房价什么缘故只涨不跌

已有10个回答

• 136****3872

  当需求大于供给的时候!

  查看全文↓ 2014-05-25 15:35:11
• 144****3592

  市场经济下的供需关系影响。
  通货膨胀的带动，物价上涨引起的。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:11:09
• 158****6024

  人民币是通胀的,一直在贬值,而物价一直在涨

  查看全文↓ 2014-05-25 09:09:16
• 147****7171

  刚性需求太大

  查看全文↓ 2014-05-25 09:02:48
• 138****1292

  国家的调控

  查看全文↓ 2014-05-24 21:23:23
• 159****6328

  首先声明我不算是一个太乐观的人，起码对这次政策后可能出现的后果不太乐观。
  对于这次政策主要针对的是东部特别是几大城市（北京、上海、广州、深圳），我住在广州，深感这次政策的必要性。一是现在房价已经基本不是由以前的供求关系支撑，已经到了 投资者——供方 形成的供求关系。若不出台有力措施，几大城市房价冲4万不成问题（现在深圳3万多，广州2万多），但4万的房价谁去住呢？**广大的底层和中层住什么呢？70、80后怎么办呢？社会矛盾之剧烈怕会演变成发达地区的地区性人口流失或者动乱。二是有鉴于日本泡沫，对未来的防范，这也是到了不得不解决的时候，和日本相比，如果中国出现一次类似泡沫，相信其冲击力比日本当年更厉害，所以近期打压是迫在眉睫，而且是大力打压，几大城市价格下降一万以上的可能性比较大（长痛不如短痛）。
  当然一旦价格下不来，我就比较悲观了，我是做房地产的一个小职员，一旦这次不能把房价打下来，我就打算准备改行了（现在就转工，以后可能就叫做下岗了）。其实现在不少房企内部财务不算很好（别以为大房企会好，还几个大企业都是硬撑的，是哪几个我不便说），一旦泡沫破灭来临，相信房地产企业大范围倒闭为期不远。
  对于模式上的问题，现在房价之所以这么高，有几大原因：一、地方政府。地方政府为政绩和财政抬高原始地价，这也是根本原因。二、监督部门的懈怠。譬如不少地块本应起100米以下的，由于某些原因，后来又可以改为起100以上，而当中监督部门有不可原谅的过错。三、商业银行没有很好实行中央银行的指示。这个问题就关乎银行的收益，本是无可厚非，但归纳原因也必须指出。四、国企把持国民经济严重。自4万亿后，很多资金流向国企，国企可以说是财大气粗，他们有能力完全不理市场需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然给一个国企拿了，后来他自己也说那个价格他完全不敢拿，是亏本的，只能说国企——牛）。五、投机、囤地现象严重。这就不用多说了，众所周知的事情。
  所以这次出台的政策、人民日报出台的社论，可以发现不少是直接责令地方政府、严控银行和打击投机、囤地行为的。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:07:09
• 158****9074

  因为物价,工资都涨了,房价当然也得涨了.

  查看全文↓ 2014-05-24 09:06:53
• 132****3827

  一、中国经济处于发展阶段，发展阶段的经济以集中为主，这就是城市化，人都往市中心挤才有生存机会，这样造成了市区居住压力。注意，在发达国家，市中心公寓楼的价格也要比郊区别墅贵，因为这些公寓与商业用地混在一块，能不贵吗？
  二、中国农民占80%，从另一个角度讲，他们住的都是别墅。算笔账吧，青岛5900个村庄，郊区住着600多万人，村居大家都知道，占地不小，还有小院，一般四间瓦房得150平方吧，一般只有一层。
  三、土地制度二元化。在发达国家，土地是私有的，你可以到郊区买块地皮盖房子，在日本就这样。但在中国不可能，城市市民买小产权房都不可能。再说，农民承包的土地三十年不动，你上哪去买地皮？
  四、利益分配问题。土地是地方政府第二财政，不可能就这么便宜地把地让给去盖房子。再说了，房地产商已经走出了小包工头的时代，鬼精鬼精的，哪有买房人的便宜可赚？
  四、通货膨胀因素。这个不用说了。
  
