未婚状况下能否用两人公积金共同贷款买一套房子？

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• 154****4291

  首先，在未领结婚证的情况下想用女方的公积金还男方的贷款那是不可能的。想用公积金还贷款必须要提供结婚证原件和复印件。
  至于房产证上有没有女方的名字那倒是无所谓的，（房产证上多加一人名字多交10元钱的加名费）反正是婚后财产，有女方的一半，就可以申请使用女方的公积金还贷了。女方名下的房产在还贷中，只要能提供购房合同，结婚证还有购房的完税证明就可以去女方单位公积金银行办理提取公积金还贷的业务。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:14:30
• 141****4826

  公积金贷款分俩种，一种是个人贷款，公积金余额乘以13倍，**高贷50万，在一种是以家庭为单位，要提高家人的公积金卡，**高贷90万，您这种可以买，但是只能贷50万，

  查看全文↓ 2014-04-16 15:26:47

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• 问 我想知道可不可以两人合买一套房
  答

  在房屋买卖过程中，是允许合资买房的。 而且可以在之前签购买合同的时候，可以把名字全部写上。因为办理产权方面都是根据合同上的名字的。。房产证写上需要写上双方的名字，因为这涉及到未来房屋的收益分配问题。如果只写了个别人名字，而没有其他的协议说明。后期会产生房产分割问题。因为房屋所有权是根据产权证上的名字来决定的，而产权证，就是根据买卖合同上的名字来确定的。

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• 问 姐妹两人共同购买一套房产能否办理公积金贷款？以姐妹两人的名义购买一套房产，姐姐是房主，妹妹作为共有权人，两人单位均缴纳住房公积金，姐姐此前未贷过住房贷款，妹妹有过贷款记录、已还清，此种情况能否办理公积金贷款吗？
  答

  住房公积金个人住房贷款申请人与其有完全民事行为能力的直系亲属（限于父母、子女）共同购、建自住住房的，可以申请住房公积金贷款，您的情况不符合上述政策要求，不能姐妹共同申办住房公积金贷款。

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• 问 两人未婚贷款买房分手
  答

  两个人可以先进行友好的协商，让支付房屋首付款的一方来获得房屋的所有权，如果双方承担共同房贷，那么获得房屋所有权的人需要对另一方做出相应补偿，协商不成就可以请专业律师来进行调解，也可以向当地人民法院起诉。婚前房，一定要签署一份协议，主要是确认购房款的来源，出资比例，这样如果发生纠纷，可以当作证据来证明。未婚购房中，我们需要注意以下几点：①在没有结婚时候买房子，需要做好婚前财产公证，未婚前，财产一定要明确，以防后期没有结婚而产生债务纠纷。②如果没有结婚，在购买房子时，尽量不要涉及房款或者贷款，要保护好自己的权益，不然后期两个人不欢而散要归还房款，一下子拿不出来那么多钱。③如果在结婚前已经买了房子，且房产备案上没有另一个人的姓名，建议婚后也不要添加另一个人的名字，只要做好婚前公证即可。

• 问 夫妻双方能否用公积金买一套房子，**高能贷多少?
  答

  　住房公积金贷款买房相关公式：　　贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。　　工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例。　　住房公积金贷款买房的额度　　1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度;　　比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度**高是80万，如果评级评到3A级别的话**高可以到80万*(1+30%)=104万。　　2、其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;　　3、住房公积金贷款额度公式：　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限);　　若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例;　　不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额;　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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• 问 夫妻两人都有公积金,买房时可以同时供一套房子吗?
  答

  正所谓“男女搭配干活不累”，在买房这件事情上也有这样的情况。夫妻俩买房，选择共同贷款买房的不在少数，这种方式能带来什么好处，当然注意点又是什么呢？共同贷款买房的好处：为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少BANK在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。shzyqiyu88还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。夫妻共同贷款买房的注意点：1、签约的双方需亲自到场的：在买房过程中，涉及到诸多的签约过程，如签订买卖合同、申请的房贷以及交易的过户等啊，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清哦。

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