09年房价是不是有所下跌,跌与不跌何已见

已有11个回答

• 157****4724

  这个问题很难回答：
  1、房地产是受政策影响**为敏感的行业，**近10年一直都在涨，至于什么时候会跌大家都在关注。影响房价指数是：一手房俗称期房，税费少但是要等一两三年才能拿到房子，不确定因素多；二是二手房即从个人业主手里买到的次新房和装修房，转让过程中税费较多，但是现房，很快就能入住，是成品看的见摸得着，有安全感。现在的政策主要是限购，有两套以上的人再有钱也不能在名下买入第三套住宅了，没钱的第一套买到更难；此次调控对开发商打击较为严重，房产开发是一个资金链较为庞大的群体，如果卖不掉商品房，资本就很难完成运作，降价就是必然。至于降多少就要看需求和消化了。二手房由于是个人资产，用的都是银行的钱，买房大多为保值增值，便宜了不太会出现恐慌性抛盘，更有着捂盘不卖，大不了就出租喽；个人急需要钱的会便宜些卖，不是太便的位置会控制在10个点内的降价，太多了会去做再抵押，前两年买来的价格毕竟是比现在便宜多了。降太多不现实
  2、土地竞拍机制保证了地价不会有下浮，以往每次好的地块都拍出了地王，这个值的注意。地价 建筑 科技创新=？ 竞拍机制不除房价短期恐会只是小调啦～
  3、1000万套保障房的确是一庞大的数字，会给刚需降温；但就不知道什么样的人能真证受益？不过对于宠大的商品房存量数据来说会拉动房价短期下调！
  4、真正的高价低价对于不同的人来说就有着不同的特点和益处；不过真正的刚需不太会计较一时的得失，高一点低一点对急需的人来说是浮云，无无所谓了，该买的就买吧，该卖的就卖吧！

  查看全文↓ 2014-02-25 14:37:06
• 143****1950

  你好，房价下跌只是不份城市，象北京上海的房价是下不来的。

  查看全文↓ 2014-02-25 12:53:06
• 135****6509

  又回顾这个话题,突然想起1997年的香港楼市崩盘.印象中,当时**便宜的一坪才卖7000%7E8000港币.具体是不不是这个数字.也早就记不起了.但是印象深的是大家的恐慌.对政府的不信任,以及民间对未来经济的隐隐绝望.这次的内地房屋交易情况萎缩,及所引起的房屋价格适当调整.其实是由于多方面的原因所造成的.在这里讨论难度还是非常大的.在我看来.造成这种原因的主要有这几点:1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.其实所谓房价问题.在我看来.主要是经济问题.而非房价的单一性问题.像楼上所言.实际上,房价并不是所有地方都在下跌.一些涨幅不大.利润率约为20%左右的企业.特别是三四级城市的小开发商们.他们还是照样活得很滋润.毕竟.金融危机离他们太远.住房的刚性需求仍在.说了这么多.却也好像什么也没说.有太多的感叹.总结一句.是社会经济问题.而非房价本身问题.没有了经济,失缺了需求.自然任何一样生意都会有起落.这是万宗不离其变之道理.. --

  查看全文↓ 2014-02-25 09:33:26
• 157****9353

  在泉州是买二手房还是新房要看你自己的需求

  查看全文↓ 2014-02-25 09:32:08
• 151****3571

  房价应该是跌不下来的吧

  查看全文↓ 2014-02-25 09:18:03
• 156****0983

  连云港的房子估计还不会往下跌。
  还没有达到饱和，估计还会涨
  年前房价会有小幅下降。

  查看全文↓ 2014-02-23 10:01:20
• 134****9405

  为什么要跌？跌的理由？
  既然上涨，那说明买的人多，跌价后，难道你就能买得到房子吗？
  出来100套房子 1000人要买房，那只能是那**有钱的100人价高者得。
  下跌你还是买不到。
  房价无论在哪个城市哪个国家都是稳步上扬，我们是暴涨了一段时间。而暴涨也是因为买得起的人多。
  重点不是价格高低，而是房子数量。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:54:58
• 145****8250

  现在已经在跌了,估计会回到05年的水平吧!