  所以，综合上述因素，我认为，房价在一个较长时期内不会下降。当然，我不是为地产商说话，还没轮到我，我也没资格。

  查看全文↓ 2014-05-23 18:32:08
• 143****5758

  需求比较大所以房子一直再涨

  查看全文↓ 2014-05-23 14:30:21
• 141****9081

  很简单，人越来越多，地越来越少

  查看全文↓ 2014-05-22 19:00:28

相关问题

• 问 什么缘故房价只涨不跌？
  答

  一、中国经济处于发展阶段，发展阶段的经济以集中为主，这就是城市化，人都往市中心挤才有生存机会，这样造成了市区居住压力。注意，在发达国家，市中心公寓楼的价格也要比郊区别墅贵，因为这些公寓与商业用地混在一块，能不贵吗？ 二、中国农民占80%，从另一个角度讲，他们住的都是别墅。算笔账吧，青岛5900个村庄，郊区住着600多万人，村居大家都知道，占地不小，还有小院，一般四间瓦房得150平方吧，一般只有一层。 三、土地制度二元化。在发达国家，土地是私有的，你可以到郊区买块地皮盖房子，在日本就这样。但在中国不可能，城市市民买小产权房都不可能。再说，农民承包的土地三十年不动，你上哪去买地皮？ 四、利益分配问题。土地是地方政府第二财政，不可能就这么便宜地把地让给去盖房子。再说了，房地产商已经走出了小包工头的时代，鬼精鬼精的，哪有买房人的便宜可赚？ 四、通货膨胀因素。这个不用说了。 所以，综合上述因素，我认为，房价在一个较长时期内不会下降。当然，我不是为地产商说话，还没轮到我，我也没资格。

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• 问 是什么缘故造成“房价只涨不跌”神话终结，处于艰苦盘整期中国房地产市场开始理性回归？
  答

  之前因为盲目的开发，过盛投资热，导致太多的资金流入到房地产，压在房地产里。 因此国家开始实施控制，政策上出台很多新的政策控制炒房，严格监督管理房地产开发商，不批开发商的建设规划，提高银行的贷款利率，对个人按揭购房的要求更加严格，股票的动荡，人民币的增值，CPI的日益上涨，降低了消费者对房地产的信心。

• 问 什么缘故造成房价涨
  答

  房价上涨有一点是必须肯定的就是中国的经济在飞速的发展，还有就是炒做，我认为就是以前中国农民多，现在很多人都想过上城市人的生活，大家都去买房搞房产的杂不涨你的价，这就只有靠政府了，要缩小城乡差距，让农民有根多的认识农村是个好家才对，我预计在过50年中国没有城市农村这个分类了，就都 是一体话

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• 问 上海买房是不是只涨不跌 有没有跌的可能
  答

  刚刚过去的春节，大家聚在一起免不了聊一些关于房价的话题，没有结婚的要买房，结了婚的要换房。特别是对于一些换房族来说，究竟房价会不会一直涨不停呢？ 李先生从上海名校毕业后就职于一家券商，公司在陆家嘴，去年结婚时，在上海次中心的地段买了一套两居室，2000年左右建成的二手房。刚装修完，就开始犹豫是入住还是卖掉。原因很简单，房龄超过15年，小区难免老旧，周边环境也很一般，也没有学区。他了解到附近好点的小区的两居室都在700万以上了，再好一点的就奔1000万了，这对于李先生来说实在是太贵了。由于李先生的马上就会有自己的小孩，加上现在的房子实在是有点挤，因此，换房真的是很有必要的。 李先生的朋友王先生也同样感慨着北京的房价，朝阳公园至东五环区域，那几个他看得上的物业较好的小区，120平米至140平米的房子，近两月来报价节节攀升，不少房源从700余万元涨到了接近800余万元。 房价会涨得停不住吗？我们到底还要不要换房? 国家统计局数据显示，去年12月，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分别上涨10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅价格更是同比分别上涨20.8%、11.7%、11.7%。库存进一步消化将对房价构成支持，因此从趋势上看，一线城市房价稳稳当当的坐在了上涨通道。 一线城市的楼市繁花似锦，政府、企业与个人便将将楼市问题的注意力放在了三四线城市的巨大库存上。如今房地产区域性过剩正影响楼市的健康发展，相对三四线城市，一线城市则显得安全得多。 上海和北京**受欢迎的改善型户型面积在144平米至220平米之间，上海的套均价在600万元至990万元;北京的套均价在440万元至735万元之间。如今的新房变得豪宅化，中高端改善型二手房变得越来越抢手，在价格上也出现了豪宅化，这便形成了一些地区新房单价扎堆超10万，二手房单价扎堆超6万的局面。专业人士表示，随着负利率持续，股票等投资渠道回报走低，信托兑付风险加大，春节后改善型二手住宅还将继续上涨。 上海、北京这样的大城市、好地段的房子供求稀缺，但是强劲的需求一定会推高房价，随着京沪地王身价的不断刷新，顶豪集中入市后去化压力加大，拿高价地的风险也在累积。 一线城市的房价究竟是否会一直快速上涨呢？专业人士表示：如今的房地产市场风险很大，虽然利率越来越低，但是利率不会永远下降。2011年前后出现的房地产低谷也表明，房价不可能像大家想象的一样一涨起来就停不住。

