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办理房产证更名的情况比较多见于家庭内部之间的房产转移，那么如何办理房产证更名呢？尽管是家庭内部的财产转移，关于如何办理房产证更名也需要依照法律规定来执行。 家庭内部如何办理房产证更名？主要有以下几点： 1、房地产的权属的变更或转移，都必须在房产局进行相应的登记。 2、在房屋转移的登记方式中，常见的主要是买卖、赠与、继承、析产这四种。其中，“继承”是指产权人死亡后才能办理的、“析产”是指发生离婚关系而办理的情况。其余的转移行为就只能选择“买卖”和“赠与”这两种方式来进行登记。 3、不论“买卖”还是“赠与”，这两种方式都需要按规定纳税、并按照规定的程序来办理。虽然是产权人将房屋过户给自己的家人，是自己家庭内部的事，也要选择买卖或赠与的方式来进行更名登记，还要依法缴纳相应的税费。
房产证办理前可以更名吗
148****3230 | 2014-04-22 21:22:58
已有10个回答
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156****5247
可以改,申请更名,房产局办手续,有个表格什么的,要开发商盖个章,如果不能更名,就要申请退房重签合同,只要房产局统一开发商配合,只要出几块钱一个平方的手续费到株洲在线网站查看回答详情>>
查看全文↓ 2014-04-25 13:37:56 -
142****1601
需产权证下来后,直接去房管局办理变更手续就可以了。
查看全文↓ 2014-04-25 13:08:42 -
153****0476
在房产证没有办理之前不可以更名的，一定要出了房产证以后方可办理，改名按照买卖的税率缴费，很高的。
查看全文↓ 2014-04-25 09:25:35 -
156****9509
合同更名也会需要费用 一般开发商不同所需的更名费也不同%7E 所以具体费用得知道开发商才知道费用怎么收
查看全文↓ 2014-04-24 13:48:27 -
153****4177
改你的名字好 过户要拿很多钱 而且很麻烦
查看全文↓ 2014-04-24 09:37:25 -
145****2032
不可以更名的要更名的话要重新签买卖合同
查看全文↓ 2014-04-23 21:34:55 -
145****5234
正常情况下，合同只要签完，合同上的名字就不允许变更啦，如果进行变更，就相当于一次过户行为。
查看全文↓ 2014-04-23 12:19:56
不过事实上，很多时候是可以私下变通的，比如新房去找开发商变更姓名，二手如果什么房本手续都没有办理，也可以找到原出卖人重新签定合同。如果这些都不行，就办理正常过户也是可以的。正常过户要房产证下来后才可以办理，需要缴纳营业税，契税。建议5年后过户，没有营业税，只有契税，根据房屋性质，一般普通住房1.5%，可以把房产总值做低一些，比如按原价格，这样可以节约一点契税。 -
145****3165
可以办理合同更名 是哪个楼盘?
查看全文↓ 2014-04-23 09:50:12 -
146****8649
你说的是产权过户。首先，你母亲要拿着派出所或者街道办或居委会开具的你父亲的死亡证明去当地公证处办理继承公证。公证费用大概几百块，各地收费标准不一样，建议你咨询当地公证处。然后你母亲拿着公证书、房产证、身份证去房屋管理局办理产权转移手续。
查看全文↓ 2014-04-23 09:22:36
1.先核档，50元
2.填写买卖合同及其过户表格。
3.缴纳费用。一般有工本费80元 -
142****2646
您好。能否更名，跟办没办房产证无关。首先得看您这套房子有没有办网签。如果办了网签的话是无法更名的。其次是你这个房子在没有网签的情况下，开发商那边同意更名才行。希望我的答案可以帮到您。
查看全文↓ 2014-04-22 21:31:40
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房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的！房产证更名如何办理：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用
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准确的讲不一定……因为有两种情况……第一种……如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单……就可以……第二种……原房主是贷款购买的……那就更不了名了……因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说……要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来，也就是说……贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户……
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没有房产证是不能进行房产证更名办理的，房产证更名流程如下：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
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房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：房产证更名费用：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本
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