如果要说房产证，那么在三十多年前修建的房子又从什么地方来房产证呢？三十多年前，根本不存在什么房产证。

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• 136****6064

  没有规划证不能办，要先补办规划证，不过你**好注意当地的房管部门对遗留问题解决的政策，各地规定不太一样，有的地方可能还没有制定政策来处理类似问题

  查看全文↓ 2014-04-24 17:25:31

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• 问 十多年的房子，房产证丢了可以过户吗？
  答

  不可以，可以先补办房产证再办理过户。补办房产证的时间这主要取决于两个时间段，第一是报纸的公告时段，在公告期间内是不能补办的，大部分地区的公告时间是6个月；第二是房管部门重新办证的时间，这在各地具体又是不同的。房产证补办的大致流程一、提出补办申请产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。二、公告声明申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。三、申请人办理新证所要提交的材料：1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）；2、原售房单位（如开发商）出具的曾领证证明原件；3、申请人身份证明原件，复印件；4、申请人已公告声明的报样；5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对；6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。注：如果不是因为丢失重新办理房产证，房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。补办房产证的具体操作流程如下：1.申请人到房产局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址。营业情况等，并且要提供营业旁证（租薄或者户口簿）。然后填写遗失房产所有证的具节书、凭身份证明，带上资料要“遗失契证台”进行办理。2.缴纳查档册费，由房产局出具临时收据，并对申请遗失事项进行内部查档校核。3.登报声明，对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房产局交给原收件经办人，一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。4.勘丈入册，由测绘所勘丈、绘图，由档案管理部门负责案件入册。5.登记审查核准，由房产局负责初审、复审和审批。6.缮证发证，若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后向申请人发领证通知，申请人评“登记收件收据”领证。7.有一点特别说明，如果产权人已死亡，除出示书面申请请经房屋所在地居委会签章或物业管理部门签章、本人身份证前来办理(如本人不能前来办理，应出具公证委托书和受托人的身份证)。同时还应出具产权人死亡证明及法定继承人有关证明，法定继承人全部到场。 经过以上6道程序后，就可以将房产证补办好了。

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• 问 房子住了十多年了，如何补办房产证？
  答

  目前我国农村宅基地的管理尚未进入规范阶段，你现在持有你家房屋的两本建房许可证，足以证明你家房屋的合法性。其他的证，政府要求你办你就办，没有要求也不影响你的实际权益。

• 问 房子已建时十多年什么证都没有现在要办房产证
  答

  你在建房前没有办理任何手续，现在建好几年了再去办理房产证，是办理不下来的，必须去当地的土地管理部门和城建部门补办这些手续，接受罚款后才能继续办理的。

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• 问 谁来说说房龄三十多年的老房子能抵押吗?
  答

  一般银行只受理20年以内的房屋做抵押贷款。房屋抵押贷款对房屋的要求：（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；（四）银行的其他规定。

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• 问 房子住了十多年了，购房合同已经丢失，要怎么才能办房产证？
  答

  开发商办理产权证吧？你掉的应该是你自己保留的那份合同和你保留的发票吧？那放心，开发商那里应该有办理产权需要的资料。如果你跟开发商协商的是自己办理产权，那你掉的那份是办理产权用的，那购房合同要到房管局办理遗失、补办购房手续，发票到你购房所在区县的地税务局办理遗失、补办发票手续。