什么缘故有房产中介不能办理公积金贷款，只能商业贷款呢

136****5464 | 2014-04-20 20:34:20

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155****6237
日前，成都商报记者从成都市公积金管理中心获悉，为了更好地服务于职工使用公积金贷款买房，从日前开始，公积金贷款的发放，不再受项目建设进度的限制。放款的速度将大大提升，而此前公积金贷款的放款，一直坚持封顶才发放。
这是继 11月18日，公积金管理中心联合成都市房管局发布《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品房合法权益有关事项的通知》，要求11月18日后拿到预售许可证的项目，需要在30日内向公积金中心提交建立公积金贷款合作关系的申请之后，公积金管理中心出台的相关配套政策。公积金中心在严格执行国家宏观调控的基础上，强化风险防范，对住房公积金贷款合作项目的申请条件、审查办法和贷款的发放，都进行了调整。
严格监管
放款不再限制是否封顶
成都公积金管理中心相关负责人介绍，根据此次出台的政策规定，项目合作申请条件为三级（含暂定）及以上资质的开发企业，在取得商品房预售许可证后，已建立商业性住房按揭贷款合作关系的，公积金中心将受理其住房公积金贷款项目合作申请，不受项目建设进度限制，对已签约的住房公积金贷款合作项目将及时通过公积金中心网站进行公示。
而此前，公积金贷款的发放，一直坚持封顶才能放款。由于成都是期房销售，拿到预售许可证进行销售的项目，距离主体封顶一般还有段时间，有的甚至长达半年、一年，因此，公积金贷款的回款速度远远不及商业贷款，这也是不少开发商不愿和公积金中心建立贷款合作关系，或是设置条件限制购房者使用公积金贷款的原因之一。
加快放款速度后，风险的控制也同时在成都公积金中心的考虑范围内。尽管放款不再受项目建设进度的影响，但对申请合作的普通商品房项目，将加强对开发企业的信用、财务状况，预售款监管账户开立情况等进行审核，综合评估后决定是否建立合作关系。对已开展合作的项目，公积金中心将对合作楼盘建设进度、销售情况进行持续跟踪检查，对出现可能危及资金安全的情形的，将暂停合作进行核查处理。
方便快捷
抵押登记后五个工作日放款
对于使用公积金贷款的购房者来说，也将更加方便快捷。公积金管理中心对“贷款一站式”服务的办理时限进行了严格的要求，如果购房者贷款申请资料齐全，当场能办理贷款申请手续的，贷款审核时限不超过10个工作日。而符合贷款发放条件的抵押登记后放款时限不超过5个工作日（不包括组合贷款）。
在获...
查看全文↓ 2014-04-23 14:22:17
132****5091
可也去找担保公司哈！
查看全文↓ 2014-04-23 09:25:37
144****3316
去银行问问吧
查看全文↓ 2014-04-22 20:12:25
144****7380
一般房产中介在办贷款时会收一定的贷款担保费,名义上是代银行收,其实是自己吃了!但有些银行的贷款担保费是银行自己收了!
所以你说的有的房产中介不能办理公积金贷款，只能商业贷款,可能就是因为吃不着贷款担保费,所以他说不能办理!其实只要你的条件符合办理公积金贷款条件就可以办里.

