公房营业税怎么缴纳？和普通商品房一样吗？

已有8个回答

• 148****8747

  **大区别是卖的时候交的税费不一样

  查看全文↓ 2014-04-20 22:48:09
• 146****6585

  你说的二处房产均属于房改房，即公房按成本价卖给职工而转为私房的。
  现在你要出售的房产，应按二手房买卖双方必须缴纳的税收完税，卖方房产不足五年，要缴纳房价5.5%的营业税和0.05%的印花税，还要缴纳20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%）。
  你父亲这一套同样是房改房，稍有不同的是，如果出售，购买者还要多缴纳一笔土地出让金（因为是划拨土地）。
  不明之处可发信息来。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:33:20
• 156****9862

  是的哈 非普通住宅按差额征收哈!

  查看全文↓ 2014-04-20 17:48:20
• 139****1514

  普通住宅是未满五年全额征收,非普通住宅是按照差额征收的

  查看全文↓ 2014-04-20 14:34:58
• 131****3353

  5年了，就不需要交营业税了140平方以上的，契税高一倍,3%

  查看全文↓ 2014-04-19 10:13:10
• 143****6208

  如果是公产房,那么就没有税的问题,而且房主有合格去向,这样你所负担的过户费就少了很多 建筑面积*6元/平米
  
  如果是私产房,那么你就要承担5.55%的营业税了,而且如果你所购的这套房屋不是房主名下的唯一住房,还会有一个1%的个人所得税

  查看全文↓ 2014-04-19 10:07:30
• 148****6403

  售后公房出售没有营业税,别的没区别

  查看全文↓ 2014-04-19 10:03:01
• 137****9826

  契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:04:44

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  房产证上的盖章不一样

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• 问 售后公房什么意思?和普通商品房有何区别?
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  一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。二、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。三、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。四、购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么产权？和商品房的产权证有什么区别的全部内容，职工购得的公房有的在产权上有限制，表现为已购公房上市出租、销售方面。而商品房则无此限制。与商品房相比，公房在面积、购买条件、产权上受到很多限制，其就在于享受低房价的优惠政策。

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• 问 什么是普通商品房
  答

  此问题关键要搞清什么是普通商品房；各地规定不太一样，但是至少要满足： (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上； (二)单套住房就是在公开市场可以销售、出租的住房普通住房的定义就是面积不超过144M2的住房，并且不是独门独户的别墅。

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• 问 拆迁安置房办理房产证时手续和普通商品房手续一样吗？
  答

  您好！据本网查询，阳光新地楼盘还未取得预售证，属于五证不全的项目，不具备办理房产证的基础条件。拆迁安置房是用于安置原有村民所用，一般是不能对外销售的。如果要对外销售，与普通商品房一样，五证齐全才可。安置房在手续齐全的情况下，与普通商品房是一样的，可以办理房产证。

• 问 回迁房的房产证和普通商品房的房产证一样吗？
  答

  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

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