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是什么缘故造成“房价只涨不跌”神话终结,处于艰苦盘整期中国房地产市场开始理性回归?

146****2925 | 2014-04-20 10:27:51

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  • 155****6373

    之前因为盲目的开发,过盛投资热,导致太多的资金流入到房地产,压在房地产里。
    因此国家开始实施控制,政策上出台很多新的政策控制炒房,严格监督管理房地产开发商,不批开发商的建设规划,提高银行的贷款利率,对个人按揭购房的要求更加严格,股票的动荡,人民币的增值,CPI的日益上涨,降低了消费者对房地产的信心。

    查看全文↓ 2014-04-20 10:46:36

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  • 当需求大于供给的时候!

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  • 一、中国经济处于发展阶段,发展阶段的经济以集中为主,这就是城市化,人都往市中心挤才有生存机会,这样造成了市区居住压力。注意,在发达国家,市中心公寓楼的价格也要比郊区别墅贵,因为这些公寓与商业用地混在一块,能不贵吗? 二、中国农民占80%,从另一个角度讲,他们住的都是别墅。算笔账吧,青岛5900个村庄,郊区住着600多万人,村居大家都知道,占地不小,还有小院,一般四间瓦房得150平方吧,一般只有一层。 三、土地制度二元化。在发达国家,土地是私有的,你可以到郊区买块地皮盖房子,在日本就这样。但在中国不可能,城市市民买小产权房都不可能。再说,农民承包的土地三十年不动,你上哪去买地皮? 四、利益分配问题。土地是地方政府第二财政,不可能就这么便宜地把地让给去盖房子。再说了,房地产商已经走出了小包工头的时代,鬼精鬼精的,哪有买房人的便宜可赚? 四、通货膨胀因素。这个不用说了。 所以,综合上述因素,我认为,房价在一个较长时期内不会下降。当然,我不是为地产商说话,还没轮到我,我也没资格。

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  • 房价上涨有一点是必须肯定的就是中国的经济在飞速的发展,还有就是炒做,我认为就是以前中国农民多,现在很多人都想过上城市人的生活,大家都去买房搞房产的杂不涨你的价,这就只有靠政府了,要缩小城乡差距,让农民有根多的认识农村是个好家才对,我预计在过50年中国没有城市农村这个分类了,就都 是一体话

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  • 商务部专家金柏松认为:就目前的状况来看,我还是不认为中国的房地产价格有美国和日本那样的“泡沫”,但也有一个问题,促使我做了一些反思:中国的房地产价格能一直这麽涨上去吗?就没有供应过剩的时候吗?这个问题就是我们的人口的结构。对我们的房地产市场来说,未来中国人口的老龄化,是一个很重要的参考指数。根据国家老龄办的数据,到2020年,我们国家的老龄人口预测有2.48亿,占人口比的17.17%,每年老龄人口增加3.28%,增加近六百万老人。原来的青、壮年,也就是人口结构**大的一块,将快速进入老龄,我们的人口结构将逐渐成为“倒金字塔”。从经济发展的角度来说,这可能是一个**糟糕的人口结构。

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  • 具体是从1978年开始的,一开始主要是理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

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