上海二手房交易问题

已有7个回答

• 152****5636

  对于上海二手房交易税的问题不知道楼至是打算买房还是卖方呢？下面我把上海二手房交易税 费买卖双方应该的承担的费用给你列明一下吧 上海二手房税费卖方：回收印花税： 5元 营业税税率： 5.55% ，普通住宅满五年 免，非普通住宅满五年按差额交，不满五年全部是全额缴 个人所得税：净利润部分的20%， 净利润的计算方式：现成交价-原购价-原契税-本次营业税-装修 款-贷款利息 交易手续费：面积*2.5元 上海二手房税费买方：契税：非普通住宅和非首套购房（名下还有别的房子）为 3% 首套购房普通住宅90平米以上 1.5%/90平米以下是1% 交易手续费：面积*2.5元 工本费：80元 地籍图：25元 登记费：80元 非住宅类 550/套

  查看全文↓ 2014-04-27 10:30:03
• 146****0799

  1、不用修改信息2、不回为此多交税3、补偿给你和你亲戚 你的少 他 的多

  查看全文↓ 2014-04-26 14:26:25
• 158****5514

  成交量很高的.我的一个朋友本来定下的房子又被人高价购走了!

  查看全文↓ 2014-04-26 09:48:48
• 145****3679

  卖家是不需要缴纳契税的，只有买家才需要缴纳的。不交是不可以交易的。在交易中心可以查的。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:31:11
• 146****6694

  契税是按第一套来算根据普通住宅和非普通住宅再区分具体比例，卖掉的那套有过贷款，贷款算第二套，利率上浮百分之十，**6成。无贷款记录按首套办理。我说的是上海

  查看全文↓ 2014-04-25 22:27:21
• 148****1033

  刚买过二手房，所以有点经验。首先跟中介还中介费，幅度很大的，同一套房子各个中介都有的，哪个中介便宜到哪家交易。
  交易流程是这样的：
  1.中介、房东、买家三方坐一起签定金及中介费的协议。将所有能带的证件都带齐。定金一般几万就可以，好的房子怕房东反悔可以多交些。注意谈好房屋内物品的归属和交房时间。一般哪方强势中介就站在哪一方，且中介倾向上海本地人，建议买主之前先私下见下中介，好好了解过程并多提些要求。
  2.签好定金协议同时中介会收走房东的房产证，接下来约时间签买卖合同，一般间隔几天的时间，中介会在这几天查询产证的真实性、房屋有无贷款等问题。签买卖合同一般在中介公司的总部。
  3.签买卖合同时，合同时定式的，中间有一页是针对自己这个交易的，中介临时打印，看清楚每一项，确认后，他们打印，装订，双方签字。签好三方就到银行将**款付给房东。建议打钱要到签字的房东名字的户头上，免法律问题。注意：签协议时给自己多预留时间，时间不要卡太紧。
  4.如果贷款，建议自己办理贷款，程序很简单自己完全可以办到，银行都有上门服务的，放贷员直接到你们约定的地点。到银行问就可以了，问清银行需要的资料备齐给他就可以了。有返点给回扣的，中介办理的话回扣就给中介了。且中介办还让进行房屋估价之类的，多交费用，自己办理根本不需这些过程和费用。建议先去银行问清贷款的事情，单位开好收入证明，去银行递交申请，这样签买卖合同的时候银行就可以来签贷款合同了，不用多跑一趟。
  5.之后就是等贷款审核结果了，差不多一周下来，批准了就可联系办理过户手续了。
  过程并不麻烦，但要多打电话，多与中介及银行放贷员沟通。祝顺利。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:55:40
• 156****3310

  问题一:你转户口后,产证是不需要修改.问题二:如果要卖出次房,交易税收一样是按照当地政策交纳税收问题三:真的要拆迁的话!你比较吃亏,因为拆迁补偿是按房屋内的户口.

  查看全文↓ 2014-04-24 11:10:47

相关问题

• 问 上海二手房交易流程
  答

  上海二手房在交易时需要买卖双方建立沟通，首先对房屋的状况进行全面的了解，买方可以要求卖方提供个人身份证明以及房屋产权等有效证明，并且到当地的房管部门核实房屋产权的具体状况，是否存在有多个共有产权人，或者是房屋是否存在有抵押冻结的情况，明确房屋可以进行买卖后，双方按照协商好的房屋价格签订购房合同。并且在合同当中约定支付房款的方式以及时间，由卖方支付购房定金之后签订正式的买卖合同。由买方付30%左右的**款之后，双方去房产交易管理部门申请过户。符合要求后建立契约手续，买卖双方再缴纳相应的税费，办理产权变更。买方可以凭借房屋所有权通知单，去领取新的房产证。买方领到新的房产证之后，应及时向卖方付清房款余额，完成全部的交易过程。

• 问 上海二手房交易流程
  答

  上海二手房交易流程：①首先需要商议一下房子的价格，并且要支付定金。在二手房交易的时候，买家需要和卖家约定一个时间去看一下房子，若对房子满意，那么再去讨论一下房价，删订好了之后，买家可以支付定金给卖家，同时签订定金合同。②接下来买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，这里面包含的内容很多，比如说屋面积，户型缺点，装修状况，物业管理等等。③签订合同之后，买家需要支付房款给卖家，可以选择去银行办理按揭贷款，也可以选择一次性支付。④支付房款之后需要去申请过户并且办理过户手续，一般是先进行登记，然后要去调档，接着要进行验证，最后双方可以进行签约和过户。⑤过户手续办理好了之后，房屋需要进行交付，并且要交割物业管理费，还有水电费等等。

• 问 二手房交易问题
  答

  要求代办人办您列出来就行了

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• 问 上海二手房交易税费
  答

  根据上海市地方税务局等部门《关于转发〈国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知〉的通知》（沪地税流[2005]59号）文的规定： 关于房屋购买时间的确定 （一）凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。 （二）凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。 （三）凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。 因此，题中1999年购买的新建商品住房，按照产权证核发日期与房屋交接书上记载日期孰先确定该房屋购买时间。 由于题中房屋产权证核发日期为2002年12月份，如果不能提供房屋交接书等证明的，则该房屋的购买日期将按照此日期确定。继而，如果在2007年12月份之前出售该房屋，将适用税法规定的“个人将购买不足5年的住房对外销售的”一条，全额征收营业税。 详细情况可咨询设在各区县房地产交易中心的税费征收窗口。

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• 问 二手房交易问题
  答

  要他爱人签署一份《配偶同意出售声明》或在合同中签字即可。如果你需要贷款还要产权人配偶和贷款机构签字。

  全部9个回答>