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．刚性需求众多．由于中国现为发展中国家，许多地方还处于城市化的进程之中，随着中国城镇化进程，大量农村人口将向城市转移，对于那些刚进城的新市民，必须尽快解决进城以后的住房问题，他们客观地将形成新的购房需求者，这就是所谓的刚性需求．二．对于住房的要求标准提高了．在当年那个主副食需要票证，住房等待分配的年代，人均居住面积是由不了自己当家作主的．那时候，无论在房屋的质量以及相应的厨卫设置等，都与当前不可同日而语，近年以来新竖起的商品房，便充分反应了不同年代房屋质量的不同水平．这与整个社会的经济发展水平以及人们的生活水平的逐步提高密切相关．三．从各级地方政府的市政财政来看，一级市场的房价下降，必然压低了当地政府的欲出让土地的拍卖价格，对于维持及增加当地政府的财政收入也是不利的。四．也是比较重要的一条，物价飞涨，在其他投资渠道不如房地产有保证时，热钱持有者纷纷涌入房地产市场以期获取暴利，许多普通人也以购买第二套，甚至第三套住房来套期保值。特别是近年以来，已经购入房产的业主（包括投资者）更不希望房价下降。当房地产商推出新楼盘，尽管房价只是稍有下降，但是早半年、一年以前已经购买了房子的业主，便经常到房产商处示威，要求赔偿损失，让房产商左右为难。五. 圈地之风直接引起房价虚高。开发商储备了大量的土地，房价上升虚火，很大一部分是在炒地价。资料表明，土地７０％都是在炒作过程中完成的。如此转来转去，地价就上去了，水涨船高，房价也就上去了。六. 我国房地产税费构成存在不合理因素，税费成本在一定程度上拉高了房价。投资炒作也加速了房价上涨。房地产开发商人为地抬高房价。畸形的宣传促销，直接导致了房地产价格的大幅上扬。城市的财政收入，应该从土地财政中解脱出来，这是好多人的常识，在国外的财政收入，房产税占了相当的比例，而我国至今为止对房产税的征收，还只是处于光听见楼梯响却不见人下来。
全部6个回答>房价为何降不下来?
151****9945 | 2014-04-18 22:26:21
已有10个回答
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132****8762
房价的很大一部分是土地价格，作为不可再生资源资源的土地，土地价格不降房价是绝对降不了的！
查看全文↓ 2014-04-21 13:33:34 -
156****1952
这不是说谁不想降，是社会现状的一个侧面体现，有句话说得好：人往高处走水往低处流，谁都想往上爬，只是说每个人和每个人的方法不一样罢了！
查看全文↓ 2014-04-21 10:01:20
为什么中国的房价居高不下，确切的说是中国的政府官员给炒的，因为政府官员想升官，他就要创造自己的业绩，业绩从什么地方体现出来呢，“税收”，税收的越多说明你的业绩越好，提升的空间就越大，创造税收**快的途径是什么呢？我想广大的网友不用再问了，在说白一点，就好比房地产是一块肉，政府机关首先要分去一半，其次就是开发商的百分之四十，**后才是我们被拆迁的来百姓的那一点点百分之十，所以说抬高房价就等于变相的抬高了某某高官的收入，那么为什么要限制！
近几年广大的人民群众反映说房价高，要求国家出台政策，为我们老百姓谋福利，政策是有了，但真正意义上——老百姓得到好处了吗？都是一些雷声大雨点小的伎俩，房子该炒还能炒，房价该涨还是涨，到**后还是轧压到我们老百姓身上来了！ -
145****7827
涨说明社会在进步，你想倒退啊
查看全文↓ 2014-04-21 09:11:03 -
156****5179
这个问题想了半天也没有合理的答案啊，物价在上涨凭什么不让房价涨呢
查看全文↓ 2014-04-21 09:01:19 -
151****3244
目前其实就是政府在掌控着,房价降了 政府就没有钱赚了 肯定的了
查看全文↓ 2014-04-20 09:35:22 -
137****3466
从去年年末到今年年初国家已经加息三次和加准备金率两次还有国八条的出台，政策有史以来**为严厉的调控，我们看到了国家调控物价上涨的决心。房价还是那么坚挺。我们分析以下几点：
查看全文↓ 2014-04-20 09:15:20
1.需求巨大，适用房建的太少。
2.美国适度宽松的货币政策致使全世界通货膨胀，全世界的物价都在飞涨。
3.中国经济高速发展也有30年了，经济通货膨胀在所难免，经济的发展规律。
4.中国的经济模式是房地产带动（国家12五计划经济转型---高科技和新能源开发利用，需要时间），未来的经济还得靠房地产带动。
5.人民币对美元的**加速了物价上涨，犹如火上加油。
6.人民币的**致使热钱的不断涌入，加快物价的上涨，更是忧伤加油。种种原因！总之，房价在未来几年还是慢牛的行情。 -
155****8720
您好，这个问题在中国是比较复杂的问题，国家，当地政府，经济链条等一连串的反应！
查看全文↓ 2014-04-19 12:33:43 -
158****4070
既然地球人都知道,地方政府、银行、地产商是一条船上的朋友,这层利益关系似乎又很难打破,那该怎么样才能使房价回落到合理的价格呢? 有一种办法。
