什么缘故有开发商不让用公积金贷款买房?

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• 146****5695

  开发商在瞎说，只要你有公积金的，就可以用公积金贷款，只是公积金贷款手续麻烦，他们不想麻烦，就说不做。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:07:58
• 155****3701

  不是的
  
  个别开发商是不情愿让客户选择公积金贷款的：原因
  
  1.回款周期长
  2.贷款保证金比例高
  3.审批慢
  4.银行利率低，银行不愿意采用，导致开发商不想得罪银行
  
  只要开发公司申请，就可以办理公积金业务，但还要看个人的公积金的具体缴纳情况是否满足要求。

  查看全文↓ 2014-03-25 19:33:01
• 146****6762

  要不就是开发商五证不全 要不就是你公积金提不出来!

  查看全文↓ 2014-03-25 14:26:00
• 144****2554

  一些银行和开发商联手，让购房者在银行贷款，不仅能给银行带来可观的效益，而且开发商从中还会受益。如果用公积金购房，开发商就得去公积金管理中心与之签合同，这其中对开发商还有一些约束，就是开发商还不具备和公积金管理中心合作的资质，可以公积金贷款的楼盘要求开发商只有在建设项目5证齐全，企业可以拿出资质证明的情况下，才可以与公积金中心签约。
  如果开发项目在某些方面没有达到标准，无法拿出相关证明，根据国家和市里相关规定，这样的项目就不具备签约使用公积金贷款的资格。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:32:08
• 134****0679

  开发商不愿给你办理公积金贷款的原因主要有两点：
  1、如楼上朋友所说，组合贷款手续繁琐不易办理；
  2、作为开发商必需得到银行的项目贷款支持，而项目贷款发放后，开发商要把业主的按揭贷款放到项目贷款发放行，是这个行业内不成文的潜规则，所以如果银行比较强势，也就是说开发商对这个银行的资金依赖比较强的话，有时是会采用一些手段左右业主到这个银行办理按揭的。
  综合以上两点，开发商的这种做法当然是不合理的。业主有权自己选择按揭行，也有权选择公积金贷款。
  至于反映，我个人认为必要性不大，因为公积金贷款金额较少，往往需要采取公积金和商业贷款并行的“组合贷款”，我觉得你还是和开发商再协商一下，另外也可以和当地的公积金管理部门咨询一下。因为各地的政策不太一样，我也不知道你购房合同的具体内容，所以只能说这些了。
  总之，如果没有开发商的配合，在你拿到房产证之前办理任何一种贷款都是比较困难的。
  忘记说了，我就是开发商

  查看全文↓ 2014-03-24 19:47:34
• 134****3960

  觉得回款太慢

  查看全文↓ 2014-03-24 12:26:25
• 153****6216

  一些银行和开发商联手,让购房者在银行贷款,不仅能给银行带来可观的效益,而且开发商从中还会受益。如果用公积金购房,开发商就得去公积金管理中心与之签合同,这其中对开发商还有一些约束,就是开发商还不具备和公积金管理中心合作的资质,可以公积金贷款的楼盘要求开发商只有在建设项目5证齐全,企业可以拿出资质证明的情况下,才可以与公积金中心签约。
  如果开发项目在某些方面没有达到标准,无法拿出相关证明,根据国家和市里相关规定,这样的项目就不具备签约使用公积金贷款的资格。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:39:38

相关问题

• 问 为什么有的开发商不让用公积金贷款买房?
  答

  1、贷款方式买房，对于开发商来说，都是通过银行来收回尾款。并无数额上的损失。2、但是，公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。3、所以，部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，会有这种额外的限制。这并不违法，就如平时买东西，有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为。————————————————————：）希望以上的回答对你有所帮助

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• 问 为什么有的开发商不让用公积金贷款买房?
  答

  公积金贷款条件如下：1、本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；2、有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购建住房证明材料；4、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；5、符合市公积金中心规定的其他条件。

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• 问 什么缘故有房产中介不能办理公积金贷款，只能商业贷款呢
  答

  日前，成都商报记者从成都市公积金管理中心获悉，为了更好地服务于职工使用公积金贷款买房，从日前开始，公积金贷款的发放，不再受项目建设进度的限制。放款的速度将大大提升，而此前公积金贷款的放款，一直坚持封顶才发放。 这是继 11月18日，公积金管理中心联合成都市房管局发布《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品房合法权益有关事项的通知》，要求11月18日后拿到预售许可证的项目，需要在30日内向公积金中心提交建立公积金贷款合作关系的申请之后，公积金管理中心出台的相关配套政策。公积金中心在严格执行国家宏观调控的基础上，强化风险防范，对住房公积金贷款合作项目的申请条件、审查办法和贷款的发放，都进行了调整。 严格监管 放款不再限制是否封顶 成都公积金管理中心相关负责人介绍，根据此次出台的政策规定，项目合作申请条件为三级（含暂定）及以上资质的开发企业，在取得商品房预售许可证后，已建立商业性住房按揭贷款合作关系的，公积金中心将受理其住房公积金贷款项目合作申请，不受项目建设进度限制，对已签约的住房公积金贷款合作项目将及时通过公积金中心网站进行公示。 而此前，公积金贷款的发放，一直坚持封顶才能放款。由于成都是期房销售，拿到预售许可证进行销售的项目，距离主体封顶一般还有段时间，有的甚至长达半年、一年，因此，公积金贷款的回款速度远远不及商业贷款，这也是不少开发商不愿和公积金中心建立贷款合作关系，或是设置条件限制购房者使用公积金贷款的原因之一。 加快放款速度后，风险的控制也同时在成都公积金中心的考虑范围内。尽管放款不再受项目建设进度的影响，但对申请合作的普通商品房项目，将加强对开发企业的信用、财务状况，预售款监管账户开立情况等进行审核，综合评估后决定是否建立合作关系。对已开展合作的项目，公积金中心将对合作楼盘建设进度、销售情况进行持续跟踪检查，对出现可能危及资金安全的情形的，将暂停合作进行核查处理。 方便快捷 抵押登记后五个工作日放款 对于使用公积金贷款的购房者来说，也将更加方便快捷。公积金管理中心对“贷款一站式”服务的办理时限进行了严格的要求，如果购房者贷款申请资料齐全，当场能办理贷款申请手续的，贷款审核时限不超过10个工作日。而符合贷款发放条件的抵押登记后放款时限不超过5个工作日（不包括组合贷款）。 在获...

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• 问 国家现在不让房产开发商贷款吗
  答

  目前多家银行都停了，不仅是对于开发商停止贷款，连与其开发相关的企业都不发放贷款了，例如建筑工程类的公司，也在暂停发放开发贷的名单里。” 这也就意味着连建筑商垫资这条路也很难走通了。

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• 问 为什么不能公积金贷款? 为什么买房不让用公积金贷款
  答

  发商不让公积金贷款有2种情况，要分情况处理：1、开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。如果是这种情况你只能退定金了。2、开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。跟开发商领导好好商量，**后不行就告诉他们不买了，他**后还是会给做的。扩展资料：公积金贷款的额度条件申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：

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