房产在（公公已去世）名下，现想改在婆婆名下，由婆婆做遗嘱公证，由小儿子继承，手续如何办理，到什么部门

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• 134****0044

  说得有些道理。公公的那份不应该落到外人手里，不能由婆婆一人处分。
  1、两处房产还有一百多万的存款是公公长病之前赚的，但属于公公婆婆夫妻共同财产。原则上各人一半。
  2、现在婆婆又要去公证处公证遗嘱，是不能对公公遗产部份遗嘱的，公证处应该把关。公证了也是无效的。但是你们可以对公证处声明权利。
  3、婆婆的财产不知怎么处理是她的权利，公公的财产由婆婆和你老公继承。各人又是一半吧。
  4、所以现有整个财产中，婆婆有3/4、你老公能继承公公的1/4.。
  5、对婆婆好吧，一切都是你们的。下次可得大方点来点悬赏分哦！

  查看全文↓ 2014-04-19 12:44:39

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  直接以赠与方式,去房管过户,签订赠与合同,由于你们是媳妇与公婆的子女关系,含有赡养关系在,所以不需要营业税的,同样附加增值税就更没有了. 也免征个人所得税,仅需契税印花费.不过比普通过户会增加公证费。大概在每平米40元.详细的过户流程由于各办事处各地方有差异,所以详细请至当地房管中心咨询.以上所列仅为国家政策.

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  直系亲属之间的物权转移不可以申请贷款程序，但是可以直接过户；第一步需要去当地的房地产交易中心办理有关你婆婆是否有购房资格的查询手续；第二步在确认你婆婆有购房资格后就当场可以办理房地产交易网签手续；因为房屋交易距上次交易不满5年，该房屋的契税为3%；网签成功后，缴纳契税就完成过户了；还有其他的交易途径；比如通过赠与公证，这样产生的公证费和过户费同样不会少于买卖过户的费用，不建议使用此方法；另一种方式是你与婆婆打一场债务纠纷官司，你婆婆作为原告，你为被告，这样可以通过法院判决划拨的方式可以完成过户，但是，这种方式产生的诉讼费及过户费也不会少于买卖过户的费用。

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  1、该房屋是你公公与你婆婆的共同财产，你婆婆已经去世，如没有遗嘱的话，该房屋应走法定继承程序，你公公和他的两个儿子都要签字同意的，你公公的儿子必须签字放弃继承权。另外你婆婆的父母是否还健在，如果还健在，他们也有房屋产权继承权，必须签字放弃继承权。如已去世的话，还应开具死亡证明。否则是办不了房屋产权过户的。2、你公公有该房屋一半的产权，另一半房屋产权由你公公和他两个儿子均分，（假如你婆婆的父母已死亡，否则的话，他们也有继承权）。如你公公已经丧失劳动能力，可考虑多分。