住宅贷款后能不能缓办房产证?

已有6个回答

• 153****5957

  一般房产证贷款后也要3个月才抵押完呢

  查看全文↓ 2014-04-26 14:27:13
• 158****3724

  有不少精明业主，为省去办房产证的一笔钱，压着不办理。房产律师提醒：要注意规避风险。
  曾经，新华下路某小区业主陈女士在公汽上巧遇邻居，“白捡”了一笔钱。她买房子后，为省下几千元搞装修，未办理房产证。这天在公汽上和楼上的邻居聊天，才得知房子实际面积比合同面积要少0．41平方米，可以领到800%7E900元。但开发商未主动告知，自己未办证也无从得知。
  记者了解到，像陈女士这样暂时不办证的市民越来越多。刚在后湖一楼盘置业的高小姐，就因房价太高占用资金过多，打算暂缓办理房产证，留现钱搞装修。这样一来，可暂时不交维修基金、契税，这两项占交易额的4％，她那套40万元的房子，就可“省”出1．6万元“活钱”自己用。
  武汉平安置业公司市场部负责人称，从该公司以前多个楼盘销售经验看，一次性付款的顾客，八九成都及时办了房产证，而按揭买房的业主中，有30％%7E40％的人则抱着“反正不卖，不需要办证”的想法，尚未办理。
  “陈女士这笔钱是她应得的，不办房产证其实风险多多。”湖北易黄李张律师事务所陈宇律师说，基于两点原因，他不主张不正常办证。
  
  第一，少数楼盘因开发商的原因，在一定期限内无法办理房产证，业主不主动申办，就不知道能不能合理办理，一旦发生这种情况，不能及时知晓主动解决。
  其二，办理房产证，需要开发商配合，久拖不办，时过境迁，开发商人事发生变动，到时补办麻烦。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:32:19
• 141****7593

  有产证，能贷款。不能落户

  查看全文↓ 2014-04-26 10:09:06
• 137****5140

  有不少精明业主,为省去办房产证的一笔钱,压着不办理。房产律师提醒:要注意规避风险。 曾经,新华下路某小区业主陈女士在公汽上巧遇邻居,“白捡”了一笔钱。她买房子后,为省下几千元搞装修,未办理房产证。这天在公汽上和楼上的邻居聊天,才得知房子实际面积比合同面积要少0.41平方米,可以领到800%7E900元。但开发商未主动告知,自己未办证也无从得知。 记者了解到,像陈女士这样暂时不办证的市民越来越多。刚在后湖一楼盘置业的高小姐,就因房价太高占用资金过多,打算暂缓办理房产证,留现钱搞装修。这样一来,可暂时不交维修基金、契税,这两项占交易额的4%,她那套40万元的房子,就可“省”出1.6万元“活钱”自己用。 武汉平安置业公司市场部负责人称,从该公司以前多个楼盘销售经验看,一次性付款的顾客,八九成都及时办了房产证,而按揭买房的业主中,有30%%7E40%的人则抱着“反正不卖,不需要办证”的想法,尚未办理。 “陈女士这笔钱是她应得的,不办房产证其实风险多多。”湖北易黄李张律师事务所陈宇律师说,基于两点原因,他不主张不正常办证。 第一,少数楼盘因开发商的原因,在一定期限内无法办理房产证,业主不主动申办,就不知道能不能合理办理,一旦发生这种情况,不能及时知晓主动解决。 其二,办理房产证,需要开发商配合,久拖不办,时过境迁,开发商人事发生变动,到时补办麻烦。

  查看全文↓ 2014-04-25 20:14:48
• 142****2367

  如果你是上海户籍可以落户的，只要符合贷款条件也可以贷款，有产证的
  如果是外地户籍除非是人才引进方可以迁户口，贷款的话，只要你缴满一年的社保或税单，开具收入证明，资信良好就可以做贷款的额

  查看全文↓ 2014-04-24 22:59:48
• 132****1163

  老弟，这种问题还用上网问啊，你难道忘了你姐在房地产公司吗？办房产证需要交维修基金、契税、登记费（上房管局登记时）、交易费（期房转现房抵押交易手续费，如果没贷款就没有这个费用。在法律上没拿到房产证的房子都叫期房）印花税，评估费国家已经减免了。其中印花税是定额征收5元，维修基金、契税是按房管局给你评估的面积和价格为基数，也就是你买房发票上的总金额。维修基金是3%，契税90平以下的是1%，90以上是1.5%，当然这个面积也是以评估面积为准。登记费在诸城是40，交易费是按每平方3元，不知道你那边政府是怎么规定的，可以上房管局问问。至于什么时间办理没有硬性规定，不过还是越早越好，以后小孩还要用呢，着全部的费用加起来大约需要一万左右吧。还有把你买房子的单据都带上。采用吧，嘿嘿······

  查看全文↓ 2014-04-24 15:58:43

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