租房屋要注意那些事项呢？

已有8个回答

• 154****2549

  您好,一般租房者注意事项:
  （一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
  （二）分析一下自己的需求情况。是位置**重要还是价格**重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
  （三）在自己比较陌生的环境里找房子，**好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。 2,法律注意事项: 首先一定要查验对方证件。签约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃走，半个月后真正的房东出现，那时受骗者只有哭的份儿了。也有非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，一定要看他的营业执照。 其次，重文字轻承诺。如果承租人入住后自己新添加的设施，**好与房东协商后签订文字合同。如果你已看中要租的房子,先别忙,在签合同之前,还得核实一下出租人的资格:是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权.，

  查看全文↓ 2014-04-26 09:16:18
• 141****0455

  签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对,看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。**好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要让前任承租者拿出租房合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。 在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
  同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明,包括数量和价格等**好写清楚,然后对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定,如果东西坏了谁来修,费用由谁支出等都要事先约定好。
  至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作,押金**好能少付一点为妙,如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些,比如先押三个月租金,付一个月押金。
  总之,要尽量为自己毕业后的生活早做安排,早留余地。 还有,水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租一方负担,又谁去缴纳,还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等。
  再者,违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
  等等细节问题,都要留意到。 另一方面,我们建议社会新鲜人**好选择小户型独立租房,实在无力负担房费需要合租的,**好也不要找陌生人合租,找早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:39:25
• 151****5411

  一个是时间，现在很多人想长时间租房，但是二手房东和房东之间的房屋合同可能时间很短，到时候房东很有可能要卖房，那房客付了钱还得搬出去。
  另外是水电费，这个很简单，自己注意结算清楚就可以了。还有就是房屋里的家电家具所有的物品情况，这些东西到底是谁的，还有破损的程度。再有就是钥匙问题，这个换锁或者让二手房东交出所有钥匙，这个要和二手房东之间协商了。另外我暂时还没有想到

  查看全文↓ 2014-04-24 09:29:19
• 145****2820

  有的,你要先打听这房的历史,不要什么死过人的或者是离婚,打架的,还有其他不好原因的,所以房主不住租给你的!这样的房,你要考虑清楚!**好是知道房子以前用途再做决定

  查看全文↓ 2014-04-24 09:11:10
• 138****5331

  一定要写明合同，上面一定要注明租金、时间。然后可以支付水电、煤气费。如果违约如何。合同尽量定得细一点，那样麻烦也会少一点。重要的是还是要看对人，不要租给那些感觉不好的人。

  查看全文↓ 2014-04-23 19:10:24
• 141****7667

  您好，异性合租其实是很多的，但是****重要的问题还是安全问题，再熟悉的也不得不防。

  查看全文↓ 2014-04-23 18:36:39
• 147****9996

  1、查看承租人的有效身份证明**好留复印件
  2、签订租房合同时，应写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
  3、要求承租人按时结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
  4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求承租人支付保证金（押金）。
  5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
  7、承租人入住前当面检查交接屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
  8、 承租人不得将房屋转手祖灵
  9、 找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订
  11 .在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
  14 .中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。
  15 .做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号。

  查看全文↓ 2014-04-23 16:15:05
• 137****1158

  这些哪些不重要。。。**重要的是。。。你租房的时候应该会有一定的抵押金。并且抵押金不能低于一个月。如果这样。就不会出现这样的情况。如果拖欠房租，你就直接把抵押金当房租收掉，然后叫他们办走。。
  
  转租这个问题。。以后租房的时候记得写明不得转租。。
  
  没房产证不重要。只要证明房屋是你的就行。。
  
  **后说句。。抵押金是越多越好，因为租房多少都会有问题。尽量把主动权掌握在自己手上！！！

  查看全文↓ 2014-04-23 13:16:44

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  其实不用注意什么的,现在不是都把房子登到中介,中介会帮你做好一切交接的,物业费一般都有业主交,中介公司都会有租赁合同的,等签完合同,中介公司会给你一份的

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  1、还款者如果结清贷款的话，一定要记住去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。2、记住了解清楚各家银行对于提前还贷的相关规定，贷款人在申请提前贷款的时候要认真阅读贷款合同，了解提前还贷的条件和限制。有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。3、提前还贷完成后，要记得办理注销抵押和退保手续。解除了抵押状态，房产的所有权才算完全归属购房者。4、借款人如果要提前还贷，需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，**好还要找专业的担保机构来做委托公证。5、提前还贷，别忘了到税务部门办理退税手续。6、客户向银行申请提前还贷时，先要看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同是否标注提前还贷要缴纳一定的违约金。

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  **初一年不要提前还款，提前还贷，别忘退税

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