  查看全文↓ 2014-02-23 09:17:46
• 147****7768

  看你现在的要求,比如你喜欢市区一点的话那就只能考虑二手了,一手现在只有洛江,北峰,东海,浮桥,桥南这些地方有。
  其他的市区 现在全部是二手房了。如果您有需要二手的话可以联系本人,本人将真诚为您找到您所需要满意的套房。

  查看全文↓ 2014-02-22 21:02:09
• 155****0205

  一定会跌 但不会大跌 因为有经济杠杆在起作用

  查看全文↓ 2014-02-22 20:03:44
• 135****2754

  呵呵，09年是下跌趋势。预计下跌15-25%。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。
  1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
  2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
  3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
  况且**近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软，更加减少买房的动力。
  建议**近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！
  
  现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
  我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！
  
  买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。
  
  在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
  很多房产中介开始关门倒闭破产就是**好的见证。。。！
  我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！
  
  房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
  房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
  
  “在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
  
  房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

  查看全文↓ 2014-02-22 19:16:38

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• 问 09年房价是否下跌   
  答

  明年的广州房价肯定涨!理由非常充分,年前该跌的已基本到位.下列16大理由，是决定房地产市场回暖的关键：第一：政策修正与回归，98年启动房地产市场化改革的政策必然重新启动，而且力度要继续加强；第二：进一步降息和降准备金的空间依然存在，高层恢复经济的信心不会受任何影响，而目前在国际金融危机的影响大背景下，只有保增长是第一位的；第三：保八目标的坚定是无疑的，基础设施、积极财政政策必将带动经济的全面回调，就业形势恢复，低收入群体收入保持平稳增长，而不是随全球金融危机的影响大幅下降；第四：信贷政策的调整和松动，加上房企开工和土地购买的心理预期大受影响，春节之后资金压力大减；第五：基础设施建设大力推进，钢铁、水泥、煤炭、电力、物流、建筑建材等等行业的回复景气09年是必然的，那么基础设施建设导致原材料价格恢复的预期加强；第六：保障房建设提速，也会导致房地产相关行业的迅速回升，资源紧缺导致价格回升，成本上升；第七：08年商品房用地大幅缩减，未来土地供应受阻，现有土地消化难度减小；第八：土地供应倾斜保障房，直接影响商品房用地的未来供应形势，保障房与商品房建设之间此消彼长，商品房供应大减有助于当前滞销项目的信心恢复；第九：保障住房重点关注廉租房，对低收入群体的扶持中央加强力度，各地回购商品房为廉租房的力度加大，这对于资金流压力**大的房企是**大利好；第十：土地征用制度的进一步深化，农民在中央农地流转政策指导下，对土地的珍视，以及中央对农村改革的重视，土地征用价格必将有很大程度的提高，导致土地收储成本加大；十一：随着农村土地流转的深化和农村改革进一步发展，随着取消城乡户口划分的大形势，城市化进程进一步加快，农民以土地资源为投资资本，农民将逐渐富裕起来；十二：酝酿中的很多政策会视情况陆续出台，税费下调和购房退税之说已经表面化；十三：楼市回暖在暖冬行动中已经逐渐显现，对楼市的信心恢复会导致成交量的缓缓上升，对于房企的信心恢复特别有利；十四：地方政府大力救市已经成为主流，鼓励地方政府对楼市的施救也已经表面化；十五：一年的各种思潮的辩论，消费者越来越清晰的看到了大的形势和背景，大力救市政策中，先行一步者已经开始动作，影响力必将会惊人变化；十六：房企的策略调整已经很成熟，并恢复了理性，对待复杂局面不会再惊慌失措。继续观望的结果必将是失去**佳入世的良机

• 问 深圳新房价格是不是有所下跌，基本上下跌了多少？
  答

  影响房价主要有两方面因素。一是需求，二是炒房团的炒作。由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求，房价在上海，深圳，广州已经出现了一定程度的回落，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散，但是大跌的可能性不是很大，国家不允许大起大落。 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点，而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态甚至上涨的态势。而商业房产由于需求大于供己，在较长时间内还会有攀升的趋势。国家发改委、国家统计局公布的**新数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价比去年同期上涨10.7%。统计数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期比)上涨10.7%，同比涨幅比2月低0.2个百分点，涨幅开始放缓。 就环比（与前一月相比）数据看，3月全国楼市环比上涨0.3%，环比涨幅比2月高0.1个百分点。房价环比下跌的城市增多，深圳、南京、哈尔滨等10个城市的房价环比明显下跌，其中深圳降幅**大，达2.5个百分点。 此前一直领涨全国楼市的深圳、北京、上海等中心城市，已让位于西部城市和全国其他二、三线城市。乌鲁木齐的房价同比上涨高达24.7%，位居全国之首。分地区看，乌鲁木齐、宁波等城市的新建住房售价同比涨幅较大。北海、金华等城市环比涨幅较大。如果后市房价因为炒房团的原因再次抬高房价，没有按政府的预期下降反而上升了可能引发政府更严厉的调控措施，如果是以投资未目的的人请谨慎介入。以上纯属个人观点请谨慎采纳，祝你好运。

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• 问 房价还会下跌吗? 未来三年房价会跌吗？
  答

  中国楼市持续调控，去年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。一、城市化进程拉动房价上扬（左右地产周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

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  答

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• 问 听说2012年房价下跌,我在河南安阳,这里的房价会有所影响吗?
  答

  目前看来房价在降

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