二手房交易过户需要交多少税

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• 151****3538

  意思就是没有满5年，有土地证房产证吗？各地区有差异。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:23:04
• 156****0611

  多大的房子呢？
  90平米以下的房子营业税5.6%契税2%综合税1.88%
  90-144平米的房子营业税5.6%契税2%综合税1.88%
  144平米以上的房子营业税5.6%契税4%综合税1.88%
  另外，还有6面积的土地交易费。
  按揭您要准备的就是身份证、结婚证、无房证明（有房就不用开）、收入证明、银行流水户口本等，建议您**好是交给中介办理。这样可以保证您贷款资金的安全。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:18:46
• 141****2578

  买方:­
  1、契税:成交价×3%;­­
  2、交易手续费:成交价×5‰;­
  3、买卖合同印花税:成交价×0.5‰;­
  4、权证登记费:300元/套­
  5、图纸费65元/套­
  6、权证印花税:5元/套­
  7、抵押登记费:­A、成交价≤100万元的,则缴纳费用为:成交价×1‰;­B、成交价>100万元的,则缴纳费用为:(成交价-100万元)×0.4‰ 成交价×1‰;­­卖方:­
  1、营业税及附加:(本手卖出合同价—上手买进合同价)×5.55%­
  2、土地增值税:­【增值额=本手卖出合同价—成本(上手买进合同价 上手买进契税 上手买进交易手续费 上手买进和本手卖出的印花税之和 本手卖出的营业税及附加)】­A、当 增值额÷成本≤50%时,则土地增值税=增值额×30%;­B、当 50 0%时,则土地增值税=增值额×60%—成本×35%;­
  3、个人所得税:(本手卖出合同价-成本-土地增值税)×20%;­
  4、买卖合同印花税:成交价×0.5‰;­另:买卖双方如有境外人士,则需进行买卖合同公证,费用由引发方承担。 ­

  查看全文↓ 2014-04-27 22:08:05
• 157****6781

  个税一契税要看面积大小而定90米以下一个点，90到140米之间1.5个点，140米以上3个点，营业税5.5%.贷款首先要评估房子，同时要做网签合同，同时做完后10个工作日就可以下批贷函了，当然您还需要准备一些资料，银行流水，收入证明，**高学历证明，户口本，身份证，结婚证。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:17:49
• 131****2296

  必须知道你在哪个城市?买方契税，卖方个税，不满5年有营业税。登记费。房产交易费。

  查看全文↓ 2014-04-26 21:19:12
• 145****2560

  百分之5的土地出让金
  百分之1.5的契税
  百分之1的所得税
  每平方6元的过户费
  绘图费每平方1.36元

  查看全文↓ 2014-04-26 10:32:44

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• 问 二手房税费多少? 二手房交易需要交多少税？
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米

  全部3个回答>
• 问 二手房交易交多少税
  答

  税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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• 问 二手房税有哪些？二手房交易需要交哪些税？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

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• 问 二手房交易需要交哪些税？
  答

  1%到3%的契税差价的5.5%或全价5.5%的营业税差价20%或全价1%的个人所得税70年大产权正规住宅二手房大体上就这些税，如果是商业产权和其他产权的另外细算。

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• 问 二手房需要交什么税? 买二手房需要交多少税？
  答

  满二唯一的二手房手指：对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有：契税、交易印花税，契税税率为：3%，交易印花税为：0.05%。1、契税是由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)；（2）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

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