房产证转让

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• 142****4204

  我国法律对于遗嘱有着明确的形式要求，口头遗嘱除非是在紧急情况下做出，不然无效。你爷爷即使曾经口头说过房子由你父亲继承，全家人也都认可，这份遗嘱没有书面形式，也是无效的。
  如果你爷爷还在世，就由老人家自己写一个书面的遗嘱，签好姓名和日期，甚至可以去做公证遗嘱。如果老人家愿意，可以直接办房产赠与，过户给你爸爸。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:06:03
• 135****4766

  当然可以了。有两个方式，第一：如果公共维修基金和契税没有交，可以和开发商商量，把你的合同注销，让开发商与新客户重新签署房屋买卖合同，让客户把**款项和你换银行的以及**部分直接给你，以后的事情，是新客户与开发商的，与你就没有关系了。但是客户只能全款（因为你已经用这套房子贷过款），必须先找好客户，还需要开发商的配合，可能要花一部分费用，这就是大家通常说的改底单。
  第二：找到新客户之后，签署二手房买卖合同，缴纳部分款项（双方协商数额的多少），将房屋证明材料转交新客户，**好让客户入住，而且在买卖合同中一定要明确违约责任，等房产证下来之后再行办理过户手续。通常这种情况对客户不太有利，但是实际上客户还是可以认可的，只要合同约定比较合理和清晰，就可以

  查看全文↓ 2014-04-26 10:02:20
• 157****7288

  1、采取什么方式**划算，费用**少？是赠与还是什么？
  答：继承费用**低。
  2、需要提供什么材料？
  答：1、申请人身份证明。
  （1）提供身份证明原件及复印件（请使用A4纸复印身份证正反两面，下同）；
  （2）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；
  （5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；
  （6）境外个人（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。
  2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。
  3、房屋所有权证书（附图）原件。
  4、土地使用权证书（附图）原件。
  5、继承权公证书
  6、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
  7、宗地图2份，房产平面图2份，1：1万地形图1份。
  8、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。
  9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
  3、应去什么部门，具体费用如何？
  答：房地产权登记中心
  1评估费：房屋评估额的0.5%；
  2公证费：房屋评估额的2%；
  3契税：房屋评估额的1.5%；
  4登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
  4、变更为我一个人的姓名后，房产证的时间是购房时间还是变更时间？
  答：是变更时间
  5、新的房产相关税种的便增，是否是以家庭统计的，即使转到我个人名下，我的家庭
  成员同样被统计拥有这套房产？
  答：过去，如果夫妻两人联名买房又需要办理房产证，其中只有一人可以领到房产证，另一人只能领到房地产权共有证。而且新版房地产权属证书较以前更简洁、明晰，关于权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间及房屋、土地基本情况等重要信息都有相关记载，与旧版证书不同的是，在“规划用途”中的内容，会使用规划的专业术语。
  6、是否有什么机构可以帮忙一条龙办理的？
  答：找中介

  查看全文↓ 2014-04-26 09:49:50
• 152****2635

  帮我一下。房产证上有《转让》和《划拨》字样吗。是…7728

  查看全文↓ 2014-04-26 09:39:58
• 134****1063

  如果开发商同意办理变更手续就可以的不然要等产证下来才可以交易的

  查看全文↓ 2014-04-25 13:18:20
• 157****2226

  房产证办理了没有？换句话说，大修基金和契税交了没有？如果交了，而且开发上已经将你的资料送到房地局了，就不能卖了。
  在你的资料送到房地局前还可以，其中分别就是你签没有签房屋他相权利转让的一个表格？如果签字了，就卖不成了。
  如果没有签，就说明开发商没有讲你的资料送房地局办理产权证。这是可以给开发商一点钱。让他们帮忙操作以下，将你的合同做注销及从签订的。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:28:26

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• 问 房产证可以转让吗
  答

  不动产权证书》可以过户。首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

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• 问 房产证转让需要什么
  答

  房产证变更，分好几种型式，要是买卖型的花钱多点，要是继承或者转让就花钱少点，购买别人已经办过证的，需要有双方协议，需要交纳契税交易的百分之四，需双方到场。继承或亲属曾予，继承的要父母及所有子女到场签字，公证，交纳相关手续费就可以，真接出证购买别人没有房产证的房屋，可以拿土地使用证及相关权属证明到房产所真接办理。 易发布房产网为您作答

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• 问 按揭房没有房产证吗？没办房产证如何转让？
  答

  贷款中的房子没有产权证是不能办理过户的，只有产权证办理下来后才能办理过户手续，按揭中的房子办理过户手续流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；交易结束

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• 问 房产证转让怎么走程序？
  答

  拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。一、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

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• 问 回迁房房产证如何转让
  答

  1。回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。2。现在新出的房产证和土地证是一个证3。回迁房2年内不能过户，2年后没问题4。回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样，

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