二手毛胚房购买注意事项

已有6个回答

• 136****8983

  你好，房产网站上有好多的，都是免费的

  查看全文↓ 2014-04-22 12:02:16
• 131****0238

  产权明晰，有无户口和贷款，有无抵押和查封，其他就没有什么了啊

  查看全文↓ 2014-04-22 09:35:40
• 131****8634

  在装修前期，首先要对房子进行验收，这是非常事关重要。特别是一些新房、毛胚房。毛胚房验收需要详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。这也关系房子是否有问题，后期施工时候需要做点什么，以及预算报价的内容。
  一、检查房屋有无裂缝
  1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝；
  2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题；
  3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
  二、 检查房屋有无倾斜 在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  三、 检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  四、检查墙面、地面
  1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
  2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
  3、 地面应光洁，不能起砂。 毛胚房验收其实还有门窗、卫生间、厨房、排水工程等，因此是件很复杂的事情，大家务必先了解一下这方面的验收事项，这样会系统一点，验收更到位。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:17:17
• 157****3336

  您所说的二手毛坯房目前市场上绝大多数属于未取得房产证的房屋,需要提醒您的是根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
  由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。
  同时,由于您只签订合同,并不能保证**终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。
  当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。
  但这仍然取决于双方的诚信。 因此在此建议您选购已经取得房产证的房屋。具体您可以登录本网二手租售频道进行查询,感谢关注!

  查看全文↓ 2014-04-20 20:14:14
• 143****9663

  一般在开发商交房的时候都会有验房环节，您想找专业的可以咨询一下房产方面的网站有，

  查看全文↓ 2014-04-20 12:57:46
• 147****2186

  业内人士给你一句忠告.那个人是房贩子,倒房子的,不要相信他,建议你考虑别的房子,其他更深的不便多说,抱歉,委托公证是倒卖房子的主要方式之一,因为不用过户,省了很多费用,如果你实在看好了那套房子,签合同的时候,见原房主本人,就是房产证上得人,而且你要核实他的身份证.

  查看全文↓ 2014-04-20 12:21:37

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• 问 毛胚房交付注意事项
  答

  　根据您的提问，简要回答如下。毛坯房交房注意事项：　　1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；　　2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。　　3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；　　4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。　　5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。　　6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。　　7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；　　8、宽带、电话线是否具备、可用（**好试一试），带着电话机；　　9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；　　10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。　　不过，坚持一条，就按我说的，能晚交的尽量不交或拖延！　　我是搞这一行的，有什么不明白的，给我发信息，我会尽力给您解答。

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• 问 如何验毛胚房? 请问毛胚房收房注意事项有哪些
  答

  有的人认为，没有装修过的毛胚房不用验收，直接交房即可。这种做法是非常不可取的，毛胚房质量的好坏关系到之后的装修效果，涉及到的是整体结构和基本施工项目，所以毛胚房的验收尤为重要。那么毛胚房验房标准是什么，包括哪些方面？主要有门窗、墙体地面、电路、水管、通风等，下面具体介绍各自的验收标准。一、检查门窗在毛胚房验房标准中，门窗的检查容易被人忽略，而这又是基本的安全问题。首先看一下门外观是否有裂缝，门框的位置是否竖直。检查窗子安装是否牢固、平整，表面有无刮痕。当场开关门窗测试一下，是否顺畅，确保日常使用。

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• 问 毛胚验房注意事项是什么？
  答

  买房后房屋验收是每一个购房者**关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。在收房的时候，均需要注意以下细节：1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。

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• 问 毛胚房验收流程及注意事项
  答

  毛胚房验收流程和新房的验收流程都是一样的，在验收之前需要先收到开发商所提供的三书一证一表才能够开始验收，如果开发商拒绝提供相关的材料，购房者有权拒绝验收，此外购房者还需要注意的是，无论是毛坯房还是精装房，不能够先签字再验房，否则在验房的过程当中出现的任何问题都可能面临开发商拒绝维修或者是提供赔偿，无法保障自己的切身利益。进行毛坯房验收时，需要先对房屋的面积进行测算，然后再对房屋内部环境进行检查，包括窗户，门窗，水电暖气片等多个部位一一进行查验之后再签字确认，对于一些没有时间或者是自己经验不足的购房者，可以聘请专门的验房师附近行验房，并对所出现的房屋问题记录在案，拍照留存，方便以书面的形式提交给开发商进行维修。

• 问 毛胚房验房流程与注意事项
  答

  毛坯房验房细节一：房屋主体毛坯房验房细节二：门毛坯房验房细节三：窗户毛坯房验房细节四：电路毛坯房验房细节五：水路毛坯房验房细节六：暖气、燃气毛坯房验房细节七：防水毛坯房验房细节八：管道

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