2013年契税新政策会有什么优惠吗？

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• 157****7748

  2013契税新政策
  按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且
  该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契
  税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实
  际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、
  二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
  3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
  契税征收标准
  90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
  二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
  注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
  但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
  契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各
  地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税
  率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  契税计算方法
  契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
  二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
  名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一
  种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:55:20
• 148****6782

  不是契税，是个人所得税，契税是1%-3%，
  这个个税是说，新房购买后5年内转让，以超过购买时的差价来交20%的个税……
  说是卖方交纳，但是卖方肯定会转嫁到买方身上的，否则亏了啊……

  查看全文↓ 2014-04-20 11:51:43

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• 问 2013年购房契税新政策
  答

  不是契税，是个人所得税，契税是1%-3%，这个个税是说，新房购买后5年内转让，以超过购买时的差价来交20%的个税……说是卖方交纳，但是卖方肯定会转嫁到买方身上的，否则亏了啊……

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• 问 2013年契税新政策是怎样的？
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  我离婚了，房子名是女方的，但是离婚协议是把房子写给我了。过户要在几年不用拿过户税了

  全部3个回答>
• 问 2013年契税新政策是什么?新房契税怎么算?
  答

  首套房90平米以下 1% 90到144平米 1.5% 144平米以上 3% 二套住宅房不分面积契税都3%

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• 问 2013契税新政策是怎样的？购房契税新政策内容是？
  答

  面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。其中，购房者名下已签订商品房预售合同的，也视为已有住宅。

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• 问 2013年购房新政策有哪些？
  答

  2013年购房新政策：新出国五条，1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，**款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。