房屋抵押贷款**多能给发放多少？

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• 142****3335

  房地产抵押的概念：是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款， 用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。抵押人必须用其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖、变卖、拆价的价款优先受偿。
  如何做房屋抵押贷款？
  
  1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  2、 所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  3、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证；房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
  
  4、贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，**高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
  
  5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-29 09:30:26
• 133****9272

  上海房产抵押消费贷款（公司经营性贷款）——融资新渠道（无需用途**高可贷8成）上海维诚志信贷款服务有限公司是一家面向国内外客户提供银行各类贷款、中小企业融资、设备融资、无抵押消费贷款、车辆抵押等金融商品资讯及相关咨询服务的专业公司。上海工商银行金牌合作伙伴，上海深发展银行合作单位。本公司目前还代理短期借贷及设备融资。速度快,效率高！本公司收费合理，大家有问题可以打电话给我信贷部:朱经理 I58.0212.1I15，O21-68.73.O3.29公司地址：上海市浦东南路2250号滨江创智218-222室，（近南浦大桥）注：鉴于目前网上多数贷款公司实为个人，往往会以各类借口推托其办公地点会面，造成许多客户投诉无门。本公司为实体经营，代办房产抵押贷款（公司经营性贷款）至今无一例投诉，真正为各位客户做到零风险！各位如需办理，请务必亲自上门考察公司资质。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:10:58
• 156****7221

  上海无抵押贷款**多可以贷多少钱呢？我是一名骨科医生，想贷款买辆代步车，贷款的额度一般是月收入水平的5倍左右。 上海户口或在上海有稳定的工作

  查看全文↓ 2014-04-28 09:27:13
• 134****5112

  要根据银行现场评估，他要把风险降低。

  查看全文↓ 2014-04-27 20:50:58
• 147****8264

  您好，具体得看您房子的评估值，**高的贷到房子评估值的7成

  查看全文↓ 2014-04-27 09:41:06
• 136****0157

  很多客户申请房屋抵押贷款时很茫然，对具体的操作流程不熟悉尝尝耽误时间导致贷款无法如期到达，下面金诚顺通来为大家介绍下.天津房屋抵押贷款办理流程：
  第一步：准备申请材料。
  第二步，银行指定评估机构对房产进行估价，银行对借款人资质及信用状况进行审核，确定贷款额度。第三步，银行与借款人签订房屋抵押贷款合同。
  第四步，当事人到房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。
  第五步，银行放款。
  第六步，借款人按照合同约定归还本金和利息。
  咨询刘经理
  客户常常想到自己到银行去申请房产抵押贷款，但面对繁琐的手续规定会感到很头疼，并且每家银行的房产抵押贷款在短时间内只能申报一次，一旦被拒绝短时间内是不可以再次申请的，再此建议选择优质的贷款公司进行办理。
  咨询刘经理
  
  公司简介：天津金诚顺通有限公司成立10年来，一直专注于天津房产银行抵押贷款业务，长期以来以维护客户利益为己任，通过稳定、优质、及时、有序的经营服务网路，竭诚为广大消费者提供高标准、高质量、高效率、全方位的贷服务。
  
  业务特色
  1：额度高，年限长，**高可贷房值的7成，**长30年。
  业务范围广，天津市内六区，四郊五县房屋皆可办理。
  3：有尾款房屋也可以再贷款
  4：父母名下有房产，但父母年龄大，可以选择第三方抵押贷款（用子女名义进行贷款）
  5：诚信为本，办理前期不收任何费用，所有费用均由公司先行垫付，真正的公开，公证，透明。
  津房屋抵押贷款，满足您日常经营及消费需求。
  1. 申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。
  2. 申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。
  3. 放款速度快：15-20个工作日到账。
  4. 贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。
  5.包下款，包评估去向
  6.前期垫付一切费用
  7.不下款绝不收费
  8.利率优惠，保证全市**低利率
  9.房主年龄过高亦可操作
  10.当月即可下款
  11.如急需资金可提前预借
  12专业，全程办理，安全放心
  
