有关房屋公摊问题

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• 138****8813

  第十条 公用建筑面积分摊系数计算
  
  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
  
  公用建筑面积
  
  ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  
  公用建筑面积分摊系数
  
  套内建筑面积之和
  
  第十一条 公用建筑面积分摊计算
  
  各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  
  分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。
  上述是建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，可见公摊面积是以整幢建筑物分摊的。
  具体可上网查阅。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:34:33
• 143****2488

  1、公摊比例13.48%，基本合理
  2、89的房子使用面积60多也正常，我家的98平使用面积69.44。
  
  公摊面积的计算：
  
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  
  影响公摊面积的因素：
  
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  
  普通住宅的一般公摊比例：
  
  多层：8%——15%
  小高层： 10%——20%
  高层：15%——30%

  查看全文↓ 2014-03-30 11:26:41

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• 问 公摊差异问题
  答

  你好！ 对面积误差，合同有约定的，按合同办理。没有约定，误差3%内，按实际结算。

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• 问 房屋公摊怎么算？什么叫房屋公摊？
  答

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

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• 问 公摊和得房率有关系吗
  答

  公摊和得房率有关系的，得房率和公摊的关系是成反比，简单来说，如果得房率越高，则代表公摊越低，相反得房率越低，则代表公摊的面积就越大，对于绝大多数的购房者来说，得房率高，居住体验会更好，但是公摊面积的大小，会直接影响到公共区域的使用情况，所以只是购房考虑的一个方面，并不能作为主要的依据。现在市面上的房子没有一套房子的得房率是100%的，房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善，而且过于降低的公摊面积，也会导致日常的出行受限，特别是现在的大型小区当中，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，也不要因为过多的考虑得房率，而丧失了居住的舒适度，应该结合实际情况，全面的进行考究。

• 问  容积率和公摊有关系吗
  答

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 二者没有一定的关系，关键看设计。

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• 问 楼梯面积公摊计算问题?
  答

  没错，不知道你买的房子建筑面积有多少，多层的房子分摊在8%以内的都算正常

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