小产权房买卖合同如何保证买房权益

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• 148****9908

  小产权房买卖合同的效力认定因然重要,在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。对此,有人认为小产权房买卖合同被认定为无效吃亏的是买受者,而且很多消费者购买的时候,他不可能对国家的法律有这么多的了解,因此糊里糊涂就买了,觉得便宜就买了,因此,对这些人的合法利益,法律要给予更多的保护,买受人只能承担次要责任。相比之下,出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则,其应当承担主要责任。法院应以房屋**部分的价格作为损失判决出卖人按“三、七分”赔偿买受人的信赖利益损失。

  查看全文↓ 2014-06-19 17:53:02
• 144****9769

  本帖**后由 玉姐姐 于 2011-11-11 11:50 编辑 目前国家尚未出台二手房小产权房购房合同范本，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较，二手房市场显得规模更小、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能减少漏洞与风险，从而**大限度地维护自己的权益。依据我国《合同法》及有关规定，下列内容在一份二手房小产权房购房合同范本中是必不可少的：
  一、小产权房购房合同范本当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。
  二、标的本小产权房购房合同范本的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等。
  三、小产权房购房合同范本价款这是很重要的内容，主要写明总价款；付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
  四、小产权房购房合同范本履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等。
  五、小产权房购房合同范本违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。
  六、小产权房购房合同范本解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
  七、小产权房购房合同范本生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等。
  八、小产权房购房合同范本中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等。
  九、小产权房购房合同范本合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:02:34
• 141****2207

  小产权房买卖合同的效力认定因然重要,在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。对此,有人认为小产权房买卖合同被认定为无效吃亏的是买受者,而且很多消费者购买的时候,他不可能对国家的法律有这么多的了解,因此糊里糊涂就买了,觉得便宜就买了,因此,对这些人的合法利益,法律要给予更多的保护,买受人只能承担次要责任。相比之下,出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则,其应当承担主要责任。法院应以房屋**部分的价格作为损失判决出卖人按“三、七分”赔偿买受人的信赖利益损失。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:32:33
• 144****2684

  无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。
  小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。
  严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 通常市面存在集体的“小产权房”交易不产生任何费用，这也是很多人购买的原因之一。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:10:10
• 134****9884

  小产权不受法律保护

  查看全文↓ 2014-04-27 21:19:07
• 136****0713

  小产权房 是不受法律保护的 无法保证买房权益 非要说权益只能是 属于小产权房的 所属 村大队 或者是那个所属村的里面的人 买 别无他法 但是提醒您 不管怎么签 签什么 小产权房国家出台相关政策是不允许买卖的 不管找什么中介 找什么人都一样 是不受保护的 以后卖也是事 也没有正规产权证 所以建议您还是 买大产权的房子吧

  查看全文↓ 2014-04-27 12:11:33
• 153****0977

  小产权房买卖合同的效力认定因然重要，在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。对此，有人认为小产权房买卖合同被认定为无效吃亏的是买受者，而且很多消费者购买的时候，他不可能对国家的法律有这么多的了解，因此糊里糊涂就买了，觉得便宜就买了，因此，对这些人的合法利益，法律要给予更多的保护，买受人只能承担次要责任。相比之下，出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋**部分的价格作为损失判决出卖人按“三、七分”赔偿买受人的信赖利益损失。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:07:54
• 134****2676

  现在国家已出台政策不允许小产权也就是集体产权的买卖,并且也不会发房产证。合同签订的原则是在宪法和各项法律允许的范围内才属于有效,这样的话,您再签什么合同都无法保证买卖过程的各方权益。
  建议还是购置大产权房才能放心居住。

  查看全文↓ 2014-04-25 15:49:22

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• 问 单位内部职工房小产权产转让给别人 需要合同吗？小产权房买卖合同如何保证买房权益？
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  无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 通常市面存在集体的“小产权房”交易不产生任何费用，这也是很多人购买的原因之一。

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• 问 小产权房买卖合同怎样写才能保障买房人的权益？
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  小产权房原则上不能进行交易，所以购房合同基本是不能保护买房人的权益的。如果实在想买，建议找律师拟定合同来着。

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• 问 小产权房如何签订合同?小产权房买卖合同怎样写？
  答

  　1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。　　2、购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑 ，很有可能会被强拆。　　3、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：　　（1）不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。　　（2）“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。　　（3）“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。　　（4）普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而“小产权房”的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。　　（5）如遇到征地或拆迁，“小产权房”可能得不到有效的法律保障。

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• 问 小产权房买卖合同违法吗？
  答

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。因为拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。如果一定要买的话选择地段好的小产权房比较集中的地，这样被拆除的风险小，规避政策所带来的风险；另外尽量选有乡镇颁发的产权证的房，别的没什么特别注意的。

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• 问 小产权房买卖合同范本？
  答

  做为房地产经纪人,我不推荐客户买小产权房,原因有三个: 一是无房产证,权益得不到保证,只有军队或地方村委认可是没用的,上市买卖是件很头痛的事. 二是不能贷款买房必须一次性付清,这种方法买房真的可以被叫成傻瓜,手上的资金没有做到充份利用,不合理财理念. 三是房子本身质量做不到保证,小产权房往往不是村委就是军队的建的,本身质量就没有商品房把关严格,质量问题就一直存在,想想为什么同等地段,商品房价格是小产权房几倍以上,真的是地价吗?这种房子我看过很多了,墙壁随便就掉水泥,见意宁可买贵的不要买错的,因为房子这东西不能偷工减料的,买了会给自已带来很多不必要的麻烦. 我是中原地产房产经纪人,我们中原地产从来不代理小产权房,因为此类房子无保障!

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