小院拆迁户和开发商平方换平方怎么换？

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• 151****7344

  小院拆迁户和开发商平方换平方怎么换？答：据我所知是房产面积基本是一平方换一平方较多，是院子是否算房子，难，建议你到当地政府行政服务中心大厅，找建委要一份拆迁补偿办法复印件，那里面计算细，拆什么怎么补都有。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:31:20
• 134****2087

  小院拆迁户和开发商平方换平方怎么换?答:据我所知是房产面积基本是一平方换一平方较多,是院子是否算房子,难,建议你到当地**行政服务中心大厅,找建委要一份拆迁补偿办法复印件,那里面计算细,拆什么怎么补都有。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:09:20
• 136****7825

  国有土地上的房屋拆迁以房屋产权证上登记的面积为准，你的院子包括院子里的装修可以协商用货币方式补偿,

  查看全文↓ 2014-04-26 20:56:54
• 141****8044

  只要你不是钉子户,你房子该租的租,该住的住,但是要防止承租户耍赖皮不搬,让你“被钉子户”,我就是“被钉子户”了,拆迁款没拿全,然后承租户不搬,租金也收不到,但是好在,我还拿到了宅基地新房子也造好了,其他么一直搁置,小老百姓,我们这种弱势群体,摊上事了,走到哪里都是被踢皮球的,现在一直不了了之,长期搁置。
  你去打听一下,你是不是属于什么村的,然后到你所在的社区或者村去打申请翻建或者修整的报告,因为现在只是部分开放,不是所有的房子都能翻建的,而且高度也是有规定的。
  白雪路上之前有3家,自己拆了翻建,由于违规,所以被叫停了1年多吧,然后现在又开工了,貌似是可以翻建了,但是只能造2层半。
  如果不能翻建,人家会打回来的。如果开发商有拆迁许可证的,那肯定在两年内会联系你的,如果过了两年后,拆迁许可证失效,没有给你安排的话,那你的房子自然你自己做主。
  如果你签字之后,给你了补偿,人家还没有拆,那你就捡着便宜了,但是不要离开即使出租,请你一定还要住在拆迁房里,不然很有可能会遇到“鸠占鹊巢”。
  如果你签字交房后,应该会给你安置临时过渡房,或者给你钱让你自己租房子过渡,直到安置房出来(一般这种情况是商品房)。
  可能不完整,下面的补充。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:03:40

相关问题

• 问 开发商和动迁户合同该怎样签?拆迁户和开发商签合同时应该注意哪些事项?
  答

  原房主要是熟人的话可以做个协议，多找几个证明人，安置房有房产证的，但是不能过户，需要五年之后才能交易，也就是说五年之后才能过户，并且你现在要去公证处公证的话，人家是不予受理的，原房主要是生人的话还请慎重考虑！ 安置房五年内是不能做抵押的！

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• 问 开发商破产 拆迁户怎么办？怎么规定的呢？
  答

  1. 威慑、敦促一方尽快履行义务，希望能大事化小小事化了，不通过诉讼就解决纠纷；2. 作为正规的法律文书，律师函可以作为诉讼时效中断的证据。对于收到律师函的人，一般应该根据自己的实际情况来具体应对：1. 首先搞清双方出现争议的关键点，厘清自己在法律上是否真正有理。这里就需要征询一下专业律师的意见了；2. 对于争议较小，经律师分析，如自己处于明显弱势的情况，可以考虑与对方和平协商解决，与对方谈谈还款的折扣、时间都是可以的；另外争议金额的大小对于选择如何解决也是有讲究的：比如自己没道理，争议金额较大的，选择协商解决是比较好的，因为诉讼费用一般由败诉方来承担的。争议金额比较小的纠纷，如果对方不肯让步，你让他起诉，**终需要你承担的多出来的诉讼费用也不高的，但对方却需要走诉讼程序，他们也会觉得很麻烦的。3. 对于争议较大（双方观点水火不相容），通过律师分析仍觉得自己一方也不乏道理的，可以理性回应，大家仍然可以在一个平等的平台上协商解决。解决不了，诉讼是不可避免的。总之，律师函只是起到一个提醒、催促的法律文件，作为一个引子，给双方一个协商机会。

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• 问 开发商可以换物业吗?开发商自行换物业需要哪些条件？
  答

  不能，根据物业管理条例，住建部物业服务企业招投标管理办法规定，开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效，开发商已完成了选择物业公司的使命，必须待业主大会成立后，由业主大会决定物业公司的去留，开发商如果房子没卖完，只能行使部分投票权。目前,法律上没有直接禁止开发商自行提供物业管理服务,而是规定了开发商在出售房屋前就应当与其选聘的物业管理企业签订《前期物业管理服务合同》。开发商在房屋出售给购房者后才选聘前期物业管理企业,显然是违反了上述义务。因此,开发商对于因其违反义务而造成已签合同购房者的损失,应承担赔偿责任。根据有关规定,开发商与购房者在签订《商品房预售合同》时，应将《前期物业管理服务合同》作为《商品房预售合同》的附件,这就使得原本只约束开发商和前期物业管理企业的《前期物业管理服务合同》对购房者也具有法律约束力。开发商、前期物业管理企业和购房者都无权单方面解除。

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• 问 开发商和动迁户合同该怎样签?拆迁户和开发商签合同时应该注意什么事项?
  答

  开发商与拆迁户只是对一类主体的一般称呼，从名称上无法判断合同是否有效。判断合同的效力，需要综合看主体和内容，如果是开发商和拆迁户，签订的征收协议，这是无效的，因为开发商无权征收。

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• 问 开发商怎么样换开发商？应该怎么查询呢？
  答

  做房产开发商，自己会测算就行，施工完全可以包给别人，销售也可以包给专业销售团队，不需要自己样样精通。刚入行，可以和懂行的两三个人合作，其关键在于拿地、批容积率及对要开发地段周边市场的综合考察，要按**坏的情况测算，不要求大，求稳是关键，人脉关系、融资渠道决定你能否赚钱。

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