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这个五年的时间是以契税完税证上的时间和房产证上的时间孰先的原则来选择的，即哪个在前以哪个时间为准，如果契税完税票上的时间已超过5年，而房产证上未满五年且住房为普通住房的免征营业税，非普通住房差额征收营业税。
问个房产证满五年交营业税的问题
134****7797 | 2014-04-20 20:04:24
已有8个回答
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154****4946
未满五年的都有营业税,或者144平米以上都要收差额营业税
查看全文↓ 2014-04-23 09:36:29 -
153****8714
要看多大面积的跟契税没有关系
查看全文↓ 2014-04-23 09:23:46 -
133****3256
这个可以不用交的啊，不过要是唯一套房子
查看全文↓ 2014-04-22 09:50:53 -
143****4513
是这样的，应该是将你们这个单位集资房定义为自建性质了，政策规定个人在转让自建用房时是需要补交营业税的。如果有你们这个集资房当时是交过契税的证明，或者有免征契税的证明（文件什么的），应该就可以免这道营业税了。
查看全文↓ 2014-04-22 09:48:16 -
144****6532
契税单满五年就可以的了
查看全文↓ 2014-04-22 09:03:00 -
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154****5386
目前过户所涉及的税费主要有：
查看全文↓ 2014-04-20 20:15:52
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗
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答
是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，满五年免营业税已经改为满两年免营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。具体如下：1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；4、房产证满2年的，普通住宅的免交。5、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。6、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。7、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。
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买房到售房的时间，个人转让普通住宅满二年未满五年按差额交营业税，满五年免交营业税。
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满五年就免营业税了
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你可以去房管局调档，你所讲的情况应该够五年的！
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