除了你母亲亲自到场外,还可以让你母亲在她现在住的当地公证处出具一份双语的或者当地语言的公证书,再经由大使馆翻译成中文。房管局就认公证书或本人。
全部9个回答>有关房产证过户紧急问题!!
144****7186 | 2014-04-25 15:50:32
已有10个回答
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156****8642
如果你的房子以后不准备卖的话,可以去办理赠与过户,但是要慎重,因为赠与的房子以后卖税费很高。契税3%,印花税0.05%,未满五年的缴5.5%的全额营业税,你可以等满五年过户,,满五年的只缴差额营业税,过户的时候可以低报房价,不影响以后买卖,军官证应该和身份证一样具备法律效力,这个我没办理过,你可以去房管所咨询。
查看全文↓ 2014-04-27 21:49:28 -
131****6450
找个中介帮你一手操办 省去很多额外的心血。
查看全文↓ 2014-04-27 13:54:10 -
135****0570
我觉得这些事情你姨应该给你主动提出的。
查看全文↓ 2014-04-27 13:16:20
你应该注意以下几点:1、一般单位都不允许外单位的人购买本单位住房的。因为单位内部有补贴,价格比较便宜,所以控制也比较严格。2、只要你姨办理了房产证,就可以说这个房子已经确实归她了,那么你们随时可以办理过户手续的。
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费**高300元
但是,**后你要注意一点:这里有一个“部分产权”的说法。部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配。
“部分产权”与“全部产权”的不同之处在于,“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益。目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权。
**好详细的咨询清楚了在买,一般单位到是不至于作到这份上,不过买房子是人生大事,仔细点好。
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134****9975
先全部过户,再合并。
查看全文↓ 2014-04-27 09:36:21 -
146****6302
身份证,户口本,婚姻证明,产权证,和你的相关这些证件,然后去二手房交易市场办理。亲属费用减半。
查看全文↓ 2014-04-26 18:27:34 -
132****9095
等于买卖,买卖的缴纳税费如下:
查看全文↓ 2014-04-26 18:26:53
一、普通住房:
5年内:
上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;
下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
5年外(含5年):
上家:免营业税、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5%×建筑面积;
下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
二、非普通住房:
5年内:
上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;
下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
5年外(含5年):
上家:差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5×建筑面积;
下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25; -
146****5924
我觉得这些事情你姨应该给你主动提出的。
查看全文↓ 2014-04-26 14:30:40
你应该注意以下几点:1、一般单位都不允许外单位的人购买本单位住房的。因为单位内部有补贴,价格比较便宜,所以控制也比较严格。2、只要你姨办理了房产证,就可以说这个房子已经确实归她了,那么你们随时可以办理过户手续的。
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费**高300元
但是,**后你要注意一点:这里有一个“部分产权”的说法。部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配。
“部分产权”与“全部产权”的不同之处在于,“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益。目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权。
**好详细的咨询清楚了在买,一般单位到是不至于作到这份上,不过买房子是人生大事,仔细点好。
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156****9304
这种比较麻烦,但先去国土局和建委方管局把相应的产权过户再合并。
查看全文↓ 2014-04-26 10:09:38 -
154****3823
身份证,户口本,产权证,婚姻证明
查看全文↓ 2014-04-26 09:40:18 -
138****3212
1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%
查看全文↓ 2014-04-26 09:39:43
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%
3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%
新政策出台后,各地都针对各地情况有修改,具体看你们那的政策
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答
不知道你的房子具体是哪里的?不满五年的房子有两税:个人所得税和营业税。你的房子是144平以上的,还有一个契税,契税是按照评估值的4%收取的。你所缴纳的费用:147*评估值*(4% 5.55% 1%)=147*评估值*10.55%。评估值是上税部门给你评定的,一般都比正常的成交价低。
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问 有关房产证问题?答
房产证下来只有你老公的名字,不过不用怕,这个房子是婚后财产,针对新婚姻法来说,也没有事,就算离婚,你也是有这房子一半的产权。你签的那份文件是银行的,他们的对已婚人士的程序而已。我的答案你满意吗
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要是过户的话需要交税,营业税和个税,要是办理赠与,以后要是买卖也要交20%的个税。你看一找个中介给你办理。
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一开始就有不妥之处.因为既然是国企,为什么没给解决户口.既然不给解决为什么你还要让**把派遣证开到这个单位.所以**能否给你重开还是个问题.再者你也不应该用原来的身份证去买房,原则上那个身份证是作废的.现在**好的办法就是去**说明情况,把所有的一切派回丹阳,找个地方重新落户.然后再去改房产证的名字.还有要查一下,你的户口现在到底在哪里.
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