2011年房价走势怎么？

156****1214 | 2014-04-26 12:15:16

已有11个回答

158****2179
控制房价上涨，各地应拿出钢性的报告上交，否则是一句空话。请问中央有几位官员被问责了。
查看全文↓ 2014-04-29 09:34:29
138****2280
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先在上海、重庆试行，但房产物业税出台后将会快速推动房价继续上涨，国家税收目的就可以顺利实现了。

应向重庆政府学习的，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是**低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，因重庆只开征高档房房产税，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

**终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
查看全文↓ 2014-04-29 09:26:37
147****2917
房价涨？跌？2011-02-15 15:28在房子面前只有两类人：
1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
那决定房或影响房价的是那一群人呢？<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

前者，放眼看看有房的都是什么人，

1、政府公务员（有权的）

2、房产开发商（造房的）

3、资产阶级（有房的）；

那我们再看看能影响房产政策的制定者

人大代表们（具体不详）大都是有房的人，

从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。

为什么政府要控制房价：
1、削除民怨、维护社会稳定。
2、维护经济秩序

房价下来只有两个情况：
1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开城市，。。。

房子依然是刚性需求：

1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。

房价走向：

在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：
1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。
2、房价的**终决策者是市场，取决于稀缺程度。
3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。
影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。
其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。

理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。
其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。
第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？
今年，二月房价冷淡是不争的事实，但是，在今年夏季末秋初，房价将在二线城市和三线（人口多面积小）城市逐高，增幅应该大于物价的增长。
查看全文↓ 2014-04-28 13:21:43
138****9641
一直以来，中国房地产刚性需求潜力巨大，住房是人的一生中必须要首先完成的**重要的一项置业行为，而且会随着收入的增长衍生出不断增长的改善性住房要求。
虽然政府有放言，将再次出台新的政策打压房价。相信在明年的房地产市场仍将是先抑后扬。
查看全文↓ 2014-04-28 09:38:51
148****1384
下半年房价2011已有下降,现在是抄底价了，明年应该会向上走，建议可考虑购房
查看全文↓ 2014-04-28 09:32:08
145****6717
显然很明显 2011年二手房市场不是很景气但是房价依然没有下降所谓的降价局限于一个幌子如果真正的好房子出来了一样会有买房子的二手房市场之所以不景气那是因为价位没有降同时有很多又不是理想的房源这样才导致了二手房市场的不景气沈阳未来的趋势是房价依然上涨只不过上涨的幅度比较慢只有等到二手房市场饱和了房价才会处于上下浮动所以以我多年的二手房经验给您的建议是看好了房子赶紧买 %7E！
！！！
查看全文↓ 2014-04-28 09:20:43
133****4510
下半年房价2011已有下降，可以考虑购房

查看全文↓ 2014-04-27 15:35:03
152****8865
房价的走势一定是涨的，因为经济在发展，社会在进步。关键是看房价涨的速度了，我相信在一系列的宏观调控下，涨速不可能想过去一两年那样了，涨速会降下来的。
现在买房的原则**好是：需要则买，不需则等，无需炒房。之前可以，现在**好不要想在倒房上赚钱，即使以后房价涨了，但是人民币肯定是贬值的。
查看全文↓ 2014-04-27 12:17:00
148****7949
虽然一线城市房价有所下降,但是昆明的房价不但没降还有涨的趋势,至少3年内降的可能性非常小。如果自己住现在买房是不二选择,你租房的费用还不如拿来按揭。如果投资,因为限购可以考虑投资铺面等收益快的产品。
查看全文↓ 2014-04-27 10:07:26
157****8351
下半年房价2011已有下降,可以考虑购房
查看全文↓ 2014-04-27 09:21:32
134****0881
房价将会缓慢增长，如果您不努力赚钱的话，房子将会离你很远很远，时刻关注八方房网，了解**新房产资讯！
查看全文↓ 2014-04-26 12:29:00