写核定表，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。
  
  下列家庭购房，不需核定家庭收入，办理程序如下：
  
  1、夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。
  
  2、市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。
  
  问：有关单位核准审批需要多少时间？
  
  答：申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发〔2000〕131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭**高购房总价标准。
  
  问：表格审批盖章后，到哪里办理购房登记手续？
  
  答：市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人须持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，到办公窗口办理购房登记手续。
  
  问：购房时需提供哪些证件、材料？
  
  答：申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到经济适用住房开发建设单位购房。
  
  问：购买超过规定面积的经济适用房，需办什么手续？
  
  答：购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。
  
  问：对违反本市有关规定的单位和个人如何处理？
  
  答：经济适用住房开发建设单位应在预、销售合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的核定表、审核表或审批表以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。
  
  市有关部门定期组织抽查，对不按本通知执行的经济适用住房开发建设单位，按有关规定严肃处理；情节严重的，取消其经济适用住房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位和提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。问：二次购买经济适用房的家庭，有什么新规定？
  
  答：以上规定适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房；将已购经济适用住房上市出售，再购买经济适用住房的，另行规定。
  
  问：以上规定何时起执行？
  
  答：自2001年1月1日起购买经济适用住房均须按本通知核定购房人资格。本通知执行中的具体问题，由市开发办负责解释。

  查看全文↓ 2014-04-18 13:31:27
• 148****8218

  雷雷:你好！
  我们这里原来也是不是拆迁户就没法买，但是今年开始是面向社会，不管是不是拆迁户，只要符合条件，就可以参加摇号，由摇号确定谁购买。相信北京更会这样。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:16:38
• 156****7840

  能买。
  买经济适用房你要有北京户口，年收入6万元以下，还要是拆迁户才能购买。
  好象还有一条规定一共四条，符合规定的才能优先购买。

  查看全文↓ 2014-04-16 22:13:12
• 132****1568

  经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等

  查看全文↓ 2014-04-16 11:21:32

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  要去街道申请

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• 问 北京拆迁户买经济适用房需要什么材料？
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  1. 没满30岁的单身男女没有资格申请经适房.2. 你和你爱人结婚后,不受年龄限制.3. 你是北京户口,你爱人不是,可以以你为主申请人,带你爱人一起申请经适房.4. 你们必须满足2人年收入不超过36300元的条件,不是人均,是你们2人一共不超过36300.同时家庭净资产不能超过27万.5. 你要提供社保\公积金\个人所得税\房产等证明.7. 去你本人户籍所在地的街道领取表格,你需要提供的材料街道会给你列一个清单.目前北京市经适房和限价房**高销售均价为5000元/平米和8100元/平米，就拿5000元每平米为例，买一套50平米的一居，总价是25万**40%，需要付10万！

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  　　你可以凭拆迁协议到市房屋置换中心进行预约登记，被拆迁入可申请购买被拆除房屋同等面积的经济适用房，超出原拆迁面积的部分按市场价购买。　　以下举例（各地存在差异）经济适用房的申请手续：　　申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;　　申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;　　市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;

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  这是国家硬性规定的，目前北京市经济适用房只面向拆迁户，不得向社会散户销售。你具有申请表，只能说你有购买资格，可是，现在连拆迁户都在排队等待，别说你不是了，没办法，有的中介公司可以跟开发商有关系，能从内部拿到房号，这样的后果就是你要加价数万，甚至十几万来买这个号，如果不愿意受中介盘剥，那就买二手的经济适用房吧，这是唯一的办法！！

• 问 经济适用房拆迁如何配赏？拆迁户如何申请经济适用房？
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  　　申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;　　申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;　　市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;

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