买房要注意那些事项？

已有9个回答

• 134****5047

  你好，买房子要看一手还是二手，一二手要注意的事情都不一样。谢谢

  查看全文↓ 2014-03-26 19:28:41
• 147****4339

  你好我是大连地区的介绍下大连地区吧：
  1房屋的产权年限（70年为国有产权）（40年为公寓产权），如果是新房子一定要注意，开发商的5证一书等销售预售许可手续。
  2二手房主要是房子的地角，户型以及房主的出售原因（是否有特殊情况）其他的只要你认可就没有问题了。

  查看全文↓ 2014-03-26 18:49:36
• 145****8620

  楼上的好详细

  查看全文↓ 2014-03-26 14:23:34
• 142****9166

  个人在购房中，大体上分三个阶段。
  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证
  

  查看全文↓ 2014-03-25 19:07:43
• 131****3864

  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:34:55
• 141****1114

  **重要的注意就是后期费用。
  环境，地点，楼层，面积大小，什么朝向的自己喜欢，其实这些都是费用的衡量标准。

  查看全文↓ 2014-03-24 22:28:05
• 136****5953

  1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。
  2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。
  3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。
  4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。
  5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。
  6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不但可以有效防止开发商“一房二卖”，而且在通常情况下还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。
  7、购房者在签约前，不仅要充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款，因为这些条款中有购房者将要履行的义务和责任。
  8、商品房买卖契约的示范文本为市房产管理局监制，但主要条款由双方商定，尤其是房屋交付时间，交付条件、面积误差处理方式以及办理产权登记的时间和违约责任，双方应在合同中加以约定。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:07:17
• 142****3201

  【特价房】 【周总】【 137 2372 1167 】【 内部折扣】 【 免费专车接送 】

  查看全文↓ 2014-03-23 22:56:29
• 154****2311

  房子过没有过5年和房主有没有二套这个在买二手房的时候和税费有关系
  房型位置楼层什么的就看您自己的喜欢了！

  查看全文↓ 2014-03-23 21:41:47

相关问题

• 问 提前还贷要注意那些事项？
  答

  1、还款者如果结清贷款的话，一定要记住去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。2、记住了解清楚各家银行对于提前还贷的相关规定，贷款人在申请提前贷款的时候要认真阅读贷款合同，了解提前还贷的条件和限制。有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。3、提前还贷完成后，要记得办理注销抵押和退保手续。解除了抵押状态，房产的所有权才算完全归属购房者。4、借款人如果要提前还贷，需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，**好还要找专业的担保机构来做委托公证。5、提前还贷，别忘了到税务部门办理退税手续。6、客户向银行申请提前还贷时，先要看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同是否标注提前还贷要缴纳一定的违约金。

• 问 提前还贷要注意那些事项?
  答

  **初一年不要提前还款，提前还贷，别忘退税

  全部2个回答>
• 问 租房屋要注意那些事项呢？
  答

  您好,一般租房者注意事项: （一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。 （二）分析一下自己的需求情况。是位置**重要还是价格**重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。 （三）在自己比较陌生的环境里找房子，**好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。 2,法律注意事项: 首先一定要查验对方证件。签约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃走，半个月后真正的房东出现，那时受骗者只有哭的份儿了。也有非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，一定要看他的营业执照。 其次，重文字轻承诺。如果承租人入住后自己新添加的设施，**好与房东协商后签订文字合同。如果你已看中要租的房子,先别忙,在签合同之前,还得核实一下出租人的资格:是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权.，

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• 问 出租房屋要注意那些事项？
  答

  其实不用注意什么的,现在不是都把房子登到中介,中介会帮你做好一切交接的,物业费一般都有业主交,中介公司都会有租赁合同的,等签完合同,中介公司会给你一份的

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• 问 签房贷合同要注意什么?买房去银行签贷款合同需要注意那些事项？
  答

  如在招行申申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。申请贷款一般需要提供的资料:身份证明资料:身份证、军官证等；婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；用途证明资料:一手楼为购房合同、**款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；还款能力证明资料。具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。

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