农村土地承包经营权转让拆迁补偿是原承包人有那些权利

已有6个回答

• 145****0161

  1、转让方有稳定的非农职业或有稳定的收入来源。
  2、经发包方同意。
  3、受让方应该是从事农业生产经营的农户。
  附：
  中华人民共和国农村土地承包法
  第五节 土地承包经营权的流转
  
  通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
  
  土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
  （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
  （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
  （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
  （四）受让方须有农业经营能力；
  （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
  
  土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
  
  承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。
  
  土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
  
  土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
  土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
  （一）双方当事人的姓名、住所；
  （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
  （三）流转的期限和起止日期；
  （四）流转土地的用途；
  （五）双方当事人的权利和义务；
  （六）流转价款及支付方式；
  （七）违约责任。
  
  土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
  
  承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
  承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
  
  承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
  
  承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
  
  承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。
  
  承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。
  
  第三章 其他方式的承包
  
  
  不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
  
  以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
  
  荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
  承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。
  
  以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。
  
  发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
  由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
  
  通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
  
  土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。
  
  第四章 争议的解决和法律责任
  
  
  因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
  当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
  
  当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
  
  任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任。
  
  发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任：
  （一）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；
  （二）违反本法规定收回、调整承包地；
  （三）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
  （四）假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经营权流转；
  （五）以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包；
  （六）将承包地收回抵顶欠款；
  （七）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；
  （八）其他侵害土地承包经营权的行为。
  
  承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。
  
  当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。
  
  任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效。
  
  任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权流转收益的，应当退还。
  
  违反土地管理法规，非法征用、占用土地或者贪污、挪用土地征用补偿费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；造成他人损害的，应当承担损害赔偿等责任。
  
  承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。
  承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。
  
  国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包，变更、解除承包合同，干涉承包方依法享有的生产经营自主权，或者强迫、阻碍承包方进行土地承包经营权流转等侵害土地承包经营权的行为，给承包方造成损失的，应当承担损害赔偿等责任；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  
  第五章 附 则
  
  
  本法实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包，包括承包期限长于本法规定的，本法实施后继续有效，不得重新承包土地。未向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书的，应当补发证书。
  
  本法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的，不得再增加机动地。
  本法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:37:43
• 132****2918

  有补偿，其收益人应为该承包人的继承人。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:15:56
• 139****6009

  征收耕地的补偿费用的土地补偿费、安置补助费属于您家的，青苗补偿费，地上附着物补偿费归对方所有，协商不成，到法院起诉 法律依据 农村土地承包经营权流转管理办法 第十四条 受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。
  具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。 **高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 第十七条 当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。
  除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。
  对提高土地生产能力的投入，对方当事人请求承包方给予相应补偿的，应予支持。 第二十二条 承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。 承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。
  第二十三条 承包地被依法征收，放弃统一安置的家庭承包方，请求发包方给付已经收到的安置补助费的，应予支持。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:26:05
• 138****9274

  按协议约定执行,如未约定的应给实际使用人

  查看全文↓ 2014-04-20 22:01:20
• 146****8922

  首先要确认您和这套房子有直接关系，出具相应的证明，到当地房管局就查询就可以了！

  查看全文↓ 2014-04-20 16:36:56
• 155****1356

  具体去问下有关部门 或者直接去找个律师咨询下

  查看全文↓ 2014-04-20 09:10:59

相关问题

• 问 土地承包经营权纠纷
  答

  《中华人民共和国农村土地承包法》第二十九条规定：“ 承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。”按照本条款的规定，自愿交回承包地的，必须是形成书面材料通知发包方，这点对你很重要，你是在和人一起喝酒时说的，没有书面通知，在界定你是否自愿交回承包地的唯一情形就是有无书面材料，现陈某找的证人证言在法律上不能采信。我建议你向县级农村土地承包经营纠纷仲裁委员会申请返还承包地，被申请人是发包方，第三人是陈某。或到法院打官司，被告是发包方，第三人是陈某。我估计你胜诉的可能性很大。

  全部3个回答>
• 问 请问土地承包经营权抵押权纠纷要怎么处理？
  答

  1、家庭承包经营取得的土地承包经营权，不得抵押。**高法院关于土地承包纠纷的司法解释　第十五条　承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任。2、通过招标等方式取得的承包经营权，可以抵押。农村土地承包法第四十九条　通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

  全部3个回答>
• 问 农村土地可以抵押贷款吗? 农村土地承包经营权证可以向银行抵押贷款吗？
  答

  我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。　　集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。

  全部3个回答>
• 问 在自己承包经营权集体土地上建养殖场是否合法
  答

  这建活动板房，又没产权。有意义？

  全部10个回答>
• 问 土地使用证书性质是什么 和土地承包经营权证书性质有什么区别
  答

  土地使用证书性质到底是什么呢？土地承包经营权证书和它是一样的吗？对于这个问题，小编做了资料收集，希望对您有所帮助。 承包经营权证书与土地使用证书性质不同，前者一般是指农村土地承包用于农业生产的，后者一般是除农业生产外的用途，后者需要与国家相关部门签订土地使用协议办理相关手续，土地承包经营与农村集体组织签订。 土地使用证书的全称为土地权利证书，是指依法确认土地所有权、使用权的法律凭证。由县级人民政府颁发，土地管理机关填发，土地权属单位保存