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没有房产证不能过户的，必须要办理房产证才能过户。
全部12个回答>请问现在没有房产证，只有购房合同能过户吗？
152****4106 | 2014-04-24 21:07:49
已有8个回答
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147****9040
暂时不能过户的房子相对来说有风险不过可以尽量减少除了合同之外再写个谈话笔录写清楚关于房产过户的相关内容同时留一部分尾款待过户完之后给房东包括相关违约责任
查看全文↓ 2014-04-26 09:49:29 -
153****3785
你是购买二手房吧？过户是要到行政机关登记才生效，你才正式拥有房屋的所有权，那时当然要出示原房产证啦，如果单凭购房合同的话，谁能证明合同的效力真伪呢？如果是原户主没有给房产证给你，你们可以约定一个期限去登记过户啊。
查看全文↓ 2014-04-26 09:42:36
如果是连原户主都没房产证，或者他是在房产证还没办下的时候转卖给你，那么你**好就别买了，因为那时他也不算是拥有房屋所有权的，出事的话麻烦就大了！ -
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137****5832
合同是不能过户的，也没有2年之说，这种手续的房子存在一定的风险，两个办法1.把合同改成你的名字，2.让他房产证办出来再直接过户给你，如果他的房子是单位开发的那是根本不能办证的，购买的风险就更大了。
查看全文↓ 2014-04-25 11:52:38 -
141****0637
不能办理过户房产办理过户 是指：有房产证的房屋 去房产管理部门登记并办理过户 手续的房子 才能过户。只有购房合同 的买卖双方可以到公证部门办理房屋公证，性质与过户差不多，等到该房屋房产证下来后才去过户。
查看全文↓ 2014-04-25 09:57:26 -
153****8043
你所说的去房地局改底单确实是有的，我们叫做“合同更名”，但这仅限于同一户口本内或直系亲属，为的是防止炒楼花。所以这条路不通。
查看全文↓ 2014-04-24 21:22:49
第二条路需要你于开发商有非常好的关系，就是将这套房子做退房处理，先将合同撤下来，房地局的公示期过后（一般15天）再以你的名义签新的购房合同。
第三条路就是按政策走，老老实实的缴税。
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不行，必须做房产抵押才办按揭。要出来一个抵押的他项权证，没有房产证是办不了的。凭合同可以办按揭，但后续还是要办成两证去做抵押。
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一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。
全部3个回答> -
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不能，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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房屋只有购房合同不能买卖，必须拿到房产证。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
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