关于自营业的房屋租赁税问题

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• 152****2173

  对于这个问题，关键在于物业公司在与承租人签订租赁合同时，租赁合同上的出租主体是谁？也就是说，如果物业公司是以自己的名义出租给承租人，则应当认为物业公司转租，按照“服务业－租赁业”缴纳营业税；如果物业公司是以业主的名义出租给承租人，则应当认为物业公司代理，按照“服务业－代理业”缴纳营业税。
  
  实际操作中，很多问题是税法未明确规定的。我们一般会按照“实质重于形式”的原则来判断，据以征税。另外，建议你还可以咨询一下主管税务机关。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:38:44
• 142****7607

  个人出租居住用住房：
  房产税按4%交，营业税按3%交，个人所得税按（收入-800元-有真实凭据的修理费（800元内）-已纳房产税-已纳营业税）的20%交，城市维护建设税按营业税额的7%交，教育费附加按营业税额的3%交。
  个人出租经营用住房：
  房产税按12%交，营业税按5%交，个人所得税按（收入-800元-有真实凭据的修理费（800元内）-已纳房产税-已纳营业税）的20%交，城市维护建设税按营业税额的7%交，教育费附加按营业税额的3%交。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:49:17
• 134****7529

  根据现行税收政策，房屋出租、营业房自用主要缴纳以下地方税收：
  1、出租方应按年租金收入缴纳营业税5％、随缴纳营业税产生的城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税12％、个人所得税1％和印花税(按实际合同金额缴纳)，按房屋实际占用土地面积所在地段等级缴纳城镇土地使用税。
  2、自有营业房经营应缴纳的税收是，按房产原值的70%，再按1.2％缴纳房产税，按房屋实际占用土地面积和所在地段等级缴纳城镇土地使用税。
  3、个人住房出租应缴纳的税收，根据财税[2000]125号和财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:48:18
• 145****9646

  真的很不好意思你的问题问的不够清楚,你想知道的是租赁要交多少税费还是什么?

  查看全文↓ 2014-04-20 09:42:04
• 147****6017

  要交租赁税,税率是8%,不办租赁合同交租赁税就办不了营业执照.

  查看全文↓ 2014-04-19 09:55:57
• 138****7442

  房产税计入管理费用。营业税金及附加就计入营业税金及附加。如果签订合同要缴纳印花税。还要缴纳所得税。
  
  城建税（增值税 营业税 消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%
  教育附加费（增值税 营业税 消费税）纳税额*3%
  地方教育费附加（增值税 营业税 消费税）纳税额*2%
  防洪护堤费（增值税 营业税 消费税）纳税额*1%
  还要交所得税25%
  
  收入
  借：银行存款
  贷：其他业务收入
  税费
  借：其他业务支出
  贷：应缴税费---营业税
  ---城建税
  ---教育费附加
  ---地方教育费附加
  ---水利基金
  ---印花税
  ---所得税
  累计折旧

  查看全文↓ 2014-04-19 09:25:06
• 153****4484

  入账在今年，房产是上个月才做进帐的。以前的折旧不能补提，只有这月才开始计提折旧。

  查看全文↓ 2014-04-17 22:50:39

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  答

  不满五年，是全额营业税。按照合同价格（总价）的5.65%来收取。你可以将合同价格适当的写低的，只要你们双方自愿商议好。但是不能低于交易中心的**低核定价格。

  全部9个回答>
• 问 关于营业税的问题
  答

  楼回答正确：当月应缴纳营业税=200000*3%-3744=2256（元）很多人不清楚，国税总局有相关规定。依据如下：财政部 国家税务总局《关于推广税控收款机有关税收政策的通知》（财税[2004]167号）各省、自治区、直辖市、计划

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• 问 关于房屋租赁的问题！
  答

  作为第三方评论：这件事你们双方都有责任，你的责任“你守不住了，萌生了退房的意愿，于是口头跟商家提出，现在想继续租”你原先的租赁合同到期了吗？商家的责任：“你口头跟商家提出，商家在这期间把这个房子租给了他人并签订了合同”和你手续结清了吗？口头协议也是合同的一种，这点你要记住。在你想退的时候并且口头告知了商家，商家因为利益考虑，肯定会租给他人，这点毋庸置疑，现在后悔了，不是我打击你，天下没有后悔药的，和商家协商吧，低调点，竟可能的挽回损失，打官司就断了后路了？我不认为你能赢，你以为呢？

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• 问 关于房屋租赁合同的问题
  答

  如果说原来的租赁合同不是你和房东签的,那就无效!无效你是没有理的.

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  答

  关于房屋租赁营业税税率问题:下面是房屋租赁所涉及的税种及标准税率: 1、营业税(服务业—租赁业,税率5%)、城建税(城市7%、县镇5%、农村1%,以营业税为计税依据)、教育费附加(3%,以营业税为计税依据): 2、房产税(用于经营的房屋租金为12%,个人出租住房的房屋租金为4%): 3、个人所得税,按财产租赁所得征收,税率为20%,个人出租住房的按10%征收。 根据国家税法规定,个人出租住房的,营业税减半征收,房产税按4%征收,个人所得税按附征率3%征收,综合税率为8.62%。

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