已签购房合同，已办按揭已备案但未办房产证的房子可以转让吗？

已有7个回答

• 143****2010

  只要开发商同意,到房管部门重新备案,应该可以的,更名可能要收一些手续费

  查看全文↓ 2014-04-20 10:17:33
• 131****4585

  买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：
  收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
  
  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  
  2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  
  3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  
  4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  
  5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  
  6.不能或不能按期办理产权过户的。
  
  7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  
  8.合同中约定的其它退房条件出现时。
  

  查看全文↓ 2014-04-20 09:32:34
• 134****6885

  您好！有两种方案：第一，等房产证办好再过户，第二，看开发商能否给跟名。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:14:06
• 132****8561

  您好,请问业主这边需要赎楼吗?一般的话业主收到尾款3个工作日就可以交楼了.

  查看全文↓ 2014-04-19 13:55:14
• 144****5158

  未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。
  

  查看全文↓ 2014-04-18 15:33:18
• 154****1966

  如果不用赎楼大概15个工作日就可以收到房子

  查看全文↓ 2014-04-18 09:37:08
• 147****6864

  你好，首先先把银行的贷款还清，第二到房管局注销备案合同，第三开发商同意一手转名，就可以了。谢谢

  查看全文↓ 2014-04-17 19:53:24

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  答

  如果不用赎楼大概15个工作日就可以收到房子

  全部8个回答>
• 问 买房可以换楼层吗？购房合同已签,按揭已办理,想更换楼层是否可以？
  答

  抱歉！你很难更换楼层，就算开发商配合你，你必须相当搞得定银行才可以；我所谓的搞得定是指银行行长是你直系亲属这样的关系；因为这个流程很麻烦；首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程；银行原来已经放款给开发商了，这个钱怎么办？？让开发商还给银行了？？还是你还给银行？？银行原来的贷款记录怎么办？？？所有好难操作的！！

  全部3个回答>
• 问 已备案的购房合同能更名吗?已备案的购房合同如何更名?
  答

  一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了**款的；三是签了合同并已办完按揭手续

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• 问  已备案的期房可以转让吗
  答

  不可以，合同备案后已备案的房子不可以通过开发商办理房产更名。房产过户简介：是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方交易房产，并到房屋权属登记处办理的一些变更手续。房产更名简介：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。房产过户分类：有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程：（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 按揭购房后,房地局已备案但房产证还未办下来，这个时候想转让有些什么手续和流程？
  答

  能去开发商那儿变更合同,不是很好变更的,有些开发商是按单位面积收费的,有些是按总面积收费!现在由于国家出台一房一价制度,变更合同越来越难了。

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