我要买房,但是对方没
全部3个回答>按揭房没有房产证吗?没办房产证如何转让?
138****6435 | 2019-06-13 18:34:20
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147****5634
二手房转按揭的流程:
查看全文↓ 2019-06-13 18:34:55
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。 -
155****3074
按揭贷款中的房子,还未拿到房产证转让方法:
查看全文↓ 2019-06-13 18:34:45
1、买方一次性付款,还清银行的按揭贷款 ,终止原借款合同 , 办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
在一次性付清银行按揭款的情况下,为了 防范风险,买方**好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
2、转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房, 买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的 契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用
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按揭贷款中的房子,还未拿到房产证转让方法:1、买方一次性付款,还清银行的按揭贷款 ,终止原借款合同 , 办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了 防范风险,买方**好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。2、转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房, 买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的 契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用。
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是不是公租房?没有房产证就没有处分权,要取得房产证才可以赠与并过户,是公租房的,可以协议赠与并办理公证。
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可以卖掉的你已经签了购房合同,并且还贷有一年就说明已经在房管局备案如果卖掉的话,要交一笔营业税的另外,在中间,你要找中介担保公司,就是说中介担保公司帮你做担保然后下家再从银行贷款,买你的房子,你要找大的中介公司帮你操作,
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没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。综上条例,没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房,但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的,而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的,存在一定的风险。
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