回迁房的房产证和普通商品房的房产证一样吗？

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• 137****6959

  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
  拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。
  经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 02:52:49
• 157****9060

  上面会有回迁字样，证明是回迁的房子，再交易时税费高于其他房产！比如营业税，别的房产收差额部分，回迁的房产要收全额部分，因为回迁的房子不用再花钱，即使再花，也是很少。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:52:43
• 144****2513

  回迁房与商品房主要有以下三点区别：
  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理；
  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定；
  3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:52:39

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  房产证文本的外观、里边内容格式是一样的；只是集资建房，除产权人单身或离异外，一般都是发放2个房产证（房产产权人本人和其配偶的，），一个是其中一个产权人名字的房产证，另一个是共有人的房产证，在这两本产权证的相应位置都有产权共有性质和产权共有人的情况标注，这两本产权证的相应记事栏里对双方的份额都没有明确的比例约定