查看全文↓ 2014-04-19 10:57:10
这种办法肯定一用就灵。是什么呢? 就是停止放贷! 停止放贷会立刻使银行脱离和房地产商的联系,房地产商没有了杠杆,也就没法再呼风唤雨,做局忽悠,一切风平浪静,地方政府也就自然掉头发展其他支柱产业去了。
但是,这可能吗?住房贷款是商业银行的衣食父母,对于银行来说现在的真实状况是宁愿给个人发放房贷,也不愿给中小企业放贷款。
地方政府呢,出让土地得到的财政占地方财政的三分之一左右,无疑也是一个支柱。这三方都得不到好处,谁会这样做呢? 没人想真正让房价下降,除了买不起房的人,这才是房价降不下来的真正原因。
如果没有这次危机,房地产的宏观调控会不会起作用,答案是不会.为什么得出如此结论? 为什么在93年成功使用的紧缩银根,紧缩地跟的调控政策现在却不管用了? 让我们回想一下2003年开始升温的房价,2004年开始的宏观调控,从那个时候起,无论是国八条还是国六条、国十条,我们所看到的就是越调控越猛涨的房价,为什么是这样? 答案很简单,93年市场的需求是虚的,现在市场的需求是实的。
93年海南地产虚大于实,虚的纯靠炒作所以一管就死;实的呢,大家实实在在房地产市场化有购房需求了,越管供给越小,价格可想而知。 当然,这背后有经济大势的作用,经济总体向好也成就了房价上涨的走势。 那现阶段房价这匹疯狗会不会又咆哮出笼,开始又一轮掠夺呢? 答案是会的,从各方利益上看都会。 既然现阶段我们无法使用“铁腕儿政策”拆散血浓于水的三方利益关系,发展保障性住房就成了**有用的政策。
而经适房在制度设定上给了开发商太多运作的空间,以至于越发成了一个让人厌恶的小丑: 免收土地出让金: 任意定价;
任意定户型; 更改土地使用方向的成本低廉——补齐土地出让金就可以继续合理出售盖好的商品房:对这个打着保障旗号又丑态百出的品种,各方的态度怎能不尴尬? 电脑都参与作假——武汉余家头小区三期 经适房连“电脑摇号”都出现六连号的丑闻。
新闻的荒诞在于 “六连号”的6名当事人不仅凭虚假材料“一路绿灯”,经过街道办、区民政部门、区房产部门三道“关口”,获得了政府部门核准,而且还合理地通过了电脑的摇号抽签;
预料之中的新闻——河南郑州须水镇西岗村建经适房的土地,堂而皇之被开发商建起了12幢连体别墅。 这大动干戈大兴土木的事,地方规划部门能不知道吗? 04年拿得地,现在都建完了,开盘后按二手房销售,4000块一平米,一共能卖一个亿,盖成经济适用房,少赚至少一半儿!
我们的地方政府在经适房建设上没有天然的动力,却似乎有支持地产商自由发挥的动力——被地产商屡屡收编。 太多伤害我们感情的事实让我们的住房无法靠“经适房”去保障。 就现在房地产调控而言,看中央的力度,房价上涨趋势不大,下调也不会太多,应该是持平或稍稍下调一些的走势。 -
131****5431
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查看全文↓ 2014-04-18 22:51:12
落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
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因为买的人太多
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1、如果只有和开发商当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久2、这个房子可能是违建或手续不全3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作4、如果房屋的产权有问题，建议跟其他居民一起通过法律渠道解决
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可以办理房产证的房子五证必须齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。还有就是首期付清以后还要按揭贷款手续银行审批下来，开发商拿到所有房款才能办理房产证，通常这个过程不超过90天！
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很多人买房后，房产证却迟迟办理不下来。房产证办理不下来，主要有这些原因。一、开发商的原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的房子，购房者**好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。3、开发商将房屋抵押给他人开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，**后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
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