买商品房有哪些公共面积需要分摊

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• 142****0140

  那里的房都肯定有公摊面积的

  查看全文↓ 2014-04-23 19:58:54
• 155****7383

  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢效劳的公共用房和物业管理用房以及其他功用上为该修建效劳的公用设备用房;
  2、套与公用修建空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙面子积水面投影面积的一半。不应计入的公用修建空间:
  1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间;
  2、售房单位自营、自用的房屋;
  3、为多幢房屋效劳的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:31:16
• 154****3663

  如果是多层的话一般就是楼梯和走廊，电梯房的话就是电梯，步梯和走廊

  查看全文↓ 2014-04-22 17:23:24
• 138****7971

  商品房应分摊的共有建筑面积包括：
  ①各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、地下室、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理房屋。
  ②套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括：
  ①从属于人防工程的地下室、半地下室。
  ②供出租或出售的固定车位或专用车库。
  ③幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是：
  ①多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  ②功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文本为准。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:06:48
• 143****8847

  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  
  
  
  
  
  
  
  不应分摊的共有建筑面积包括：
  
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  
  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  
  共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
  
  共有建筑面积的分摊方法是：
  
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  
  共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
  

  查看全文↓ 2014-04-21 11:37:16
• 133****1932

  我知道现在北京商品房的分摊是1.44%

  查看全文↓ 2014-04-20 21:15:40

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• 问 商品房应分摊的公共面积包括哪些？
  答

  合不合理,这个我们说的不算,这个是自己愿意买的

  全部8个回答>
• 问 商品房屋的公共面积如何分摊?
  答

  每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算： 1、有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算。 2、如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公共面积=[SX(]应分摊公共面积各户使用面积之和×每户使用面积

• 问 购商品房应分摊的公共面积包括哪些？
  答

  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

• 问 商品房哪些公共面积是不能算在分摊面积里面的？
  答

  不应分摊的共有建筑面积包括：　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。　

• 问 商品房屋的公共面积如何分摊?
  答

  每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算： 1、有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算。 2、如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公共面积=[SX(]应分摊公共面积各户使用面积之和×每户使用面积