买二手房可以用公积金贷款吗？有什么限制条件吗？

已有4个回答

• 142****4469

  没有特别的限制，只是要连续缴纳半年以上，能贷款12倍，装修买房都可以使用。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:43:53
• 144****2653

  公积金贷款买二手房的条件：1、房龄必须在15年之内，2、面积在50平以上3、有产权证。
  办理公积金贷款所需材料：1、购房人，售房人夫妻双方的户口本，身份证，结婚证；2、产权证；3、购房人的收入及缴存住房公积金证明及夫妻双方个人信用报告。
  贷款期限：贷款年数加上房龄必须在40年以内，且贷款年限不可以超过30年
  
  您这套房子是85年的，房龄已经超了，应该不允许用公积金贷款买房了
  
  另外二手房的**计算方法不同于普通贷款，房屋置换是按评估价给您计算的，而房主的价位很有可能是要高出评估价的，所以如果您是准备付30%**的话，建议您按评估价的40%准备，也就是多准备出一成的**。
  
  希望以上答案能对您起到帮助。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:10:36
• 146****3668

  可以用公积金贷款，必须连续交半年以上的才能用，只能贷款账户余额的12倍

  查看全文↓ 2014-04-20 11:38:30
• 143****1413

  二手房住房公积金贷款条件有哪些限制呢?首先，个人住房公积金贷款单笔**高贷款额度由以前的39万元调整为30万元，且不超过所购住房评估价值的90％。
  听上去好像有很大改变，但实际上这项规定对购房者没有什么不利影响。北京的二手房市场主体目前主要依赖于拆迁户及低收入群体的存在。这部分人购买二手房的主要方式是通过银行贷款。而银行贷款又有两种方式即个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。通常老百姓了解更多的是商业性贷款，而对公积金贷款则不甚了解。由于个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。所以，我们有必要了解一下公积金贷款适用的范围、对象及条件。公积金贷款适用于：购买按规定可出售的公有住房；购买房地产交易市场具有产权的二手住房；为配合深化住房制度改革，经公积金中心认可的其他购房贷款项目。公积金贷款的对象及条件为：1具有北京市城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴交的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致；
  2借款人家庭(一对夫妻) 没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务；3借款人累计缴存住房公积金满2年(即单位为职工汇缴累计满24次)，申请前连续缴存达6个月；4购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；5住房公积金欠缴的单位，为职工个人补缴齐并提供等额保证金后，职工可以办理住房公积金个人贷款。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:23:40

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• 问 可以用公积金贷款买二手房吗？
  答

  除了房龄特别老的二手房，只要客户公积金账户满足贷款条件就可以用公积金贷款买房

  全部4个回答>
• 问 买二手房可以用公积金贷款吗？
  答

  可以的，不过要满足一些条件一、官方条件1、凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。2、已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。3、原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。二、转贷条件　1、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；2、原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；3、因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

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• 问 买二手房如何公积金贷款?二手房可以用公积金贷款吗
  答

  一、办理二手房公积金贷款流程如下：1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。4、贷款申请借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。6、签订借款合同

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• 问 买二手房,可以用住房公积金贷款吗
  答

  能。二手房公积金贷款申请条件：1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。市管二手房公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费国管二手房公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费2. 买卖双方到银行进行面签（建行）3. 国管中心审批贷款资料4. 审批通过后，通知买卖双方过户5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：（同市管公积金）卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 **新公积金贷款利率表

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• 问 二手房可以用公积金贷款吗？
  答

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

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