夫妻双方共同出示收入证明，以一方的名义贷款买房，离婚后，另一方贷款买房能算第二套房吗？

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• 142****1926

  不算，你有贷款记录的。从法理上讲，你离婚时对已经购买的房产进行了分割，就是说你要么有房要么有钱，不属于政策照顾对象。所以不应算第一套房贷。

  查看全文↓ 2014-04-28 18:48:16
• 155****9316

  甲方贷的款离婚后乙方再贷的话算乙方的首套贷款，但是房产证上只能写一个人的名字，会有一定风险。如果离婚后一方不愿意复婚，如果打起官司将会很麻烦，因为这里面还波及到财产分割的问题。如果是办假证的话万一查出来你和银行的合同会立即终止，这样就得不偿失了，请慎重考虑！

  查看全文↓ 2014-04-26 14:27:58

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• 问 婚前一方有房，婚后另一方买房算二套房吗？
  答

  购房合同一签、现在离婚算一套房不？交契税是不是少啦

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• 问 婚前一方有房，婚后另一方买房算二套房吗?
  答

  婚前一方有房，婚后另一方买房，其实是算第二套房屋的，因为目前的购房政策来看，是以家庭为单位，因此，双方结婚之后，在银行进行贷款时，也会要求提供户口本以及婚姻状况证明等相关条件。婚后买房需要注意的事项：①应当提前准备好贷款资料。其中包括夫妻双方的身份证，户口本以及收入证明等等。②选择合理的主贷人。如果把夫妻一方设为贷款人，那么另外一方就作为共同贷款人，这时候要综合个人的征信以及工作因素来进行选择。③房屋份额分配好。在出资较大的情况之下，应当将所占的份额提前约定好，不要因为一时的义气而忽视了房产份额的划分，以免之后产生一定的矛盾。④签约以及过户等情况需要双方同时在场。如果一方没能到场办理手续，那么还需要办理公证授权委托书等等。

• 问 夫妻一方可以买房吗? 夫妻一方贷款买房，另一方需要还贷款吗
  答

  按照大多数银行的规定，已婚人士申请银行贷款，如果夫妻一方有不良信用记录，会影响贷款申请。而且，若夫妻一方在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行将会拒贷。当然，如果借款人非恶意逾期，可向银行说明情况，并出具非恶意欠款证明，这样也可获得贷款，但是利率会相应提高。你也可以找人担保。征信一直是贷款考察的重要内容，征信的好坏决定你能不能贷到款，一般征信记录是以家庭为单位的，假如说有一方征信不好，是会对另外一方贷款在一定程度上有影响的。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。按照《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。

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• 问 夫妻一方贷款另一方能办房贷吗
  答

  你好，夫妻一方有贷款，根据这个贷款的性质不同从而决定是否影响另一方的购房贷款。 如果一方是购房按揭贷款的话就会影响对方的购房贷款，不过影响不大，只是对方只能按照二套房标准付**，商业贷款**4成，公积金贷款**3成。 如果对方是抵押贷款的话就不影响另一方办理购房贷款，**就是按照首套房付。 望采纳，谢谢。

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• 问 买房贷款夫妻一方信用不良另一方能贷款吗？
  答

  配偶信用不良，肯定会影响另一方公积金贷款的。银行在对借款人贷款审核的过程中是以家庭为单位的，您是已婚状态所以银行在审核时会对您和配偶进行审核。而您配偶的不良征信记录有可能会影响到您的贷款购房。　　所以如果您配偶信用严重不良的话，那么是不能再贷款买房的；如果只是少数几次逾期，一些银行是同意办理贷款的，默许这种情况发生。　　除了贷款是以家庭为单位计算，买房也是如此。　　不管您的老公名下，还是你的名下，只要有一套住房，哪怕是婚前买的，再买房都要按二套房算。商贷和公积金贷款都一样，公积金二套房贷款的**是6成，商贷则是7成。　　个人征信系统是由人民银行建立的，如果想要了解自己的信用记录情况，可以带着自己的身份证，到居住地的人民银行进行查询。为保护市民隐私，人民银行采取了授权查询、限定用途、信息安全、查询记录、违规处罚五项措施。在没有 市民书面授权时，任何人看不到信用情况。银行也只有在办理贷款、信用卡、担保等业务时，才能查看市民信用报告。银行若违规查询市民个人信用信息，或将查询 结果挪作它用，将被罚款1万元~3万元，涉嫌犯罪的将移送司法机关。

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