公摊差异问题

已有5个回答

• 147****8134

  你好！
  对面积误差，合同有约定的，按合同办理。没有约定，误差3%内，按实际结算。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:34:25
• 136****3949

  房产测绘队
  以上大家好像混淆了一个事实，请大家搞明白在房产测绘中没有什么“得房率”之类的鬼话。一般来说只要是本楼设计了为本楼服务的公用面积，那么就是有多少分摊多少。89平方的房子分摊14平方公用面积不是很大，估计你地下室为本楼服务的公用部位比较多。（如：消防水池，高低压配电室，电器值班室，水泵房等等）

  查看全文↓ 2014-04-24 16:12:52
• 145****7464

  公摊面积在25%左右，按合同处理

  查看全文↓ 2014-04-24 09:17:24
• 146****5500

  按照合同来

  查看全文↓ 2014-04-23 09:25:22
• 157****9899

  他说的调整不是指政策吧。应该是说经过实际测量测算，公摊面积核出来比预期要大，所以分摊到户的面积也多了，分摊率自然提高了。你问清楚他多出来的分摊是什么？如果涉及到设计的变更或是面积差异大于3%，你可以要求退房，也可以按你们合同的约定处理面积的变化变化问题。
  这是商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，你可以参考一下。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:16:08

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• 问 有关房屋公摊问题
  答

  第十条 公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和第十一条 公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。 上述是建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，可见公摊面积是以整幢建筑物分摊的。具体可上网查阅。

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• 问 楼梯面积公摊计算问题?
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  没错，不知道你买的房子建筑面积有多少，多层的房子分摊在8%以内的都算正常

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  电梯房公摊在20%都是很正常的... 所以金都的公摊还是挺合理的，

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  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 阳台面积 　　影响公摊面积的因素： 　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　　普通住宅的一般公摊比例： 　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%

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• 问 公摊率和公摊系数是多少啊？
  答

  建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

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