• 问 什么缘故房价涨浮近年来这样动荡
  答

  1.政府高价卖地。2.地产商囤地、囤房。3.有钱人买N套房空着，你说能不涨吗？温家宝说有信心治理房价，他只是出来安抚人心罢了！！指望共党治理房价，简直是天方夜谭。他们在那里高价卖地数钱呢。呵呵。还指责房地产商捂盘惜售什么的。真是贼喊抓贼！！年年说房价高,但年年房价还是不断快速上涨；人人叫苦高房价,但人人还是不得不选择做房奴。一方面房地产是我国社会主义市场经济的产业支柱,另一方面高房价又是我国经济发展的重大隐患。可以说造成高房价的原因众多,既有市场经济供求的自身矛盾,也有房地产商的兴风作浪,更有政府的制度不完善、监管不力等。如何遏制房价过快上涨势头,我想提提我的建议:一、完善国有土地拍卖制度,做到“以拍限价”。在社会主义市场经济中,政府拍卖土地给商家搞房地产开发的行为是无可非议,但商家唯利是图的本性是存在的。同一块土地,政府拍卖的价位越高,商家投资成本就越重,必然转嫁到老百姓身上的钱也越多,同时银行与商家绑成利益共同体就越来越紧。此时,商家的兴风作浪似乎理直气壮。在房价下跌时,政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不为之。可以说,房价一路飙升与目前国有土地拍卖制度不完善有很大关系。政府拍卖国有土地,本意通过拍卖形式获得更多的土地出让金搞活当地经济、惠及民生,但效果适得其反,加重了老百姓住房负担。建议政府出让土地时,要充分发挥拍卖作用,做到“以拍限价”。即一块土地,可参照当地当时的土地出让金价格和商品房平均价,然后规定该块土地出让金多少,拟订一个商品房平均价进行拍卖,以保证土地出让金不变,承诺开发出的商品房平均价越低者而得。二、完善公共租赁住房建设制度,做到“以租为家”。公共租赁住房与经济适用房不同,前者是租赁关系,房权属国家所有；后者是买卖关系,房权为私人所得。在实际操作中,后者更容易产生腐败和新的不公平。建议一是加快公共租赁住房建设力度,确保土地出让金专款专用、账目公开；二是完善公共租赁住房管理制度,确保真正有困难有需求的老百姓能够租得到房、租得起房、并且可以“以租为家”,安居乐业；三是进一步规划好公共租赁住房的建设。公共租赁住房不是只可建在市效或边远的地方。不要顾此失彼,虽然老百姓租起了房,但他们的出行成本却增加了,赚钱脱贫仍然困难。三、完善住房公积金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉国家工作人员的某些特权,改掉一些不公平。但住房公积金没有得到全面普及,这种不公平以另一种形式依然存在。建议:住房公积金应该与医疗保险、养老保险一样,强制推行、全面普及。无论你是为政府工作,还是为私人企业或个体商户工作,只有你和它发生劳动关系,你就有权获得相应的公积金报酬。

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