一套房屋允许同时使用商业贷款跟公积金贷款吗

已有8个回答

• 154****0333

  多家银行都可以做公积金贷和商贷的组合贷，具体可以咨询所在城市的银行信贷部门，因为这个掌握较为灵活，每个城市的不同银行有不同的做法。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:10:14
• 152****4555

  可以买,公积金认房不认贷款!

  查看全文↓ 2014-04-23 09:20:31
• 141****2082

  算二套房。房管局方面你可以申请家庭唯一住房申请，虽然是二套房，但你可以享受和首套房相同的契税优惠，二套房是首套房契税的二倍。
  贷款方面，由于你之前有过商业贷款，所以公积金贷款会算所二套房贷。原因很简单，因为你已经享受过一次贷款优惠了。厦门市住房公积金管理中心网站上有明确解释，对购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的50%。
  你可以用公积金申请二套房贷，**和利率都会升高的。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:03:43
• 156****1234

  不可以了，公积金贷款只接受购房的同时做贷款，如果你先贷的公积金，还清以后是可以用房子做抵押贷一笔商业贷款用于消费等用途的。公积金贷款是政策类贷款，专为购房的，不如商贷灵活。

  查看全文↓ 2014-04-22 13:36:53
• 145****4900

  中国现在部分城市是可以,商业贷款转公积金贷款的,具体问问当地专业人事吧

  查看全文↓ 2014-04-22 11:11:08
• 147****7276

  可以申请公积金贷款，但是要做二套，**五成。另外要停止公积金转入联名卡，现在贷款要看公积金缴存余额的。如果你在成都龙泉买房可以联系我.

  查看全文↓ 2014-04-22 09:43:32
• 154****7683

  是的，第二套能用住房公积金贷款。**一般是20%或者30%。具体的要根据各个楼盘开发商的规定执行

  查看全文↓ 2014-04-21 19:52:38
• 133****9779

  你好,你有满5年的社保或纳税就可以买

  查看全文↓ 2014-04-20 11:54:23

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  可以,没问题,只要你个人的信贷没问题的话,都没问题。这叫组合贷款。这种贷款比较复杂,一般很多业主都不是很愿意,因为时间太长了。

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  先看看武汉公积金管理中心刚发的通知： 一、自2012年10月20日起，二手房（首套）住房公积金贷款**高限额由40万元提高到60万元。 二、二手房（首套）住房公积金**高贷款比例为：（1）所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；（2）所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款比例不超过房屋总价的60%；（3）所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。 三、职工实际贷款额度按二手房贷款**高限额、所购住房建成时间对应的贷款比例、按还款能力确定的可偿还贷款额三项限额标准取低值确定。 四、二手房**长贷款期限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年，即男职工65岁，女职工60岁。 五、继续执行差别化住房信贷管理政策。第二套住房公积金个人住房贷款，**款比例不得低于60%，第二套住房公积金个人住房贷款**高额度不超过50万元（含）；贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。上述通知已经实行，一套房公积金没还完，可以进行第二套房的公积金贷款，夫妻双方都需要有公积金缴存，如果选择商业贷款，执行的是**5成，贷款5成，利率上浮10%起。

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• 问 第一套房为商业贷款,第二套能否使用公积金贷款
  答

  您好，我是长沙的高级经纪人刘云景慧。如果您想用公积金贷款，要看您是省公积金还是市公积金，在长沙这边，如果您的是市公积金的话，要看您之前商业贷款买的房子面积是否超过144平米，如果超过就不能用公积金贷款了，如果没有超过仍然可以用公积金贷款，属于二套房贷款；确定这个之后，还要核实您的家庭名下所有房产面积总和是否超过规定，如果在规定之内即可用公积金贷款；二套房公积金贷款：**不得低于5成，利率为同期公积金首套房利率的1.1倍。但是二套房公积金贷款进件缴税额较高。希望我的回答能帮到您。

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• 问 商业贷款和组合贷款可以吗? 公积金和商业贷款能否同时使用？
  答

  组合贷款的申请条件比较严格，借款人在办理贷款之前首先要评估一下自身的情况是否符合商贷和公积金贷款的要求。一、我能申请公积金贷款买房吗？ 借款人在北京申请公积金贷款买房，必须要符合三个前提：1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；2）仍在“缴存状态”；3）没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。

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