二手房流程及**款

已有9个回答

• 132****4684

  你好，问题一可以和房主谈，各有各的担心，只要双方谈好就行，过户当天分两拨，过户后就给钱，至于问题二，得看你买的房之前有没有贷过款，如果没有的话那就没事，银行会给你做贷款合同，如果有的话你就得先把银行的贷款还清，然后才能在做贷款

  查看全文↓ 2014-04-26 09:59:11
• 151****8136

  如果是一套房**不低于三成,二套房**六成买二手房的流程:交定金签订买卖合同---递交资料---银行审批---交**办理过户---领取新房产证---办理抵押手续---银行把余款打到原房主的账号----办理物业交接

  查看全文↓ 2014-04-26 09:28:50
• 148****0072

  这个没关系你预约房东到房管局里面有个资金托管服务等房子过户完托管人员才会把房款给房东

  查看全文↓ 2014-04-25 19:50:00
• 144****6192

  可以打电话了解

  查看全文↓ 2014-04-25 15:48:48
• 154****4019

  1、去房管局调档案，合适房源真伪。2、签订买卖合同，并交纳定金。3、**款交付时间没有固定日期，双方协商即可。4过户去房管局，先去地税局交税，交完税才能过户。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:37:04
• 133****7244

  你所了解的已经非常详细了。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:38:23
• 146****9084

  你好，您说的流程是交易流程吗？交易流程如下：1、缴纳维修基金。2、挂牌。3、网签。4、过户。 **比例要结合购买人自身及税务机关税收要求等具体情况而定！

  查看全文↓ 2014-04-24 09:44:39
• 142****2663

  做商业贷款的话 一套 **是3层 二套 **6层

  查看全文↓ 2014-04-23 20:42:27
• 136****5029

  您好！
  一：不可以，必须支付全部**款，你才可以贷款，如果你不需要贷款，付款方式自己协商之后，买卖接通上写清楚；
  二：一定要拿着全额的**款转账凭条和房东给的**款收据，还有定金收据，银行才可以审批放贷；
  三：合同有约定期限，如果逾期，赔偿下家损失，尾款也要留，（一般是总价的百分之一），留到交房当天支付。

  查看全文↓ 2014-04-23 13:24:15

相关问题

• 问 二手房过户流程及费用
  答

  一、二手房过户流程1. 申请人首先需要到房屋所在县（市、区）的不动产登记中心进行网上预约，预约成功后，携带相关材料到当地不动产登记中心办理过户手续；2. 买卖双方将交易双方身份证明、交易双方购房合同及其他相关资料提交到不动产登记中心；3. 办理人员核实材料无误后，由不动产登记中心邮寄或当场发放过户登记表，买卖双方填写完毕，并确认无误后，再提交到不动产登记中心；4. 不动产登记中心核实完毕，依据《不动产登记条例》及其他有关法律法规，当场签发过户登记证书，办理完毕。二、二手房过户费用1. 政府税费：根据《不动产登记条例》，二手房过户需要缴纳房产税、土地增值税、印花税等税费；2. 中介费：不动产登记中心收取的服务费，根据不同的地区有所不同；3. 公证费：由买卖双方共同承担，即买方买卖双方各自支付一半；4. 其他费用：如买卖双方若签订协议，需要支付的律师费、公证费等；5. 评估费：买卖双方可以根据自身需要进行评估，以确定购买价格，并负责支付检测费用。

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• 问 二手房买卖及贷款流程
  答

  1、买家需要准备的资料：（1）身份证明：身份证、户口本、护照等；（2）银行流水：最近三个月的连续流水；（3）工作证明：最近一年的工作证明；（4）收入证明：如收入证明、工资单等；（5）其他相关资料：如房屋买卖合同、抵押合同等。2、买卖二手房流程：（1）合同签订：买家与卖家签订买卖合同，确认房屋售价、交付日期、财产状况等；（2）抵押登记：买家到当地的住房公积金管理中心进行抵押登记，完成贷款抵押手续；（3）贷款审批：买家需要提供贷款需要的相关资料，由银行进行贷款审批；（4）贷款放款：银行放款给买家，买家再支付给卖家；（5）交房：买家交付给卖家相应的货款，卖家再将房屋交付给买家。

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• 问 二手房过户手续及流程
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  二手房过户手续主要包括：一、准备过户所需材料：1、房屋所有权证（房地产证）和复印件；2、购房合同及复印件；3、购房者的身份证及复印件；4、购房者的购房资金证明；5、购房者的交易授权委托书及复印件；6、购房者的收据及复印件；7、缴纳交易税收的税务凭证及复印件；二、办理二手房过户：1、到住房局出具过户申请书；2、登记原房屋所有人的身份证、购房合同及相关证件；3、登记新房屋所有人的身份证及购房资金证明；4、支付交易税收；5、签订登记书；6、领取过户手续完成登记证书；7、签订买卖合同文件；8、办理完成后，原房主需向房屋管理局提交相关证件，进行注销登记处理；9、新房主要领取新的房屋所有权证；10、购房者领取税务凭证，向税务机关报送税收。

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• 问 二手房买卖流程及费用
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  二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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• 问 二手房交易流程及费用
  答

  二手房交易流程及费用是怎样：①买卖了解房屋整体现状及产权状况，提供合法的证件，包括房屋所有权证书，身份证件。②可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方通过协商，对房屋交付时间，房屋交付等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。③买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的禁止上市交易。④立契。房地产交易管理部门，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，在交易的过程当中所需要缴纳的费用包括有契税，个人所得税和营业税，其中的契税会多一些，按照房屋面积，有一些区分面积，超过90平米是按照房屋总价1.5%收取的。