二手房过户流程及费用

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  一、二手房过户流程
  1. 申请人首先需要到房屋所在县（市、区）的不动产登记中心进行网上预约，预约成功后，携带相关材料到当地不动产登记中心办理过户手续；
  2. 买卖双方将交易双方身份证明、交易双方购房合同及其他相关资料提交到不动产登记中心；
  3. 办理人员核实材料无误后，由不动产登记中心邮寄或当场发放过户登记表，买卖双方填写完毕，并确认无误后，再提交到不动产登记中心；
  4. 不动产登记中心核实完毕，依据《不动产登记条例》及其他有关法律法规，当场签发过户登记证书，办理完毕。
  二、二手房过户费用
  1. 政府税费：根据《不动产登记条例》，二手房过户需要缴纳房产税、土地增值税、印花税等税费；
  2. 中介费：不动产登记中心收取的服务费，根据不同的地区有所不同；
  3. 公证费：由买卖双方共同承担，即买方买卖双方各自支付一半；
  4. 其他费用：如买卖双方若签订协议，需要支付的律师费、公证费等；
  5. 评估费：买卖双方可以根据自身需要进行评估，以确定购买价格，并负责支付检测费用。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 141****4235

  二手房过户流程：
  1、双方签订《房屋买卖合同》：买卖双方签订《房屋买卖合同》，具体内容包括：交易房源地址、建筑面积、交易价款、交易条件、买卖双方的权利和义务等。
  2、办理二手房过户手续：买卖双方在房屋买卖合同记载的日期之前，准备好相关的过户手续，到房屋交易中心办理二手房过户手续，如：房屋所有权证、购房发票、身份证等。
  3、缴纳营业税、契税、增值税：买卖双方按照当地房屋税收费率缴纳营业税、契税、增值税等，具体税率可以咨询当地房管所。
  4、银行签约：过户手续办理完毕后，买卖双方到银行办理签约手续，确认交易价款。
  5、登记簿登记：最后，买卖双方到当地不动产登记簿登记，登记完毕后，二手房过户流程完成。
  二手房过户费用：
  1、营业税：根据《财政部、国家税务总局关于实施增值税改革有关事项的通知》（财政部税发[2018]第30号）中规定，购房者在交易房屋时，应按照3%的营业税税率缴纳营业税。
  2、契税：根据《国家税务总局关于实施住房和城乡建设税的通知》（国家税务总局公告[2012]第23号）中规定，购房者在交易房屋时，应按照1%的购房房款总额缴纳契税。
  3、增值税：根据《国家税务总局关于实施增值税改革有关事项的通知》（国家税务总局公告[2018]第30号）中规定，购房者在交易房屋时，应按照5%的增值税税率缴纳增值税。
  4、公证费：买卖双方在交易房屋时，还需缴纳公证

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相关问题

• 问 二手房买卖过户流程及费用标准
  答

  一、二手房买卖过户流程1、首先，双方签订《房屋买卖合同》，具体内容有买卖双方信息，房屋地址，交易价格，交易日期，抵押、抵押权人、抵押金额等，并办理好相关手续，如抵押权转移等。2、收到《房屋买卖合同》后，买方需要申请过户，提交有关材料，如身份证，户口本，婚姻状况证明等。3、卖方把购房合同、身份证、户口本以及其他相关证明文件等材料提交至城市房地产交易管理部门，并缴纳过户税（按照当地规定）。4、城市房地产交易管理部门审核完材料后，发放《房屋交易登记证书》，完成过户登记手续。二、二手房买卖过户费用标准1、过户税：按照当地规定的既定比例收取，一般在1%—3%之间，具体由当地财政部门规定。2、征收费：过户时，需要向当地房地产管理部门缴纳征收费，一般在200元以上，具体由当地房地产管理部门规定。3、中介服务费：如果选择经纪人，也需要缴纳中介服务费，一般在1%—3%之间，具体由中介机构规定。4、其他费用：如果有抵押贷款，还需要支付银行贷款手续费等，具体由银行规定。

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• 问 二手房买卖流程及费用
  答

  二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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• 问 二手房交易流程及费用
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  二手房交易流程及费用是怎样：①买卖了解房屋整体现状及产权状况，提供合法的证件，包括房屋所有权证书，身份证件。②可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方通过协商，对房屋交付时间，房屋交付等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。③买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的禁止上市交易。④立契。房地产交易管理部门，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，在交易的过程当中所需要缴纳的费用包括有契税，个人所得税和营业税，其中的契税会多一些，按照房屋面积，有一些区分面积，超过90平米是按照房屋总价1.5%收取的。

• 问 二手房过户手续及流程
  答

  二手房过户手续主要包括：一、准备过户所需材料：1、房屋所有权证（房地产证）和复印件；2、购房合同及复印件；3、购房者的身份证及复印件；4、购房者的购房资金证明；5、购房者的交易授权委托书及复印件；6、购房者的收据及复印件；7、缴纳交易税收的税务凭证及复印件；二、办理二手房过户：1、到住房局出具过户申请书；2、登记原房屋所有人的身份证、购房合同及相关证件；3、登记新房屋所有人的身份证及购房资金证明；4、支付交易税收；5、签订登记书；6、领取过户手续完成登记证书；7、签订买卖合同文件；8、办理完成后，原房主需向房屋管理局提交相关证件，进行注销登记处理；9、新房主要领取新的房屋所有权证；10、购房者领取税务凭证，向税务机关报送税收。

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• 问 二手房过户费用及按揭费用
  答

  你好，其实这个基本上自己都可以算的哈。大概算一下就是成交价7.6%是过户税费（没有这么多的哈）按揭费用就是贷款金额3%左右哈。没有这么多的啊。但差不了多少。你可以按照这样先大概算一下哈

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