  举例*：问：我房子目前有银行贷款，需要资金经营，还能贷吗
  答：没问题，房屋有尾款也可再贷款，手续简单，只需准备简单资料即可。
  举例*：问：我有套40平米的房子，房龄25年了，还能贷吗？
  答：没问题，房屋抵押贷款不限面积。不限房龄，只要是私产房就可。
  举例*:问：我自己没有房，想用父母的房贷款做生意，请问能贷吗？
  答：没问题，选择三方抵押贷款，轻松解决资金难题，手续简单。
  举例*：问：贷款前期收取押金吗？
  答：天津金诚顺通投资咨询有限公司，贷款前期不收客户任何押金，所有费用均由我公司先行垫付。
  个人介绍：本人从事贷款行业多年，虽不是知名贷款专家，但是多多少少掌握了一些贷款方面的知识！希望当您看到我的信息的时候，将我的联系方式记录下来，以备不时之需！
  咨询刘经理

  查看全文↓ 2014-04-26 19:54:42
• 158****6163

  您房子的6-7成，1.房屋贷款年限长，**长可贷30年。2.额度高，**高可贷房龄的70%。3.房屋有尾款也可二次贷款。4.为急用钱的客户提供提前预借全部现金服务。5.父母年龄高，也可办理第三方抵押贷款。6.经营性贷款**高可贷房值的100%（***付息，到期还本）138.2133.3472

  查看全文↓ 2014-04-26 16:12:40
• 132****0127

  一般的情况下可以贷到房屋评估值的7成左右，如果能找到公司的话是可以贷到房屋的评估值满成的，具体还是根据个人情况而定的。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:38:30
• 147****6764

  个人房产抵押贷款的申请材料身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。申请的条件是:
  (1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人;
  (2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;详情可登陆http://tysurl.com/SsZvpB

  查看全文↓ 2014-04-26 12:20:06

相关问题

• 问 房屋抵押贷款**多能贷多少年？
  答

  30年。是由房龄及地段来决定的。房抵条件如下：1、贷款人需要有合法的身份;2、贷款人有合法有效的购房合同;3、贷款人有稳定的经济收入且无不良信用记录;4、贷款人能够提供贷款行认可的有效担保;5、以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。

  全部3个回答>
• 问 有谁清楚房屋抵押贷款**多能贷多少？
  答

  1、房产所处的地理位置好，贷款高房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。2、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。3、贷款人的贷款房屋套数多，贷款少假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。4、房产属性一般来说，普通住宅的抵押贷款**多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的7成左右。

  全部4个回答>
• 问 房屋抵押贷款能贷几年? 房屋抵押贷款**多能贷多少年
  答

  如您使用房产证作为抵押物在中国银行申请个人抵押贷款，贷款期限分为额度期限和单笔贷款期限： 1、个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，**长不超过30年；以商业用房抵押的，**长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期**短者为准。 2、个人抵押消费贷款单笔贷款的 期限，以住房抵押的，**长不超过10年，以商业用房抵押的，**长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。 贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合我行私人银行及财富管理标准的客户，可适当放宽至70岁。 3、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

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• 问 房子抵押能贷款多少? 房屋抵押贷款**多能贷多少年
  答

  如在招行贷款，**高可贷额度规定如下:以商品住房作为抵押物的，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%。以商业用房作为抵押物的，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。温馨提示具体贷款金额，以实际用途经当地个贷部门综合审批决定。

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• 问 抵押贷款能给多少钱买房呢？应该怎么做呢？
  答

  房屋评估价值的7才成左右。可以做房屋抵押贷款。一般能贷7成20年\如果去银行这个办理贷款的话,需要提供的资料有:(1)身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）； (2)配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）； (3)收入证明（银行指定格式）及收入流水； (4)婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）； (5)所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章） (6)学历证明（大专以上提供） (7)房屋产权证 (8)贷款用途证明贷款流程是: ◆ 借款人提出申请，递交相关资料 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批 ◆ 审批通过，办理抵押登记手续 ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息 ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续

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