09年房价是否下跌   

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• 157****0787

  明年的广州房价肯定涨!理由非常充分,年前该跌的已基本到位.
  下列16大理由，是决定房地产市场回暖的关键：
  
  第一：政策修正与回归，98年启动房地产市场化改革的政策必然重新启动，而且力度要继续加强；
  第二：进一步降息和降准备金的空间依然存在，高层恢复经济的信心不会受任何影响，而目前在国际金融危机的影响大背景下，只有保增长是第一位的；
  第三：保八目标的坚定是无疑的，基础设施、积极财政政策必将带动经济的全面回调，就业形势恢复，低收入群体收入保持平稳增长，而不是随全球金融危机的影响大幅下降；
  第四：信贷政策的调整和松动，加上房企开工和土地购买的心理预期大受影响，春节之后资金压力大减；
  第五：基础设施建设大力推进，钢铁、水泥、煤炭、电力、物流、建筑建材等等行业的回复景气09年是必然的，那么基础设施建设导致原材料价格恢复的预期加强；
  第六：保障房建设提速，也会导致房地产相关行业的迅速回升，资源紧缺导致价格回升，成本上升；
  第七：08年商品房用地大幅缩减，未来土地供应受阻，现有土地消化难度减小；
  第八：土地供应倾斜保障房，直接影响商品房用地的未来供应形势，保障房与商品房建设之间此消彼长，商品房供应大减有助于当前滞销项目的信心恢复；
  第九：保障住房重点关注廉租房，对低收入群体的扶持中央加强力度，各地回购商品房为廉租房的力度加大，这对于资金流压力**大的房企是**大利好；
  第十：土地征用制度的进一步深化，农民在中央农地流转政策指导下，对土地的珍视，以及中央对农村改革的重视，土地征用价格必将有很大程度的提高，导致土地收储成本加大；
  十一：随着农村土地流转的深化和农村改革进一步发展，随着取消城乡户口划分的大形势，城市化进程进一步加快，农民以土地资源为投资资本，农民将逐渐富裕起来；
  十二：酝酿中的很多政策会视情况陆续出台，税费下调和购房退税之说已经表面化；
  十三：楼市回暖在暖冬行动中已经逐渐显现，对楼市的信心恢复会导致成交量的缓缓上升，对于房企的信心恢复特别有利；
  十四：地方政府大力救市已经成为主流，鼓励地方政府对楼市的施救也已经表面化；
  十五：一年的各种思潮的辩论，消费者越来越清晰的看到了大的形势和背景，大力救市政策中，先行一步者已经开始动作，影响力必将会惊人变化；
  十六：房企的策略调整已经很成熟，并恢复了理性，对待复杂局面不会再惊慌失措。
  
  继续观望的结果必将是失去**佳入世的良机

  查看全文↓ 2014-04-22 09:41:21

相关问题

• 问 谁来说说保障性住房房价是否会下跌? 
  答

  不会，主要是针对二线城市，对于一线大城市目前政府主要是控制二套或者三套房的价格，其实也不是价格，只是条件比买首套房的条件更苛刻一些，如果当地政府为群众办实事的话会把政府的安居工程抓的紧一点，对普通大众会好一点，有钱的时候还是赶快买一套吧，我们的工资无论什么时候都没有房价涨的快。

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• 问 谁来讲下保障性住房房价是否会下跌? 
  答

  没什么影响。去看看那些保障性住房房型，质量，很垃圾。再看看保障性住房占房地产的比例，很小。**后看看申请条件，比房价还要高。

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• 问 2018年房价是涨还是跌 
  答

  据**新消息，今年一线城市房价有所下降，而二三线城市房价稳中上升。所以，对于房价的具体情况，要具体问题具体分析。当然，从总体而言，房价走势还是可以分析的。

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• 问 09年房价是不是有所下跌,跌与不跌何已见
  答

  这个问题很难回答：1、房地产是受政策影响**为敏感的行业，**近10年一直都在涨，至于什么时候会跌大家都在关注。影响房价指数是：一手房俗称期房，税费少但是要等一两三年才能拿到房子，不确定因素多；二是二手房即从个人业主手里买到的次新房和装修房，转让过程中税费较多，但是现房，很快就能入住，是成品看的见摸得着，有安全感。现在的政策主要是限购，有两套以上的人再有钱也不能在名下买入第三套住宅了，没钱的第一套买到更难；此次调控对开发商打击较为严重，房产开发是一个资金链较为庞大的群体，如果卖不掉商品房，资本就很难完成运作，降价就是必然。至于降多少就要看需求和消化了。二手房由于是个人资产，用的都是银行的钱，买房大多为保值增值，便宜了不太会出现恐慌性抛盘，更有着捂盘不卖，大不了就出租喽；个人急需要钱的会便宜些卖，不是太便的位置会控制在10个点内的降价，太多了会去做再抵押，前两年买来的价格毕竟是比现在便宜多了。降太多不现实2、土地竞拍机制保证了地价不会有下浮，以往每次好的地块都拍出了地王，这个值的注意。地价 建筑 科技创新=？ 竞拍机制不除房价短期恐会只是小调啦～3、1000万套保障房的确是一庞大的数字，会给刚需降温；但就不知道什么样的人能真证受益？不过对于宠大的商品房存量数据来说会拉动房价短期下调！4、真正的高价低价对于不同的人来说就有着不同的特点和益处；不过真正的刚需不太会计较一时的得失，高一点低一点对急需的人来说是浮云，无无所谓了，该买的就买吧，该卖的就卖吧！

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• 问  我想知道商品房可以注册工作室吗？                         
  答

  严格来讲是不行的,这种行为属于住改商。2009年**高人员法院出台了一个司法解释-----《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,解释中规定:第十条 业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。且明确了“有利害关系的业主”的两层范围:1)整栋建筑物内的其他业主;2)能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的其他业主(举证责任)。根据这些判断,你的行为要取得全体有利害关系的业主认可才行。你可以和业主们沟通看看。

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