上海买房是不是只涨不跌 有没有跌的可能

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• 137****6110

  刚刚过去的春节，大家聚在一起免不了聊一些关于房价的话题，没有结婚的要买房，结了婚的要换房。特别是对于一些换房族来说，究竟房价会不会一直涨不停呢？ 李先生从上海名校毕业后就职于一家券商，公司在陆家嘴，去年结婚时，在上海次中心的地段买了一套两居室，2000年左右建成的二手房。刚装修完，就开始犹豫是入住还是卖掉。原因很简单，房龄超过15年，小区难免老旧，周边环境也很一般，也没有学区。他了解到附近好点的小区的两居室都在700万以上了，再好一点的就奔1000万了，这对于李先生来说实在是太贵了。由于李先生的马上就会有自己的小孩，加上现在的房子实在是有点挤，因此，换房真的是很有必要的。 李先生的朋友王先生也同样感慨着北京的房价，朝阳公园至东五环区域，那几个他看得上的物业较好的小区，120平米至140平米的房子，近两月来报价节节攀升，不少房源从700余万元涨到了接近800余万元。 房价会涨得停不住吗？我们到底还要不要换房? 国家统计局数据显示，去年12月，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分别上涨10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅价格更是同比分别上涨20.8%、11.7%、11.7%。库存进一步消化将对房价构成支持，因此从趋势上看，一线城市房价稳稳当当的坐在了上涨通道。 一线城市的楼市繁花似锦，政府、企业与个人便将将楼市问题的注意力放在了三四线城市的巨大库存上。如今房地产区域性过剩正影响楼市的健康发展，相对三四线城市，一线城市则显得安全得多。 上海和北京**受欢迎的改善型户型面积在144平米至220平米之间，上海的套均价在600万元至990万元;北京的套均价在440万元至735万元之间。如今的新房变得豪宅化，中高端改善型二手房变得越来越抢手，在价格上也出现了豪宅化，这便形成了一些地区新房单价扎堆超10万，二手房单价扎堆超6万的局面。专业人士表示，随着负利率持续，股票等投资渠道回报走低，信托兑付风险加大，春节后改善型二手住宅还将继续上涨。 上海、北京这样的大城市、好地段的房子供求稀缺，但是强劲的需求一定会推高房价，随着京沪地王身价的不断刷新，顶豪集中入市后去化压力加大，拿高价地的风险也在累积。 一线城市的房价究竟是否会一直快速上涨呢？专业人士表示：如今的房地产市场风险很大，虽然利率越来越低，但是利率不会永远下降。2011年前后出现的房地产低谷也表明，房价不可能像大家想象的一样一涨起来就停不住。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:13

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• 问 房价什么缘故只涨不跌
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  当需求大于供给的时候!

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• 问 什么缘故房价只涨不跌？
  答

  一、中国经济处于发展阶段，发展阶段的经济以集中为主，这就是城市化，人都往市中心挤才有生存机会，这样造成了市区居住压力。注意，在发达国家，市中心公寓楼的价格也要比郊区别墅贵，因为这些公寓与商业用地混在一块，能不贵吗？ 二、中国农民占80%，从另一个角度讲，他们住的都是别墅。算笔账吧，青岛5900个村庄，郊区住着600多万人，村居大家都知道，占地不小，还有小院，一般四间瓦房得150平方吧，一般只有一层。 三、土地制度二元化。在发达国家，土地是私有的，你可以到郊区买块地皮盖房子，在日本就这样。但在中国不可能，城市市民买小产权房都不可能。再说，农民承包的土地三十年不动，你上哪去买地皮？ 四、利益分配问题。土地是地方政府第二财政，不可能就这么便宜地把地让给去盖房子。再说了，房地产商已经走出了小包工头的时代，鬼精鬼精的，哪有买房人的便宜可赚？ 四、通货膨胀因素。这个不用说了。 所以，综合上述因素，我认为，房价在一个较长时期内不会下降。当然，我不是为地产商说话，还没轮到我，我也没资格。

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• 问 09年房价是不是有所下跌,跌与不跌何已见
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  这个问题很难回答：1、房地产是受政策影响**为敏感的行业，**近10年一直都在涨，至于什么时候会跌大家都在关注。影响房价指数是：一手房俗称期房，税费少但是要等一两三年才能拿到房子，不确定因素多；二是二手房即从个人业主手里买到的次新房和装修房，转让过程中税费较多，但是现房，很快就能入住，是成品看的见摸得着，有安全感。现在的政策主要是限购，有两套以上的人再有钱也不能在名下买入第三套住宅了，没钱的第一套买到更难；此次调控对开发商打击较为严重，房产开发是一个资金链较为庞大的群体，如果卖不掉商品房，资本就很难完成运作，降价就是必然。至于降多少就要看需求和消化了。二手房由于是个人资产，用的都是银行的钱，买房大多为保值增值，便宜了不太会出现恐慌性抛盘，更有着捂盘不卖，大不了就出租喽；个人急需要钱的会便宜些卖，不是太便的位置会控制在10个点内的降价，太多了会去做再抵押，前两年买来的价格毕竟是比现在便宜多了。降太多不现实2、土地竞拍机制保证了地价不会有下浮，以往每次好的地块都拍出了地王，这个值的注意。地价 建筑 科技创新=？ 竞拍机制不除房价短期恐会只是小调啦～3、1000万套保障房的确是一庞大的数字，会给刚需降温；但就不知道什么样的人能真证受益？不过对于宠大的商品房存量数据来说会拉动房价短期下调！4、真正的高价低价对于不同的人来说就有着不同的特点和益处；不过真正的刚需不太会计较一时的得失，高一点低一点对急需的人来说是浮云，无无所谓了，该买的就买吧，该卖的就卖吧！

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• 问 自住买房是不是也要买涨不买落？
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  房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到**低价，也不要有抄底心理。

• 问 不知道现在买房划不划算啊？有没有跌的可能呢？
  答

  大的趋势是相继来说一直在缓慢的往上走，小的趋势就是一直在做俯卧撑一般不会再有大涨大落了

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