按揭房没有房产证吗？按揭房没办房产证如何转让？

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• 159****4947

  我要买房，但是对方没

  查看全文↓ 2020-07-07 00:54:36
• 159****4947

  你好

  查看全文↓ 2020-07-07 00:49:28
• 141****5388

  您好！
  可以卖.
  1可以先让买家付定金和**给你.然后签定相关的合同.做一个律师见证.然后等到房产证下来之后再办理过户手续.
  2卖的话必须先还清银行的贷款才能办理过户手续.
  如果你没有那个还贷能办的话可以要求以买家的**来为你还清贷款.再办理过户手续.
  建议到到中介去.一切手续他们都会为你办好的.
  望采纳，谢谢

  查看全文↓ 2019-05-29 17:53:38
• 149****1030

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:53:28
• 154****3644

  您好。
  按揭中的房屋需要还清贷款解押后方可办理过户手续，俗称赎楼交易，实践中这类房屋发生交易是先签定合同，然后由买卖双方协商由卖方自已赎楼、由买方提前支付部份房款赎楼或者能过融资担保公司赎楼。
  一、赎楼——二手房交易术语，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
  二、赎楼的业务流程
  1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
  2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；
  3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
  4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；
  5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
  6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；
  7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；
  8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
  9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
  10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
  11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:53:22

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• 问 按揭房没有房产证吗？没办房产证如何转让？
  答

  贷款中的房子没有产权证是不能办理过户的，只有产权证办理下来后才能办理过户手续，按揭中的房子办理过户手续流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；交易结束

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• 问 按揭房没有房产证能卖吗?新买按揭房子还没领房产证如何转让?
  答

  按揭贷款中的房子，还未拿到房产证转让方法：1、买方一次性付款，还清银行的按揭贷款 ，终止原借款合同 ， 办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了 防范风险，买方**好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。2、转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房， 买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的 契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用。

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• 问 房产证末出已按揭供楼想转让需要什么手续?按揭房没办房产证如何转让
  答

  可以卖掉的你已经签了购房合同，并且还贷有一年就说明已经在房管局备案如果卖掉的话，要交一笔营业税的另外，在中间，你要找中介担保公司，就是说中介担保公司帮你做担保然后下家再从银行贷款，买你的房子，你要找大的中介公司帮你操作，

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• 问 按揭房没有房产证吗
  答

  　现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。　　待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

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• 问 按揭房没有房产证吗?按揭房房产证多久能办下来?
  答

  你理解错了。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

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