限购对房价的影响?

已有2个回答

• 153****2747

  限购令对房价的影响会很快显现。业内人士认为，限购政策正向着更大范围发展，未来二三线城市楼市可能大幅降温，并促使全国范围内房价“拐点”来临。
  
  限购令对房价的影响投资热情衰减 突击卖房频现
  
  一些二三线城市楼市曾经打着“不限购”招牌而风光无限，但如今投资需求开始陷入观望，一些普通市民甚至担心限购后房价大跌，从而使得突击卖房的情况在一些城市频频出现。
  
  业内人士认为，一旦实行限购，二三线城市的房地产泡沫更容易破裂，一些普通市民因此担心房价大幅下跌，不少持有多套房产的市民会选择突击卖房、落袋为安。
  
  限购令对房价的影响限购将立竿见影 房价拐点料逼近
  
  业内人士表示，新一轮的限购城市很可能将从这些同比或环比涨幅较大的城市中产生。在新一轮限购城市名单拟定过程中，除了房价涨幅，还可能参考房地产开发投资增幅的指标。
  
  第一批已实施“限购令”的城市主要为直辖市、计划单列市、省会城市和其他房价上涨较快的热点城市。据中原地产统计，目前全国已经出台限购令的城市共41个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等6个热点城市。
  
  北京中原地产分析认为，根据全国房地产新建商品住宅指数，所有限购城市同比上涨平均值为4.04%，非限购城市平均上涨4.89%，限购城市的房价涨幅低于非限购城市。限购城市的成交量都明显萎缩，投机投资需求明显被挤压出市场，预计限购的城市可能新增超过一百个。链家地产发布的研究报告认为，相对于一线城市而言，二三线城市的调控压力较小，预计未来至少有20个以上二线城市列入限购名单。
  
  根据国家统计局的数据，6月新建商品住宅同比涨幅超过5%的城市有29个，值得关注的是，这29个城市全部为二三线城市，如乌鲁木齐新建商品住宅同比涨幅达到9.3%，秦皇岛的同比涨幅是8.6%，南昌和兰州同比涨幅均达到8.4%。6月新建商品住宅环比涨幅达到0.4%的城市有5个，包括沈阳、长沙、银川、乌鲁木齐、遵义。这些城市都是未限购或政策执行并不严格的二三线城市。
  
  中国房地产学会副会长陈国强认为，尽管目前还没有公布二三线城市限购的具体范围，但新出台限购令肯定会对房价产生影响，会产生明显的立竿见影的抑制需求效果。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:07:47
• 158****5347

  用很通俗的语言讲。买个好房子要用掉那个指标，买个差些的房子也要用掉那个指标，还是买好房子划算些。这与您以前讲过的量刑过度时人的行为类似，无论重罪轻罪，被抓住了横竖都是个死，还是犯重罪值当。
  
  展开解释。那个指标是一项资产，有价值。用购房价格加上这部分价值后的总费用摊分房子的用值，越贵的房子（用值越大），其单位费用带来的用值越高。
  
  **房价初期小幅上涨的原因前面已有多位网友给出博管认可的答案。我再根据个人经历略微补充一点。限购限制的是购买机会，买什么样的房子都是同样的一次机会，买**的相对就便宜了。这与北京出台小汽车限号令后，二手车问津者减少，道理一样。普通人的说法是“好不容易摇到号，不买好点的，不就亏了吗？”

  查看全文↓ 2014-04-25 15:23:34

相关问题

• 问 房子限购对房价的影响是怎样的？
  答

  限购限贷政策**主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理。对已经高价投机炒房的，实行关门打狗！房价是影响GDP的重要影响因素，有国家的宏观调控，房价出现暴跌得可能性不大！房价跟随经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，房价也会跟随经济一起走。目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。未来可供选择的政策包括，进一步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度；增强个人住房贷款产品灵活性，提高贷款办理效率；契税减免，划分标准配套更新等。

  全部3个回答>
• 问 有谁知道房屋限购对房价的影响有哪些？
  答

  限购政策出台后，房价反而是越高了。房屋限购政策的表面逻辑是：通过限制和提高购房的门槛，从而减少购房的人数。购买人数减少，自然这个购买需求就减少了，房价自然就会回落。但是在实际运行中，房屋限购政策并未真正的减少购房需求，而是抑制购房需求。然而，在消费者看来，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（这是国有资源稀缺所致）。限购令的频繁出现，让消费者普遍认为：买房要趁早，晚一步不仅买不起，也可能出现有钱也买不了的状况。因为历史的经验告诉他们，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越来越昂贵的。

  全部3个回答>
• 问 房产还限购吗？限购对房价有什么影响？
  答

  限购令对房地产的坏处如下：1、行政命令一刀切，容易误伤刚需。 比如很多地方，限制有社保才能购买，那么很多没有社保的刚需就失去了购房资格。2、限购令限制了购买力，导致销量下滑。 由于限购令的条件限制，很多人失去了购房资格，进而导致销量的大幅回落。3、限购令导致价格回落。 如上文所说，销量会受限购作用影响大幅回落，会在短期内出现买方市场，导致价格的回落。4、限购令的解除往往导致价格的急速上涨。 如上文所说，限购极大的压抑了购买了，当限购放开之时，往往会有短线的集中入市，导致房价急速上涨。备注： 限购令的历史 “限购令”是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。

  全部3个回答>
• 问 什么是限购房?限购对房价有什么影响?
  答

  一、房屋限购政策20181、暂时限定居民家庭购房套数。在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）暂时实行住房限购政策。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。2、外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。3、本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭持有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。4、新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本实施意见发布之日前已签订住房买卖合同的，须于今年2月28日前完成住房买卖合同网上备案。房屋限购政策2018 限购对房价有什么影响二、限购政策对房价有什么影响1、在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌、包括新房和二手房成交价的下跌、但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等、因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。2、限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响。3、影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。

  全部3个回答>
• 问 房产还限购吗？限购对房价有什么影响？
  答

  在保障民众基本的住房需求之外，在中心城市长期实施商品住宅限购，可以彻底遏制投机和过度投资，以保障“住房不炒”，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保房地产行业长期平稳健康发展。当然，限购也存在一些副作用，但却是当下稳房价、防投机的**优之选。

  全部3个回答>