关于二手房转让手续。。

已有9个回答

• 137****5209

  如果是村证的话是没有办法办理过户的；还有没有房产证只能去开发商那办理更名

  查看全文↓ 2014-04-22 17:22:40
• 137****0031

  要你姥姥办个房产证再卖给你.
  
  补充: 可以和你姥姥签个"纸约'' , 上面可以写这房子是你姥姥自愿卖给你的,因为没有房产证,以此为证明,再要你姥姥签个名.**好再找个证人.

  查看全文↓ 2014-04-22 14:04:13
• 134****7635

  房产证已够5年时间不用缴纳营业税
  其他的契税和个人所得税要到你所在的房管局和地税局咨询
  另外 还有一些评估手续费用和工本费
  24万估计在1万元以下吧 不过每个地方有每个地方的税收政策
  本人在长沙 呵呵

  查看全文↓ 2014-04-22 10:38:38
• 156****2477

  二手房买卖手续如下:
  双方持合同,房产证和各自的身份证,到房管局(或房产交易中心)办理过户.交易大厅实行一条龙服务,手续简便.
  买方缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(房价的0.05%).
  **后办理土地证.如果土地是划拨的,要缴纳土地转让金.如果土地是转让的不用缴.
  所谓对方手续的真伪,就是指房产证的真伪,这在交易大厅过户时自然明白.关键是购房款必须在办理过户手续以后交付,这样就万无一失.当然也可以事先到房管局房产处(或房产监理处)检验房产证的真伪.
  结婚证、身份证、户口本、购房合同、如贷款还要银行贷款证明、上下两家到房产交易中心进行交易
  还需要到公证部门办理公证手续，交纳交易税和契税。
  要办理过户手续。
  还有土地收益证没办吧!你自己咨询下当地的有关部门。
  有些地方还要求有卖方房主本人到场或本人授权证明及房主身份证或户口本。
  还有土地证要办！
  总之%7E麻烦阿！

  查看全文↓ 2014-04-21 20:49:54
• 153****0660

  华夏家园的房本一般都下来了呀,华夏家园的房子房本是可以上市交易且能贷款的

  查看全文↓ 2014-04-20 16:54:34
• 148****5107

  现在没有房产证无法交易
  无法过户 除非下房本

  查看全文↓ 2014-04-20 10:19:35
• 152****4128

  现在没有房产证无法交易无法过户 除非下房本

  查看全文↓ 2014-04-20 09:08:35
• 141****9148

  只有房屋产权明晰,拥有房产证,是房屋的合法拥有者,符合上市交易的相关政策,才可自由出售或买卖房屋。 为您提供二手房过户流程,其大致流程如下: 1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 2)申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。 4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号,西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室,交费后调取房屋分层分户平面图。 5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,**后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。其中长安区的个人所得税按2%收取,西安是按1%收取,从2010年10月1日开始执行
  3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费:50元/宗。
  9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
  10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
  11、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。 具体二手房过户相关咨询您可向800J金融中心详细了解,电话87284190,感谢关注!

  查看全文↓ 2014-04-19 22:28:02
• 147****8143

  您好，去中介公司可以更详细的咨询这些问题

  查看全文↓ 2014-04-19 22:03:06

相关问题

• 问 关于二手房转让手续。。
  答

  如果是村证的话是没有办法办理过户的；还有没有房产证只能去开发商那办理更名

  全部8个回答>
• 问 关于二手房转让征税
  答

  标准就是收取差额的百分之5.5

  全部6个回答>
• 问 二手房办理转让时需要哪些手续？
  答

  一、在双方达成交易意向后，双方须具备以下证件才可办理转让： 1.出让方须携带房屋所有权证、土地使用权证及复印件1份，房屋所有权上注明为共有产的，须提交共有权证书。2.买卖双方的身份证明及复印件各1份，产权人及共有权人未到场而委托他人办理的还须提交经过公证的委托书和委托人身份证明及复印件1份。 3.受让方（买主）是单位的，需提供企业营业执照及复印件1份，授权委托书及受托人的身份证明及复印件1份。 4.房地产转让合同3份（可在房地产交易中心领取，其中一份加盖印章后返还）。 二、办理程序： 1.买卖双方携带以上证件到房地产交易中心窗口校验资料，在经过工作人员确认无误后，递交相关资料。 在经过21个工作日后（时间大约为1个月），双方到交易中心窗口缴纳契税，过户服务手续费，权证登记费，**后在产权处发证窗口领取房屋所有权证

  全部6个回答>
• 问 按揭二手房怎么转让，按揭二手房转让的费用
  答

  可以做三方资金托管，个人二手房屋交易资金托管是指在二手房交易中，交易双方约定将贷款或全部交易资金通过房地产经纪机构或交易保证机构在我银行开设的客户交易结算资金专用存款账户进行托管，按揭还是按正常程序走

  全部9个回答>
• 问 关于二手房
  答

  直接写你的名字，不是房主说了算的。得开发商同意改合同，如果已经交了契税，还得税务机关同意改，（作废重开税票）几乎不可能。更不要谈贷款的事了。慎重！

  全部9个回答>