以下是住房公积金贷款条件:
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限**长期限为30年；贷款额**多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
查看全文↓ 2014-04-22 12:43:26
131****9976
日前,成都商报记者从成都市公积金管理中心获悉,为了更好地服务于职工使用公积金贷款买房,从日前开始,公积金贷款的发放,不再受项目建设进度的限制。
放款的速度将大大提升,而此前公积金贷款的放款,一直坚持封顶才发放。这是继 11月18日,公积金管理中心联合成都市房管局发布《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品房合法权益有关事项的通知》,要求11月18日后拿到预售许可证的项目,需要在30日内向公积金中心提交建立公积金贷款合作关系的申请之后,公积金管理中心出台的相关配套政策。
公积金中心在严格执行国家宏观调控的基础上,强化风险防范,对住房公积金贷款合作项目的申请条件、审查办法和贷款的发放,都进行了调整。
严格监管放款不再限制是否封顶成都公积金管理中心相关负责人介绍,根据此次出台的政策规定,项目合作申请条件为三级(含暂定)及以上资质的开发企业,在取得商品房预售许可证后,已建立商业性住房按揭贷款合作关系的,公积金中心将受理其住房公积金贷款项目合作申请,不受项目建设进度限制,对已签约的住房公积金贷款合作项目将及时通过公积金中心网站进行公示。
而此前,公积金贷款的发放,一直坚持封顶才能放款。由于成都是期房销售,拿到预售许可证进行销售的项目,距离主体封顶一般还有段时间,有的甚至长达半年、一年,因此,公积金贷款的回款速度远远不及商业贷款,这也是不少开发商不愿和公积金中心建立贷款合作关系,或是设置条件限制购房者使用公积金贷款的原因之一。
加快放款速度后,风险的控制也同时在成都公积金中心的考虑范围内。尽管放款不再受项目建设进度的影响,但对申请合作的普通商品房项目,将加强对开发企业的信用、财务状况,预售款监管账户开立情况等进行审核,综合评估后决定是否建立合作关系。
对已开展合作的项目,公积金中心将对合作楼盘建设进度、销售情况进行持续跟踪检查,对出现可能危及资金安全的情形的,将暂停合作进行核查处理。
方便快捷抵押登记后五个工作日放款对于使用公积金贷款的购房者来说,也将更加方便快捷。公积金管理中心对“贷款一站式”服务的办理时限进行了严格的要求,如果购房者贷款申请资料齐全,当场能办理贷款申请手续的,贷款审核时限不超过10个工作日。
而符合贷款发放条件的抵押登记后放款时限不超过5个工作日(不包括组合贷款)。在获...
查看全文↓ 2014-04-22 09:40:53
142****1010
可以办理组合贷款，即公积金中心审定的你的公积金贷款额度，不足部分申请银行商业贷款，两种方式不矛盾，办理也在一家银行，手续稍微复杂一点，就是你提供的资料要多几份，但是能够省下一大笔利息。
公积金的贷款利率比商业贷款平均低一个点左右。如果银行不提供组合贷款，你只能办理商业贷款，每年七月一日去提取公积金还按揭款。
查看全文↓ 2014-04-22 09:17:26
147****9278
公积金的贷款利率一般比商业贷款利率低一个百分点。公积金只能用于买房贷款，不能用于还商业贷款。
你的问题补充我有点看不明白哦
查看全文↓ 2014-04-22 09:04:40
132****3884
可也去找担保公司哈!
查看全文↓ 2014-04-21 13:53:38
133****0135
你这个情况办理会非常麻烦。说明如下：
市民若想将住房商业贷款转为公积金贷款，要求的条件比较多，主要条件如下：
转贷人有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；转贷人及其配偶信用良好，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；原商贷发放后已正常还款6个月及以上；无尚未还清的公积金贷款；原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等等。
以下几种特殊情况，在按要求出具一定的证明材料后，也可以进行“商转公”：
一是原商**人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚的；二是原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的；三是原商**人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的。
但是，原商**人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商**人名下的，原商**人或配偶都不能办理转公积金贷款。二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准）超过20年的，也不能办理转贷。
商业贷款转公积金贷款，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。
一、商业贷款转公积金贷款条件：
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;原贷款为纯商业性贷款
2、申贷人所购商品房房产无权属争议，地产权属清晰，无争议;
3、申贷人有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好;
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”)。
二、贷款额度、期限及利率
1、 **高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于公积金贷款可贷额度。
2、借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，**高贷款额度为35万元(以石家庄地区为例，不同地区贷款额度有所不同);借款人单方按规定缴存住房公积金的，**高贷款额度为25万元，借款人在**高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
3、**长期限：20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
4、利率：以人民银行规定为准。
三、申请转贷需提供的材料
申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有**近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
四、申请贷款办理程序
业务咨询，领取相关材料(或从担保公司网站下载)→担保柜台初审→公积金中心营业部审核→签署合同，办理担保手续→银行调查、征信查询→担保公司垫资还款(或申请人自筹资金还款)→公积金中心放款→签收借款合同等相关材料→按月还款，担保终止
查看全文↓ 2014-04-21 10:10:34
145****2877
公积金不能异地使用吧，单位缴存的公积金是可以提取的
查看全文↓ 2014-04-20 21:04:21