产权登记面积小于合同面积

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• 146****7876

  关于您所提到的维权问题,本主持人暂未获悉,待了解后会尽快给您答复,请您继续关注本网“1周内回复”,感谢关注!2010年11月13日修订:根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应该在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 根据商品房买卖合同,双方需要对面积作出相关约定,并且“合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价面积为准。商品房交付后,实测计价面积与合同约定计价面积发生差异,双方同意按以下第__种方式进行处理”
  1、双方自行约定:
  (1)____
  (2)____
  (3)___
  (4)_____
  2、双方同意按以下原则处理:
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
  (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按______利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=────────────────×100% 合同约定面积关于退还差价问题,首先建议成立业主委员会,与开发商进行沟通,若无效果,则可依靠法律解决,您可登陆本网“房产法律”咨询,感谢关注!

  查看全文↓ 2014-04-22 09:59:03
• 158****2585

  购房合同面积一般是图纸面积，是设计者初步估计的面积；产权面积，是房屋建成后经测绘部门测绘后实际登记的面。合同面积与产权面积不一致时，首先看房屋买卖合同中有无约定，如有约定，就按照合同约定的处理办法解除。如果合同没有约定，就按照法律规定解决。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2014-04-21 19:21:10
• 131****7957

  多退少补，达到一定数，可以有权退房

  查看全文↓ 2014-04-21 10:13:54
• 131****4293

  合同约定面积一般是开发商见过测量而得出来的合同面积，而产权登记面积是房管所专业测量得出的验收面积称为产权登记面积，就是进入交易中心产权证上的面积。
  该误差一般维持在千分之三内为合法的。超出面积或小于登记面积，则开发商相应的征收和退还房价款。
  误差一般是二个指数相减就可以得出。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:58:40
• 152****3126

  由当地房管部门根据开发商提供的材料对产权登记面积进行核准，产权登记面积是建筑面积，其中含公摊面积在内，所以实际使用面积低于产权登记面积，但与合同约定面积，国家规定不能大于3%，如果误差超过3%，你可以追究开发商违约责任，要求补回误差款或者退房，具体根据你们合同关于违约责任处理规定执行，没有具体约定的，按照相关法规执行。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:40:15

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  很多房子都是这样的,比如说loft

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  按照约定合同处理的。但经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。 因上述原因的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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  小区绿化面积规定不小于15%，有一些城市对于小区绿化面积的要求不太相同，比如说很多发达城市要求小区绿化面积不小于，总用地面积的20%甚至更多。小区的绿化面积越多，说明小区内有足够的绿地空间，能够提供良好的生态环境和居住条件，拥有好的环境说明小区的级别也比较高，之后房屋的升值几率也会更大。小区绿化需要注意以下几点：1、要根据小区所在的位置气候条件以及土壤状况来选择适合生长的植物。2、为了能够提升绿化率，在选择植物的时候，应该选择有较强适应能力，抵抗虫害能力比较强的植物。3、可以根据植物的高矮、颜色、花期等特点进行搭配，形成层次感和丰富的景观效果。4、施肥要注意选择有机肥或复合肥，根据植物的需求，合理施肥和浇水。5、定期对植物进行修剪和清理，清理可以清除落叶和杂草，保持绿化区域的整洁。